Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Ebben az évben 20-30 százalékkal nőhet a befektetési volumen a JLL prognózisa szerint a 2009-es 69,2 milliárd euróhoz képest. A társaság legújabb európai tőkepiaci összefoglaló kiadványa szerint 2009 utolsó negyedévében 24,6 milliárd euró volt a befektetések összértéke, ami több mint kétszerese az első negyedéves értéknek és 50 százalékkal haladja meg a 2008 utolsó negyedévében regisztrált mennyiséget. Chris Staveley, a JLL EMEA-régiójának tőkepiaci vezetője azzal támasztotta alá a prognózist, hogy a hitelfelvételi lehetőségek idén már várhatóan javulnak, másrészt az árak már aligha lehetnek alacsonyabbak, illetve a befektetők is több kockázatot hajlandóak vállalni, ezenkívül egyre bővül a befektetési piac kínálata. Ha a prognózis beválik, a befektetési volumen akkor is igen alacsony, nagyjából a 2002-es év szintjének megfelelő lesz. A javulás inkább szakaszosan megy majd végbe, mintsem gyors fellendülés formájában, mivel a befektetők még mindig a minőségi, biztos jövedelmet kínáló ingatlanok iránt érdeklődnek elsősorban. A bérlői piacokat a gyenge gazdasági kilátások nyomasztják szinte mindenhol. Noha néhány piacon már megkezdődik a bérleti díjak növekedése, az óvatosság és a kockázatvállalástól való félelem marad az uralkodó jellemzője mind a bérlői, mind a befektetői piacnak 2010-ben.
Az egyes piacokon megfigyelhető csökkenő ingatlanpiaci hozamok, míg másutt csökkenő bérleti díjak következményeképpen a JLL tőkeérték-mutatói minden szektorban emelkedtek 2009 negyedik negyedévében. Az Európai Irodapiaci Index 1,1 százalékkal emelkedett az elmúlt negyedévben, a belvárosi üzlethelyiségek bérleti díjai 4,8 százalékkal, míg a logisztikai és raktáringatlanok bérleti díjai 1 százalékkal növekedtek. Idén a várakozások szerint továbbra is nyomás alatt maradnak a bérleti díjak, bár néhány piac ennek épp az ellenkezőjére számíthat. A hozamok csökkenése pedig azt jelenti, hogy a tőkeérték kismértékben növekedni fog az előző évhez képest.
Ugyanakkor a befektetési tranzakciók száma folyamatosan gyarapodhat és egyre nagyobb tranzakciókat hoznak majd tető alá. Az 50 millió euró feletti üzletkötések száma folyamatosan nőtt 2009 első negyedéve óta, és a harmadik negyedévben már két egymilliárd euró feletti üzletkötés is lezárult. A 100 millió euró feletti, körülbelül 100 tranzakció háromnegyede a második félévben zárult le és csak az utolsó negyedévben 40 üzletkötés született ebben az értékkategóriában. A második félévben regisztrálták a két egymilliárd feletti ingatlan-adásvételt; az egyik egy spanyolországi bank portfóliójának eladása és visszabérlése, a másik a Broadgate Estate 50 százalékos tulajdonjogának eladása volt az Egyesült Királyságban.
A nemzetközi befektetések most kevesebb mint felét teszik ki a teljes befektetési volumennek, ez 2007-ben 63 százalék volt. A nemzetközi befektetések számának csökkenése elfedte azt a tényt, hogy a külföldi tőke egyes befektetési piacokon koncentrálódik. Az Egyesült Királyságban több mint 50 nemzet befektetői vettek részt a tranzakciók 54 százalékában. Franciaországban - főleg Párizsban - az év végén erősödött a külföldi tőke befektetési aktivitása; az utolsó negyedévben 100 százalékkal nőtt a harmadik negyedévhez képest és 350 százalékkal az első negyedévhez képest, bár alacsony értékről indult. Spanyolország néhány jelentős nemzetközi üzletkötésnek köszönhetően továbbra is a külföldi befektetői célpontok között maradt. A kelet-közép-európai régióban továbbra is jelentős volt a külföldi tőkebefektetések volumene, így összességében ez volt a negyedik legnagyobb külföldi tőkét vonzó régió Európában. A nemzetközi tőkeáramlás egyre szélesebb körben fogja érinteni a befektetési piacokat 2010 folyamán, fő mozgatórugója a növekvő üzleti bizalom és az árak elmozdulása, feltételezve, hogy a gazdasági javulás és a pénzügyi stabilitás megmarad.
