Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A lézeres ingatlanfelmérésen alapuló felületszámítás lehetővé teszi a jogviták megelőzését mind a vételárat, a bérleti díjat, mind az üzemeltetési és egyéb költségeket illetően. A hazai tapasztalatok szerint főként az irodabérleti piacra jellemző, hogy sok bérlő többet fizetett, fizet a kelleténél - ráadásul mindezt nem is tudja.
Németországi általános gyakorlat szerint ha a vásárló be tudja bizonyítani, hogy a megvásárolt ingatlan nagysága nem éri el a szerződésben szerepelő alapterületet, visszakövetelheti a vételár arányos részét - tudtuk meg Baranyi Róbert ügyvédtől. Sőt, a németországi beruházók már olyan előszerződést kötnek a kivitelezővel, amelyben a kivitelezőnek kötelezettséget kell vállalnia az épület alapterületének garantálására. Ha az elkészült épület nettó hasznosítható alapterülete eltér (kisebb lesz) a szerződésben foglaltaktól, a beruházó visszaköveteli a hiányzó felület árát.
Magyarországon számos ingatlan esetében fordul elő eltérés, ami abból adódik, hogy a régebbi és az új épületek rajzai sok esetben hiányosak vagy pontatlanok, így gyakran emiatt nem számolhatók ki a valós helyzetet pontosan tükröző költségek. Ez a tény több problémás kérdést is felvet, hiszen a vételárat, a bérleti díjat és a járulékos üzemeltetési költségeket javarészt alapterület alapján számolják ki. A legnagyobb eltérések az irodabérlemények esetében merültek fel. A gyakorlati tapasztalatok szerint sok bérlő többet fizetett, fizet a kelleténél, úgy, hogy közben nem is tud róla. A pontos, lézeres területszámítással jogi viták és perek előzhetők meg, mind a bérleti díjat, mind az üzemeltetési és egyéb költségeket illetően. (Hasonló gondokkal szembesülnek az építtetők vagy a kivitelezők az épületek felújításakor is, hiszen az átépítés első és igen fontos eleme az épület felmérése.)
Baranyi Róbert ügyvéd elmondta: Magyarországon - elkerülendő a jogvitákat és polgári peres eljárásokat - egyre szélesebb érdekeltségi kör (épületüzemeltető, tulajdonos és magánszemély) döntött vagy dönt úgy, hogy elvégezteti a felmérést, és ennek eredménye alapján megteszi a szükséges - akár jogi - lépéseket is. (Ami a jelenlegi helyzetet illeti, ha az adásvételi szerződésbe foglalják, hogy az ingatlant megtekintett állapotban adták el, sajnos nem lehet szavatossági igényt támasztani az eladóval szemben.) Ám mégis van jogi megoldás a későbbi bosszúságok kiküszöbölésére. Aki tanácstalan, mekkora is az adott alapterülete például egy bérleménynek, nyilatkoztassa a bérbeadót írásban, és ha később eltérés adódik, ezen nyilatkozat már jó alapot ad igényei érvényesítésére.
