Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Tavaly a válság alaposan visszavetette a pozsonyi irodapiac bővülését. Míg 2008-ban még 180 ezer négyzetméterrel bővült az irodapiac kapacitása (ebből 115,7 ezer négyzetmétert foglaltak le még abban az évben), 2009-ben már csak 130 ezer négyzetméterrel nőtt az alapterület, a lefoglalt kapacitás pedig 63 600 négyzetméterre zsugorodott - közölte Oliver Galata, a CB Richard Ellis (CBRE) amerikai ingatlan-tanácsadó társaság szlovákiai képviselője. Tavaly év végére a fővárosi irodapiac teljes kapacitása így is elérte az 1,3 millió négyzetmétert, ennek 58 százaléka az A kategóriába tartozik. "A vállalkozói szférában eluralkodott bizonytalanság, a döntések elodázása miatt tavaly látványosan visszaesett a lekötött irodaterület nagysága, 2008-hoz képest a visszaesés eléri a 46 százalékot" - nyilatkozta Galata. A szakember szerint idén mind az építkezések, mind a kapacitások lefoglalása terén tovább folytatódik a mélyrepülés.
A CBRE a már végéhez közeledő építkezésekből kiindulva azzal számol, hogy 2010-ben Pozsony irodaterülete további 72 ezer négyzetméterrel bővül, és mintegy 55-65 ezer négyzetméternyi területre kötnek új szerződést. 2009-ben csökkent a fővárosi irodakapacitások kihasználtsága, az üresedés elérte a 11,8 százalékot, másrészt a 356 ezer négyzetméternyi összkapacitással rendelkező belvárosban ez a mutató csupán 6,8 százalék. Ami a bérleti díjakat illeti, a legjobb felszereltségű A kategóriás belvárosi irodaházakban eléri a 17 euró/négyzetméter/hó szintet, egyébként az árak 8 és 14 euró között mozognak. Oliver Galata arra is felhívta a figyelmet, hogy az ingatlanfejlesztők a válság láttán talán túlzottan is megriadtak. A korábbi terveket ismerve mintegy 350 ezer négyzetméternyi összkapacitású irodaház megvalósításának tervét vetették el vagy halasztották el bizonytalan időre, ennek eredményeként bő fél év múltán hiány mutatkozhat a piacon. Szerinte ugyanis a nagyobb, egyszerre legalább 2500 négyzetméternyi irodaterületre igényt tartó társaságok máig érdeklődnek Pozsony iránt, egyrészt a jó földrajzi helyzete, a nyugati nyelveket megfelelő szinten művelő alkalmazottak, másrészt az euró bevezetése miatt, ezért éppen most jött el az ideje a kapacitások bővítésének. Szerencsére erre is van példa, az ír Ballymore Properties március végén a nemzeti színház mellett adja át Eurovea nevű új városnegyedét, amelyben 23 500 négyzetméternyi felsőkategóriás irodaterület található.
Múlt év végén Szlovákia logisztikai parkjainak és raktárházainak együttes alapterülete elérte az 1,015 millió négyzetmétert, ennek 87 százaléka (880 ezer négyzetméter) Pozsonyban vagy közvetlen vonzáskörzetében található. 2009-ben csupán 99,5 ezer négyzetméterrel bővült a kapacitás, ami 2008-cal egybevetve 62 százalékos visszaesésnek számít. Idén sem alakul biztatóbban a helyzet, ugyanis 2009 utolsó negyedében egyetlen új raktárépület építése sem kezdődött el. Tavaly együttesen 128 ezer négyzetméternyi raktárkapacitásra kötöttek szerződést, ami 2008-hoz viszonyítva 57 százalékkal kisebb mutató, másrészt az új kapacitások átadása még a kisebb igénnyel sem tartott lépést, ezért a logisztikai parkok, raktárbázisok kihasználatlansági mutatója az év végére 8,33 százalékra mérséklődött (ezen belül Pozsonyban csupán 7 százalékos a mutató). Tavaly a raktárak bérleti díja érdemben nem mozdult, az árszint négyzetméterenként és havonta 3,3-5 euró között mozog.
