Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Lakópark, lakókert, otthonpark, liget, residence, újabban pedig resort – hogy csak néhányat említsünk az épülő hazai, lakóparki életformát kínáló minitelepülés-elnevezések közül. Akkor még nem szóltunk az e kifejezések elé „ragasztott” – leggyakrabban az adott fejlesztés helyére, a lakások és a leendő lakóknak nyújtott szolgáltatások minőségére utaló – hangzatos „keresztnevek” sokszínűségéről, amelyekkel a beruházók próbálják megnyerni a lakást vásárolni szándékozókat. Merthogy hiába jósolták néhány éve egyes piacelemzők a honi lakóparképítés jelentős visszaesését: a fővárosban és környékén, valamint a nagyobb vidéki városokban ma is sorra épülnek e modern „minilakótelepek”. Igaz, legtöbbjük stílusa, formája nem felel meg a névben rejlő klasszikus lakóparki elvárásoknak, és számuk is jelentősen lecsökkent a fénykoruknak tekinthető 2000 óta. Napjainkra ugyanis nemcsak a fejlesztők, hanem a vásárlók is óvatosabbá váltak.
A fejlesztői óvatosságot alátámasztja a Központi Statisztikai Hivatal legutóbbi elemzése, miszerint 2006-ban megszakadt a 2000 óta tartó és felfelé ívelő folyamat. Jelesül az, hogy a fejlesztő cégek évről évre egyre nagyobb szerepet vállalnak a lakás- és persze ezen belül a lakóparképítésben. Az adatok szerint amíg 2005-ben az átadott új otthonok mintegy 45 százaléka épült fel a vállalkozások égisze alatt, tavaly ennél 20 százalékkal kevesebb – értékesítésre szánt – új lakást hoztak tető alá. A fizetőképes vásárlói kereslet szűkülése okozta lakásberuházói megtorpanás eredményeként az említett mértékben országosan csökkent a többszintes, többlakásos társasházi, valamint lakóparki építkezések aránya.
Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője szerint ennek ellenére az optimistább várakozásoknak megfelelően indult az idei év a lakáspiacon. A gazdasági megszorítások és a növekvő lakásfenntartási költségek miatti potenciális forgalom-visszaesést ugyanis az egyre kedvezőbb hitelfeltételek nagyrészt ellensúlyozni tudják. Így a megszorító kormányzati intézkedések miatti piaci félelem egyelőre túlzottnak bizonyult – állítja. Ugyanakkor úgy látja, hogy a lakásvásárlók tudatossága egyre nő, piaci ismeretük folyamatosan bővül, és a minőség iránti igény részükről napjainkban minden lakás-, így természetesen a lakóparki szegmensben is egyre hangsúlyosabban jelenik meg. Ezt jelzi, hogy a kiszemelt új otthon megvásárlásakor ma már nemcsak a fejlesztő cég, hanem a lakást kivitelező társaság munkáját, vagyis referenciáinak megismerését is fontosnak tartják.
Az új lakást keresők legfőbb szempontjai egyébként (persze elsősorban Budapesten) – a társasházi és lakóparki lakások esetében egyaránt – továbbra is a lakás minősége, mérete, a szobák száma, az ár, és – különösen a lakóparkok esetében – ismét előtérbe került a nagy felületű zöldövezet, a szép környezet. Ezzel magyarázható, hogy a sikeres értékesítés érdekében például a fővárosi lakóparkfejlesztők – nyomon követve a vevői igények alakulását – mind a budai, mind a pesti oldalon igyekeznek természetközeli területeket keresni.
A lakóparkot építő cégek persze a vevők megnyeréséért folyó piaci versenyben nem csak a minőség megtartásával – és a zöldterület nagyobb arányú „visszahozásával” – próbálják élénkíteni a lakóparki, lakókerti otthonok iránti vásárlói érdeklődést. Különféle akciókat, kedvezményeket továbbra is „bevetnek”, de az is változatlanul jellemző, hogy a négyzetméterárakat és a későbbi, lakhatási költségeket drágító klasszikus lakóparki jegyek – például közös uszoda, a sportolást, kikapcsolódást szolgáló nagyobb közös létesítmények – kimaradnak a fejlesztés során. Újabban pedig – éppen az emelkedő lakásfenntartási költségek miatt – olyan újfajta megoldásokkal próbálkoznak, amelyek nem terhelik meg túlságosan a majdani lakástulajdonos családok költségvetését. Ez utóbbiak közé tartoznak például az úgynevezett ökolakóparkok, amelyek lakóépületeinek fenntartása – legalábbis a fejlesztők szerint – hosszabb távon olcsóbb, mint a hagyományos lakóingatlanoké, vagy az a pénztárcakímélő megoldás, hogy a lakópark villamosenergia-, melegvíz-, fűtés-, valamint hűtésszolgáltatását egy, a lakóközösség tulajdonában lévő speciális, magas hatásfokú, környezetbarát kiserőművel biztosítják. E megoldás, amely éves átlagban akár 10-20 százalékos közüzemi költségmegtakarítást eredményez, mindenesetre kecsegtetőnek ígérkezik.
