Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A válság, valamint a lakáshitel-felvételi lehetőségek beszűkülésének blokkoló hatása sem a szegedi, sem a pécsi ingatlanpiacon nem oldódott, és még azokon a belvárosi részeken sem erősödött a kereslet, ahol idén folytatódtak a tér-, épület- és utcafelújítások. Pécsett például - ahol a közelmúltban adták át a megújult Széchenyi főteret - jelenleg is túlkínálat van lakóingatlanokból, a komoly vevő pedig igencsak ritka. Mint Coboly István, az ingatlanforgalmazással is foglalkozó Dél-Dunántúli Igazságügyi Iroda vezetője mondja, várakozik a piac. Most jelesül arra, hogy mit hoznak az elkövetkező hónapok a lakáspolitikában. Sokan reménykednek az otthonteremtéshez kapcsolódó korábbi kedvezmények újraéledésében.
Egyébként a pécsiek - az ingatlanszakember szerint - a piac élénkülését várták az Európa Kulturális Fővárosa nyomán beinduló köztérfelújításoktól és egyéb beruházásoktól, valamint az egy hónapja átadott M6-os autópályától is, egyelőre azonban nincs jele a kereslet élénkülésének. Bár a belső mag megújulásának - annak, hogy rendezettebbé váltak az utcák, a terek és számos középület - biztos, hogy hosszabb távon lesz pozitív hatása - állítja Coboly.
S hogy milyen kínálati árakra számíthat az, aki a megszépült Pécs lakáspiacát böngészi? Új lakások ugyan másfél éve nem épülnek a városban, a korábban átadottakból azonban több még gazdára vár. Négyzetméteráruk nem helytől, inkább a beruházó anyagi helyzetétől függ. Kényszerhelyzetben akár 280-300 ezer forintért megszerezhető egy-egy új lakóingatlan, még a történelmi belváros foghíjtelkein épült társasházakban is. Amúgy a városban 280 és 450 ezer forint között mozog az új lakások kínálati ára, míg a használt belvárosi polgári lakásoké 180 ezer forintról indul, a "csúcsár" pedig 500 ezer forint. Ez utóbbiaké már helyfüggő, és sokat nyom a latban, hogy a lakásnak helyet adó ház és maga az érintett lakás felújított-e vagy sem.
Szegeden szintén a közelmúltban adták át a Reök-palota előtti felújított közteret, valamint a Kölcsey utcát, a szegedi belváros évek óta folyó tér- és utcarehabilitációjának kiemelt helyszíneit. A Szeged Váci utcájaként is emlegetett Kárász utca, a belváros egyik patinás sétálóutcája, már régebben megújult, és az itt található paloták is új arculatot kaptak. Az itt és a környező keresztutcákban lévő lakások - ha a mostani felújítások nyomán nem mozdult is meg a piac - tartják értéküket, és kisebb mozgás is tapasztalható - mondta lapunknak Bátyiné Mester Zsuzsanna, a helyi Limit Ingatlaniroda vezetője. Előfordulnak befektetési céllal lakást keresők is, de a környező településekről és a fővárosból is jönnek - főleg az itt tanuló diákok részére - az egyetemek környezetében olcsóbb lakóingatlant vásárolni szándékozók.
A belvárosi használtlakás-árakban a Tisza-parti megyeszékhelyen is nagy a szóródás: a kiemelt helyeken, például az említett sétálóutcában elérik a 300 ezer forintot is, míg a keresztutcákban lévő, többnyire felújításra szorulókhoz akár 170 ezer forintos vagy jóval ez alatti négyzetméteráron hozzá lehet jutni. A belvárosban, közte a frekventált Kárász utcában, sok az önkormányzati tulajdonú bérlakás, amelyet a helyhatóság piaci áron értékesít a több éve benne élőknek. Jelenlegi áruk helyüktől függően 200-260 ezer forint között mozog. Az új társasházi lakásokat kulcsrakészen zömében 290 ezer forintos négyzetméteráron kínálják a fejlesztők, de szerkezetkész állapotban 230 ezer forint/négyzetméteráron meg lehet őket vásárolni.
