Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Mint Kelecsényi Hedvig, az esztergomi Otthon Centrum (OC) irodavezetője mondja: a válság hatása a keresett ingatlanok értékváltozásában és a bérleti piacon érhető tetten. Tavaly a legnagyobb érdeklődés és a legtöbb ügylet a 10-20 millió forint közötti lakóingatlanok körét érintette, idén pedig a 20-30 milliósakra van kereslet. A magyarázat szerinte az, hogy míg az elmúlt évben az olcsóbb lakásokat kis önrésszel és banki kölcsönnel könnyen meg tudták a vevők szerezni, ma ez már nem megy. A bizonytalan jövedelmi helyzetű vevőkör nem tud vagy nem mer hitelt felvenni, "visszavonult" a piacról. Megjelentek viszont a tehetősebb családok, amelyek közül a banki befektetések alternatívájaként egyre többen keresik a jobb helyen lévő, jó paraméterű, forgalomképes lakóingatlanokat. Sok közöttük a fővárosból visszatelepülő idősödő pár és a fiatal szlovák vásárló.
Ami a bérleti piacot illeti, az ingatlanszakember elmondta: korábban a helyi cégek középvezetői béreltek a városban családi házat, a főleg az Alföldről érkezett, itt munkát vállalók pedig kisebb lakást. Több munkahely megszűnésével a kereslet jelentősen visszaesett a városban a lakásbérlemények iránt. A kínálat egyébként bőséges, egyre gyakoribb az áralku is, és a korábbi évektől eltérően az eladók gyakran engednek is - öt százalékkal csökkent idén a panelek ára. Változatos a családi házak szegmense, a kínálat 10-12 millióról indul, a szebbek, igényesebbek ára azonban 25-28 millió forint között van. A 40 millió fölötti luxusházak iránt nemigen van kereslet.
Hasonlóak az árak Visegrádon, de a mozgás nem túl élénk, egy-egy 60 négyzetméteres új lakás akár 12 millióért megszerezhető. Szentendrén, ahol tavaly gyakori volt még a 30-50 milliós ingatlanok esetében is a hitelfelvétel, idén jóval kevesebben élnek ezzel a lehetőséggel. Most zömében a 20 millió alatti ingatlanokra mutatkozik érdeklődés, a vevők jó része pedig készpénzes. Jellemző, hogy a döntés lassú és megfontolt, s persze próbálnak lefaragni a kínálati árból - mondta el tapasztalatait Maholányi Pál, az OC helyi irodájának első embere. Az árak magasabbak, mint Esztergomban. Keresettek a vasvári csúszózsalus téglalakások is. A panelek ára Szentendrén is csökkent idén, nagyjából 5 százalékkal, így például a Püspökmajor lakótelepen 200 ezer forint körül mozog a négyzetméterár. Sok a családi ház és az üdülő besorolású ház, utóbbiak keresletét a magas illeték visszafogja. Leányfalu is keresett, itt az üdülőket 17-35 millió forint között kínálják. Ennél olcsóbb Tahitótfalu, ahol 20-25 millióért már egy új házat, ikerházat is lehet találni.
