Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Lassan olvadóban a fagyos hangulat a befektetési piacon, a magas hozamra vadászó magánbefektetők és a kényszerértékesítéseket megcélzó európai alapok aktivizálódásából a Colliers International az eddigieknél pozitívabb piaci trendekre következtet - derül ki a tanácsadó elemzéséből. Előrejelzésük szerint a fellendülés motorjai az említetteken kívül a saját tulajdonú ingatlanba költöző bérlők, illetve a magyar ingatlanalapok lehetnek ebben az évben. A magánbefektetőket tipikusan a banki kölcsönök alacsony kamatai és az egyéb befektetési eszközökben rejlő bizonytalanság hajtja és az ingatlanokat mintegy az infláció elleni védelemként kezelik.
Egyre növekvő listánk van olyan befektetőkkel, akik minőségi bérlőkkel hosszú távra bérbe adott ingatlanokat vennének, folyamatosan figyelve ezek piacra kerülését - mondja Hamish White, a Colliers International magyarországi irodájának partnere. Az ingatlanalapok - például a nyílt végű német ingatlanalapok - újra aktívak a piacon. Habár a befektetésijegy-visszaváltások már csupán távoli emléknek tűnnek, ennek ellenére csak a kiemelt elhelyezkedésű, jól bérbe adott és 7,5 százalék feletti hozamszintű iroda-, illetve kiskereskedelemi ingatlanokra összpontosítanak, mint például az ING Real Estate által fejlesztett Allee bevásárlóközpont. Mozgásnak indul a belső magyar befektetési piac is a történelmien alacsony - 5,75 százalékos - alapkamatnak köszönhetően. Ezzel a hazai alapok is visszatértek a piacra, 8 százalékon vagy efölötti hozamon vásárolva, és kihasználják, hogy az új adótörvények szerint ingatlant vásárolni könnyebb és nem drágább, mint projektcéget.
Biztató trend a saját épületbe költöző felhasználók megjelenése, ez a szegmens kifejezetten aktivizálta a budapesti irodapiacot, miként a Wing-fejlesztésként megvalósuló K3 irodaház eladása az Allianz Hungarynek. A saját felhasználásra vásárolt irodaházakért a vevők általában hajlandóak többet fizetni, így a fejlesztők visszanyerhetik az elveszett értéket. A nagyszabású ingatlan-visszavétel ugyan még várat magára, de a bankok már készülnek mérlegeik korrekciójára és elkezdték visszavenni a projekteket, elsősorban a lakossági piacon. Várhatóan a harmadik, illetve negyedik negyedévben nő a kényszerértékesítések száma, de úgy tűnik, egyelőre jól kell helyezkedni egy-egy kedvező tranzakcióhoz. Óvatosan kell azonban kezelni a kecsegetető hitelmegvásárlást is, ugyanis több esetben látni negatív hitelértékarányokat a piac legkedvezőbb szegmensén kívül - hangsúlyozza Hamish White.
