Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Egy jó adottságú budai építési telek ma is jó befektetési lehetőség: értékőrző, nincs fenntartási, felújítási költsége, mint például egy háznak, és a rendszeres fűnyíráson kívül nagyobb odafigyelést sem kíván - állítja Kala Imréné, a Kala és Társa Ingatlantanácsadó Kft. társtulajdonosa Ennek ellenére a II. és XII. kerületben nincs érezhető kereslet a befektetők részéről és a magánépítkezők is várnak.
Tavaly óta nem bővült a kínálat
A kivárás persze nemcsak a keresleti oldalon tapasztalható. A tulajdonosok közül is sokan gondolják úgy, hogy érdemesebb a telekben hagyni a pénzt, mint eladni a parcellát és bankba tenni az érte kapott összeget. Kaláné szerint alátámasztja ezt az is, hogy idén szinte ugyanazok a telekingatlanok vannak a piacon, melyek egy évvel korábban: újak nem kerültek eladósorba.
Persze vannak budai kerületek, mint például a XI. zöldövezeti része vagy a III. egyes területei, közte az Aranyhegy, amelyek most kezdenek el fejlődni. E városrészekben néhány adásvételt idén is nyélbe ütöttek. Az árakkal kapcsolatban az üzletasszony lapunknak elmondta: némely kerületben idén nem csökkentek, tartják magukat. A Rózsadombon például 150 ezer forintról indul a négyzetméterár, amelyet nagyban befolyásol, hogy hány társasházi lakás építhető a telekre. Az elmúlt évben szigorodtak a beépíthetőségi előírások, aminek az lett a következménye, hogy a főútvonalak mentén lévő telkek piaca teljesen "bedugult" - egy 100 milliós értékű telekre ugyanis két lakást építeni nem éri meg a fejlesztőnek. A XII. kerületben többnyire kétezer négyzetméter körüliek a telekméretek, áruk pedig 180-200 millió forint között mozog, míg az említett XI. kerületben napjainkban átlagosan 50-60 ezer körül van a négyzetméterár.
Pesthidegkúton mára már elfogytak az üres parcellák és csak lebontandó házasakat kínálnak, ezek iránt viszont egyáltalán nem mutatkozik érdeklődés. Óbudán 40-60 ezer forint között szóródnak a négyzetméterárak (ez utóbbiak a Duna-parti részre jellemzők), de az Aranyhegyen 40 ezer forint alatt is akad kínálat.
A pesti oldalon lévő XVII. és XVIII. kerület mindig is vonzotta a zöldterületet kedvelő építkezőket, ám idén itt is jelentősen csökkent a lakossági építési kedv és a fejlesztők is "visszavonulót fújtak". Ehhez nemcsak az újlakás-piac stagnálása, hanem az is hozzájárult, hogy a családi házas övezetben a megváltozott helyi városrendezési terv a korábbi 6-8 helyett már csak maximum 3 lakásos társasház építését engedi. Üres házhely amúgy kevés van, a legtöbb piacra kerülő parcella lebontandó régi házas, s az árak négyzetméterenként 13-20 ezer forint között szóródnak. Ennél magasabb, 30 ezer forintos négyzetméteráron lehet parcellához jutni a Helikopter úti lakópark területén: ezek már összközműves, szabályosan kialakított építési telkek. A XVIII. kerületben szintén ritka az üres, jó adottságú építési telek, így az érdeklődők csak kisebb családi ház építésére alkalmas területek közül válogathatnak. Pestimrén jelenleg is számos ilyen - 350-500 négyzetméteres - parcella található a kínálatban, 7,6-8,5 millió forint közötti áron.
Budaörs még mindig drága, Törökbálinton jobban csökkentek az árak
Budaörsön, amely a Budapestről kiköltöző otthonteremtők között még mindig az egyik legnépszerűbb agglomerációs település, Flick Gábor, a Budaörsi Ingatlan Stúdió tulajdonos-ügyvezetője tapasztalata szerint a kereslet visszaesése nyomán idén kissé csökkent az ár. A városban az üres építési telkek száma jócskán leszűkült, így minden szempontból megfelelő házhely csak ritkán és még mindig magas áron kerül a kínálatba. A családi házas beépítésű volt Mávag-telepen például 50 ezer forint körüli az átlag négyzetméterár, míg a Törökugratón - fekvéstől, mérettől, tájolástól függően - 35-40 ezer forint között mozog. Számos parcella vár vevőre a néhány éve belterületbe bevont városrészeken, mint például az Odvas-hegy oldalán. Itt a még csatornázás előtt álló területeken - ahol a telkek méretben és egyéb adottságokban nem mindig felelnek meg a beépíthetőségi szabályoknak - 15-20 ezer forint, míg a már csatornázott részen 35-40 ezer forint között szóródik a kínálati négyzetméterár. A szakember Törökbálinton nagyobb kereslet- és árvisszaesést tapasztal, mint Budaörsön. Amíg például a Tükörhegyen a zömében 1000-1200 négyzetméteres parcellák tavaly többnyire 40-42 ezer forintos négyzetméteráron cseréltek gazdát, addig idén ez 35-36 ezer forintra csökkent. A település belső részén eladó kisebb méretű - bontandó házas - házhelyek négyzetméteréért általában 25-30 ezer forintot, a tavaly üdülőövezetté minősített Anna-hegyen lévő részközműves parcellákért pedig 10-15 ezer forintot kell a vevőknek letenniük.
Panorámás zártkerti telkek tízmillió alatt
Budakeszin ugyancsak fogyóban vannak a házhelyek, különösen a központhoz közel, így az árak itt is magasak, de a budaörsit nem érik el, a kiemelt részen, a hegyoldalban lévő örökpanorámás, összközműves, 1000-2000 négyzetméteres telkeké például 40-45 millió forint körül van. A településen két nagyobb kiterjedésű, jelenleg zártkerti (régebben mezőgazdasági) terület - Makkosmária és Nagyszénászug - található. S bár zártkertben lakóház nem, csak gazdasági épület építhető, ennek ellenére korábban sokan vásároltak itt telket, s a ráépített kis nyaraló, épület ma lakóházként funkcionál. Ezeken a részeken jóval olcsóbbak az üres területek. Makkosmárián például egy-egy ezer négyzetméteres parcellához akár már 6,5-11 millió forint között hozzá lehet jutni, s Nagyszénászugban sem kell a vevőnek túlságosan mélyen a zsebébe nyúlnia: a részközműves, 800-1200 négyzetméteres, 3 százalékos beépíthetőségű parcellákat 7,5-14 millióért kínálják tulajdonosaik. A Telki felé eső őszibarackos részen néhány éve kezdtek parcellázni, itt szintén kaphatók még 900-1000 négyzetméteres telkek, igaz, már 20-23 millióért. A Szőlőskert nevű volt ipari rész most indult fejlődésnek: a kereskedelmi és egyéb szolgáltatási célú beruházásra alkalmas területek négyzetméterét 15 ezer forint körüli négyzetméteráron lehet megvásárolni.
