Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A prémium- és luxuslakás-piacot éppúgy érinti a gazdasági válság, mint az átlaglakásokét, ám a következmények ebben a szegmensben kicsit mások - mondja Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője. Példaként említi az értékesítési időt, ami a prémium és luxusminőségű ingatlanok esetében jóval hosszabb, s ez a szakember szerint már a válság kitörése előtt is érezhető volt: számos 100 milliós vagy afölött kínált luxusvilla eladója akár évekig is kénytelen volt várni a vevőre. 2008 ősze óta az értékesítés tovább lassult, persze - mint mondja - ez nem azt jelenti, hogy a piacnak erről a részterületéről teljesen eltűntek a vásárlók. A prémium és luxusingatlanok esetében - előbbiek az 50-100 millió forintos árkategóriába tartozó magas minőségű, míg a luxus az ennél drágább, számos extra szolgáltatással felszerelt különleges lakásokat, villákat takarja - a vevők egészen más szempontok szerint válogatnak, s jóval lassabban döntenek, mint a középkategóriásak esetében. A válság után még jobban érezhető, hogy szinte minden vásárló befektetői szemmel vizsgálódik és figyelembe veszi a fenntartási költségeket is, melyek egy rózsadombi, úszómedencés, szaunás, őrszolgálattal védett ingatlan esetében elérhetik a havi több százezer forintot.
Ma a vevők - jellemzően magyarok - klasszikus luxuslakást a Belvárosban, az elit budai kerületekben, illetve a Duna-parton keresnek. A piaci boom idején keresettek voltak a penthouse lakások is, ám ilyen jellegű ingatlanból már kevesebb épül - foglalja össze a piaci szegmens főbb jellemzőit Murányi.
Hasonlóan látja a piacot Kala Imréné, a Kala és Társa Kft. társtulajdonosa, azt azonban tapasztalata alapján hozzáteszi: igény mindkét kategóriás ingatlanra van napjainkban, az értékesítést azonban az is lassítja, hogy például a prémium lakásként árult lakóingatlanok esetében gyakran éppen a magas minőség hiányzik. Nemegyszer laminált a parketta, gyenge színvonalú a beépített szekrény és a konyhabútor stb., s ezeket egy 50-60 millióért kínált lakás esetében joggal kifogásolják a vásárolni szándékozók. Az ingatlanszakember még elmondta: luxuslakások Pesten - a külföldi vevőkör eltűnésével - nem épülnek, Budán viszont a Rózsadombon, a Szabadság-hegy csúcsán, az Orbán tér fölötti részen most is folynak hasonló fejlesztések. A négyzetméterárak 1-1,5 millió forint között szóródnak. A prémiumlakás-fejlesztések helyszínei főleg a Rózsadomb alsóbb területein lévő utcák, ahol 600 és 900 ezer forint között mozog a négyzetméterár. Bár a lakáspiac általánosan pang, minden szegmensben vannak vásárlások, igaz, jóval visszafogottabb az érdeklődés és kevesebb adásvétel születik, mint a válság előtt, amihez hozzájárul a hektikus devizapiac, a hitelek hiánya és a munkanélküliség is. Ez jellemzi a prémium kategóriás új lakások területét is, ám Korda Péter, az OTP Ingatlan Zrt. ügyvezető igazgatója szerint erre a minőségre - még ha lassabban találnak is gazdára, mint korábban - most is van hazai fizetőképes kereslet is. A cég 2008-ban leállt a középkategóriás lakások építésével, és csak a múlt év végén kezdett bele a II. kerületi Fillér utcában egy 14 lakásos társasházba. A zöldövezeti, jó minőségű anyagok felhasználásával kialakított, 80-110 négyzetméteres prémium lakások négyzetméterét átlag 750 ezer forintért kínálják. A cég másik, hasonló színvonalú projektje a XI. kerületi Beregszász utcában folyik: itt 71 lakás készül el jövő tavaszra. Az átlag négyzetméterár ez utóbbi helyen 500 ezer forint körül mozog.
