Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Miközben a magas, egyre nehezebben kitermelhető bérleti díjak miatt a belvárosokban mind több az üres üzlet, sőt immár a plázák tulajdonosai is bérbeadási gondokkal küzdenek, több dunántúli településen egyre nagyobb az érdeklődés a kis alapterületű, olcsón kivehető vagy megvásárolható kereskedelmi létesítmények iránt.
A lapunk által megkérdezett szakemberek szerint sokan költöznének nagyobb üzletből kisebb, olcsóbban fenntarthatóba, de az "új" vállalkozók is megjelentek a piacon. Sok, a közelmúltban például a közszférából elbocsátott ember így próbál új egzisztenciát teremteni. A legnagyobb mértékű, mintegy 10-15 százalékos keresletnövekedést a forgalmas fürdőhelyeken, Hévízen, Zalakaroson, Sárváron és Bükkön tapasztalták, de elmozdulásról számoltak be a győri, a szombathelyi és a veszprémi ingatlanközvetítők is.
Tasnádi Ferenc, a Immobilie Kft. értékesítési vezetője elmondta, a nyugat-balatoni térségben a tavasz óta egyre többen érdeklődnek olyan, maximum 15-25 négyzetméteres üzletek iránt, amelyek forgalmas helyen, iskolák, vasútállomások, autóbusz-pályaudvarok vagy közkedvelt gyógyfürdők közelében vannak. Ügyfeleik nagyjából harmada venni, kétharmada pedig bérelni szeretne. A keresletet növeli, hogy egyre több vállalkozó a drága, nagy alapterületű üzletéből költözne kisebbe, de sokan érdeklődnek az ország más részeiből, például az Alföldről is. Egyre több vállalkozó szeretne saját tulajdonú ingatlanban működni, csökkentve ezzel a havi kiadásokat. A szakember szerint ugyanakkor a keresletnek ma is határt szabnak az árak. Tíz bérlő közül kilenc négyzetméterenként maximum 2 ezer forintot hajlandó áldozni, míg a vásárlásnál, ugyancsak négyzetméterenként, a legfrekventáltabb üzletek estében is 380-400 ezer forint a bűvös határ. A tendenciát észlelve megjelentek a piacon a befektetők is, így kétévi pangás után több településen - például Sárváron, Zalakaroson és Hévízen - ismét napirendre került új üzletek építése is. Az elmúlt hónapok tapasztalatai azonban azt bizonyítják, hogy a növekvő kereslet ellenére az árakat nem nagyon lehet emelni, ráadásul az új bérlők jelentős része, vállalkozási tapasztalatok híján, gyorsan feladja.
Hasonlóképpen látja Varjú Dénes ingatlanforgalmazással foglalkozó veszprémi ügyvéd is. Igaz, ebben a régióban az elmúlt hónapokban csak 4-5 százalékos keresletnövekedést tapasztaltak, de kétségtelen, hogy a közel két évig tartó Csipkerózsika-álmából felébredt a piac. Varjú hozzátette, Veszprémben, Székesfehérváron, Pápán, Sárváron és győri irodájukban is túlsúlyban vannak azok az ügyfelek, akik a magas bérleti díjak miatt akarnak váltani. Az új vállalkozók száma nem éri el a 30 százalékot. Egyébként egy-egy városban abban a pillanatban csökken a kereslet, ha a helyi önkormányzat a bérleti díjak befagyasztásáról vagy épp csökkentéséről dönt. Erre már van példa - tette hozzá a szakember. Mindemellett jelentős hatást gyakorolnak a piacra a több helyütt ma is zajló városrehabilitációs programok. Felújított, vonzó helyekre ma is sokan mennének, ám az ár még ebben az esetben is döntő kérdés. Varjú úgy véli, az elkövetkezendő időszakot is a kereslet enyhe növekedése jellemzi majd, ám jelentős áremelkedésre sem az értékesítés, sem a bérbe adás területén nem lehet számítani. Arról nem beszélve, hogy a piacon egyre több a nagy alapterületű, ma még drága üzlet.
