Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A kamatadó kapcsán felvetődik a kérdés: a bankbetét helyett érdemes-e inkább itthoni ingatlanba pénzt invesztálni? Ha igen, a telek, a lakás vagy az üdülőparcella-e az az ingatlanfajta, amely kínál némi hozamot a türelmes befektetőnek?A Gazdaságkutató Intézet (GKI) felmérése szerint az ingatlanok közül leginkább a telek és az új lakás az, melyek részpiacán az elkövetkező 12 hónapban drágulás várható. Az építési területek esetében az átlagos árnövekedés országosan ugyan mindössze 3,9% körüli lesz, ha azonban valaki a fővárosban vagy Pest megyében jó helyen választ telket, jövő nyárig akár 4,5, illetve 5,5%-os áremelkedéssel is kalkulálhat. Átlagosan ilyen mértékű felértékelődést jeleznek előre ugyanis a GKI által megkérdezett ingatlanszakemberek a fővárosi és agglomerációbeli házhelyek piacán.Ugyancsak érdemes az új lakások „háza táján” körülnézniük azoknak, akik néhány tízmilliójukat szeretnék biztos ingatlanbefektetésben tudni. A főváros egyes részein, valamint Pest megye néhány frekventált településén könnyen ráakadhatnak egy jó kis társasházi vagy lakóparki lakásra, lakókerti házra. Olyanra, amelynek értéknövekedése állandó, s amelyre, ha értékesíteni szeretnék, bármikor találni vevőt. Az új lakások ára az említett piacelemzés szerint ugyanis országosan 2,4, míg a fővárosban átlagosan 3, Pest megyében pedig 4%-kal emelkedik jövő nyárig.Ha valaki kisbefektető, s a telek mellett dönt, érdemes szétnéznie például Budaörsön, Biatorbágyon vagy Törökbálinton, és az agglomerációs települések közül azokban, melyek mentén autóút-fejlesztések folynak, vagy néhány éven belül indulnak. Budaörsön például azért, mert az elmúlt évben számos külterületi, szép panorámájú hegyoldali, 800–1000 négyzetméteres gyümölcsös kapott üdülőterületi átsorolást, melyeket az önkormányzat döntése alapján – a csatornakiépítés után – lakóövezetté minősítenek. Ezek egy része máris szerepel a kínálati palettán, jelenleg még kedvező, 12–15 milliós áron. Néhány éven belül, a közművek kiépülésével legkevesebb a dupláját érhetik ezek a házhelyek. S a gyorsan fejlődő Biának, illetve Törökbálintnak is vannak még „felfedezetlen”, fejlesztés előtt álló területei.S itt van az agglomerációnak azon keleti része is, ahol elindult az M0-s építése, vagy az északi terület, ahol szintén nagy várakozás előzi meg az autóút és az északi híd, valamint a körgyűrű megépítését. Ezek az útfejlesztések a spekulációs tőkét éppúgy megmozdították, mint az ott élő ingatlantulajdonosok fantáziáját. Vecsésen, Ecseren, Pécelen két éve nagyobb mozgás tapasztalható az ingatlanpiacon, és például Maglódon már a 2004-ben beindult előkészítő munkák hatására mintegy 10-20-szorosára „ugrottak fel” az út környezetében lévő – várhatóan majdan kereskedelmi létesítményeknek helyet adó – szántók négyzetméterárai. Az északi részen főleg a Szentendrei-szigeten fekvő telkek értékelődtek fel a beruházás hírére, s a munkák elindulásával a felépülő északi híd menti településeken is élénkült az ingatlanforgalom.Természetesen a legkedvezőbb lakásbefektetési lehetőséget elsősorban a főváros kínálja. A szakemberek azt tanácsolják: ilyenkor a befektetésre szánt tőke nagysága függvényében a legfontosabb lépés a cél és a hely jól átgondolt kiválasztása. A cél lehet vadonatúj vagy magas minőségben felújított, értékálló használt belvárosi lakás, amelyet bérbeadásra, vagy néhány évi saját használat után eladásra kíván valaki megvásárolni.A hely szempontjából legkiválóbbak az V., VI., VII. kerület legbelső, már megújult vagy felújításra váró részei. Ugyancsak jó befektetési terepek a József- és Ferencváros rehabilitációban részt vevő vagy például a most épülő Corvin sétány közvetlen környezetének területei. A háztömb- és utcafelújítások, valamint a foghíjtelkeken épült új lakások ugyanis jó hatással vannak a környezetükre is: úgymond felhúzzák az árakat. Jó példa erre a IX. kerületi, szépen megújult, sétálóutcává alakított Ráday utca, ahol a rekonstrukció eredményeként az utcára néző, s homlokzatukban megszépült lakóingatlanok négyzetméterára 50–100 ezer forinttal emelkedett. Az itt vásárolt, vagy a szintén népszerű Váci utcában, esetleg a VI. kerületi Liszt Ferenc téren, valamint az egyetemek, főiskolák környezetében, a 2-es metró vonalán lévő szép fekvésű, világos, jó állagú, jó belső elosztású, szépen felújított használt lakások némelyike is jó befektetés lehet: ezekre bármikor akad bérlő vagy vevő.Persze az új lakások piacán könnyebb a befektetési szempontból legmegfelelőbbet megtalálni, mint a használtakén. Ebben az esetben ugyanis az építő cég neve garanciát jelenthet a minőségre, értékállóságra. A választást megkönnyíti, hogy vannak színvonalas új társasházi és lakóparki lakások, melyeket építőik kimondottan befektetőknek építenek. Jó helyen, elegáns, sok zölddel körülvett környezetben vannak, a belváros tömegközlekedéssel 8-10 perc alatt elérhető, kényelmesek, színvonalas belső kialakításúak, a környéken kiváló általános, közép- és esetleg főiskolák működnek, biztonságos a környezet, a parkon belül vagy a társasház közvetlen közelében pedig elérhetők a legszükségesebb (egészségügyi, kereskedelmi és egyéb) szolgáltatások.Áruk persze legtöbbször borsosabb, de ezek ígérik hosszabb távon a legjobb befektetést. A jó helyen fekvő, jó adottságú lakás bérbeadása – Mehrli Péter, a Magyar Ingatlan Szövetség elnöke szerint – 5–7%-os (kivételes esetben akár 10%-os) éves hozamot is hozhat a tulajdonosnak, s ehhez jön még az ingatlan éves 3–5%-os értéknövekedése. A hely szempontjából ebben az esetben is igen előnyösek az említett – V., VI., VII., VIII. és IX. – kerületek belső részeinek új lakásai, vagy a Duna-parton, a Várnegyedben épült elegáns apartmanok, s nem utolsósorban az egyetemek közelében lévő új, a fiatalok igénye szerint bebútorozott garzonok, egy-másfél, maximum 2 szobás lakások (ilyen például a Kornélia Rezidencia, a Nádor-liget és a Kondorosi lakópark). Ez utóbbiaknál – mivel többnyire párban veszik ki a diákok, alapvető igény, hogy a szobák külön bejáratúak legyenek. Napjainkban hasonló ingatlanból van bőven a kínálati palettán.
