Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A főváros nyugati agglomerációs települései közül Budaörs mellett Budakeszi és Törökbálint továbbra is a keresettek közé tartozik, de néhány éve Biatorbágyot és Herceghalmot is felfedezték a csendre és zöldre vágyók. Természetesen a válság, a szocpol és a kedvezményes hitel megszűnése mindenhol jócskán visszavetette a keresletet, és - bár idén már a fejlesztők, vásárolni szándékozók is bizakodóbbak - még nem mozdult meg érezhetően a piac - mondják a megkérdezett ingatlanforgalmazók. Törökbálinton - a kevés szabad terület és a helyi építési szabályok miatt - nem épülnek új társasházi lakások, s Budakeszin is csak kisszámú új lakást hoztak tető alá. Ez utóbbi divatos településen Levendovics András, az IBRED-csoport budaörsi irodájának vezetője a szép környezetben fekvő Mandula kislakóparkot említi, ahol néhány lakás még vevőre vár. A négyzetméterár a helyhez és a minőséghez igazodva magas: mérettől, fekvéstől függően 480-500 ezer forint között mozog.
Olcsóbb ajánlatokat keresve Biatorbágyon érdemes körülnézni, ahol a néhány éve átadott lakóparki otthonok közül másodkézből is több piacra került, de az újakból is jóval nagyobb a kínálat, az árak pedig 300-350 ezer forint között szóródnak. Mindemellett Levendovics szerint az eladók is rugalmasabbak, mint a válság előtt voltak. Egyetlen hátrányként említi a szakember, hogy a fejlődő Biatorbágyon kevésbé jó a tömegközlekedés, mint a szomszédos településeken. A vevőkört itt elsősorban a környékbeliek és a zsúfolt fővárosból kiköltöző gyermekes, fiatal családok alkotják. Akár vonattal, akár busszal is könnyen elérhető viszont Herceghalom, ahol a Zsámbéki-medencét érintő "Talentis tudásalapú térségfejlesztési koncepció" keretében nagyszabású fejlesztések zajlanak. Az elmúlt év végén adták át egy négyhektáros parkerdő szomszédságában a 157 lakásos Vitalis lakóparkot. A saját használatú kerttel, erkéllyel vagy terasszal rendelkező lakások négyzetméterára 300-320 ezer forint között mozog. Telki szintén keresett a főváros környékén otthont teremtők - elsősorban menedzserek, üzletemberek és értelmiségiek - körében, igaz, Levendovics András szerint a válság itt is visszavetette a vásárlásokat. A viszonylag drágán kínált épülő új társasházi lakásokból jelenleg is vannak eladósorban lévők a piacon. Az egyik exkluzív fejlesztést megvalósító projekt helyszíne a magánkórház szomszédsága: itt három ütemben három 12 lakásos épülettömbben, összesen 9000 négyzetméteren épülnek exkluzív lakások. Az épületek utcaszintjein szolgáltatóegységeket, közte bankfiókot, postahivatalt, cukrászdát és egyéb üzlethelyiségeket alakítanak ki. A négyzetméterár átlagosan 400 ezer forint. Valamivel olcsóbb a földszint, ahol egy 75 négyzetméteres lakóingatlan ára 30,5 millió forint, míg a különleges panorámájú tetőtérben az 52 négyzetméteresért 23,3 milliót kell a vevőknek letennie. Ennél akár 30-40 százalékkal olcsóbbak az új építésű társasházi lakások Pátyon, amely főleg a fiatal, gyermekes családok "kitelepülőhelye". Az északi agglomeráció egyik legkeresettebb helysége Dunakeszi, ám amíg két-három éve dübörgött az itteni ingatlanpiac, közel két éve lecsendesült. Fodor Tibor, a helyi Fodor Lak Ingatlaniroda tulajdonosa szerint ugyan az északi M0-s híd átadása nyomán többen érdeklődnek, ám a nyélbe ütött adásvételi szerződések száma kevesebb mint a felére csökkent a válság előtti időkhöz képest. Az elmúlt években több - például a Toldi, a Dombliget stb. - lakópark építését is megkezdték a fejlesztők, s most ezek befejezése folyik, az újabb projektek elindításával egyelőre várnak. Az árak is estek: amíg korábban zömmel négyzetméterenként 300-320 ezer forint között mozogtak, mára ugyanazokat a lakásokat 280-290 ezer forintos négyzetméteráron lehet megvenni.
