Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Nyíregyházán a bizonytalanság nyomán még most sem tért magához a piac. A keresletcsökkenés hatására estek az árak, azonban ez csak a kisebb megtakarítással rendelkezők fantáziáját mozgatta meg.
Viszonylag jónak ítéli a múlt év nyíregyházi ingatlanpiaci forgalmát Csatlós Gyöngyi, a helyi Szabolcs Ingatlanközvetítő Iroda ügyvezetője, aki szerint a negatív fordulatot csak december tájékán kezdték érezni. A válság nyomán a forgalom még idén januárban és februárban is állt, csak márciusban kezdett a piac kissé megmozdulni, ám a kereslet még májusra sem érte el a tavalyi mértéket. A megtorpanás oka, hogy a vevők megijedtek a bizonytalanságtól és kivárásra rendezkedtek be. Ez érthető, hiszen korábban többnyire még azok az otthonteremtők is igénybe vették a kedvezményes hitellehetőséget, akik kellő tőkével rendelkeztek az ingatlanvásárláshoz, ám azt inkább bankban tartották.
A hitelek beszűkülésével most inkább a készpénzes vevők vannak a piacon, akik éppen bankból kivett pénzüknek keresnek ingatlanbefektetési lehetőséget. Az összeghatár 5 milliótól 12 millióig terjed, ezen belül próbálnak többen például a főiskolák környezetében könnyen kiadható lakást találni.
A válság és az elbizonytalanodás nemcsak a keresletet apasztotta, az új lakások, házak árait is lejjebb szorította. Az új társasházi lakások négyzetmétere például - melyekből már tavaly is kevesebb épült - a múlt évben jellemző 250-320 ezer forintról 230-290 ezerre csökkent, és az új ikerházak - értékesítésre főleg ilyenek épülnek a városban - beruházói szintén engednek idén 1-1,2 milliót az eredeti árból, így a kulcsrakész 110-120 négyzetméteresek ára 16,5-24 millió forint között mozog.
A szűken vett belvárosi, használt társasházi lakásokra a zsúfolt, zajos környezet s a garázshiány miatt korábban sem volt nagy kereslet, a központtól kissé távolabb azonban már van érdeklődés. A távfűtéses téglalakások négyzetmétere 158 ezerről 133-140 ezer forintra apadt, a régebbi egyedi gázfűtésesekért 166-200 ezer, míg az újabb építésű, egyedi gázfűtésesek négyzetméteréért 233-250 ezer forintot is elkérnek tulajdonosaik. Drágábbak a zöldövezeti, egyedi fűtésű, téglaépítésű társasházi használt lakások, egy-egy jó állapotú 54 négyzetméteresért elkérik a 11-13 milliót is.
Nyíregyházán sok a panellakás. Az árak a Jósavárosban 190 ezer forint körül, Örökösföldön valamivel magasabb szinten alakulnak. Családi házból is kínálatos a piac. Borbánya és Oros városrészeken a tíz-húsz éveseket már 20 millióért meg lehet vásárolni, a frekventált Sósfürdőn a 250 négyzetméteres, medencés, tíz-tizenkét éves házakért már 48-50 milliót is le kell tenni. Ez utóbbiak iránt főleg az ukrán, orosz vevők érdeklődnek.
Telekből a belső városrészben inkább csak lebontandó házast kínálnak, egy kisebb, 540 négyzetméterest például 18 millió forintért és akad társasházépítésre alkalmas 60-80 millióért. Az év elején még volt némi érdeklődés a bérletek iránt, mostanra azonban ez is elült s várhatóan csak augusztusban élénkül fel újra. A társasházi lakásokat havi 35 ezer, a sóstófürdői 160-170 négyzetméteres családi házakat 200 ezer forintért kínálják, a város többi részén lévő házakért havi 80 ezer forintot és a rezsit kell megfizetni.
