Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Szegeden már tavaly is inkább kínálati volt a piac, ennek ellenére nem mondható rossznak az elmúlt év, ha a megkötött adásvételek számát nézzük. A válság erősödésével, a hitellehetőségek beszűkülésével azonban - Bátyiné Mester Zsuzsanna, a helyi Limit Ingatlaniroda vezetője szerint - érezhetővé vált a kereslet csökkenése. Korábban a vevők 80 százaléka banki kölcsön segítségével vásárolta meg a kiválasztott ingatlant. Az év eddig eltelt két hónapjában azonban elsősorban a befektetési célú vételi ügyletek zajlanak, melyek a piacnak csak kis szeletét érintik: a készpénzes vevők a kisebb, 12-15 millió forint értékű lakóingatlanokat keresik. Természetesen az ingatlanszakember szerint a bizonytalanság okozta kivárás szintén jellemzője az évnek: a vevők egy része árengedményekre vár.
Ha a kínálatot nézzük, minden ingatlanfajtából találunk bőven a palettán. Sok a panel, különösen Szeged legrégibb lakótelepén, a 60-as, 70-es években épült Tarjánin. Az itteni háztömbök közül sok teljesen megújult a panelprogram keretében, ám négyzetméteráruk ettől nem ugrott meg: a plafon 140 ezer forint. Ez az alap, felújítás nélkül 10-20 százalékkal kevesebbet ér a vevők szemében. Hasonlóak a négyzetméterárak a 80-as években kiépült Rókus városrészben lévő cseréptetős paneltömbök esetében is. Bár ezek a lakások jobb beosztásúak, és a terület infrastruktúrája is kedvezőbb, a négyzetméterárak itt sem mozdulnak 150 ezer forint fölé.
A használt belvárosi polgári lakások részpiaca szintén túlkínálatos. Ennek oka, hogy az önkormányzat meghirdette saját bérlakásai bérleti jogát eladásra, elég magas, 220-260 ezer forintos négyzetméteráron, így felduzzadt a kínálat. A belvárostól távolabbi, használt, téglaépítésű társasházi lakásokat 150-220 ezer forint között kínálják, míg az új, szerkezetkész - általában hiányoznak a belső nyílászárók, a burkolatok, a beépíthető konyhabútorok - társasháziakért 260-290 ezer, a kulcsrakészekért pedig 280-330 ezer forintot kell letenni. Az újakra a válság előtt volt kereslet, most azonban a vevők itt is kivárnak.
Családi házból szintén bőséges a kínálat, az árak is széles skálán mozognak. Szeged Rózsadombján, Újszegeden például a kis, 55 négyzetméteres, 20 millióért (telekárban) kínált háztól a 350 milliós nívósig minden háztípus megtalálható. Az ugyancsak fölkapott Alsóvárosban azonban ennél olcsóbban, már 12-60 millió forint közötti áron lehet önálló házat venni. Azt, hogy - Bátyiné szerint az egyre növekvő építőanyagárak miatt - hanyatlóban van az építési kedv, jelzi, hogy már tavaly is érezhető volt a házhelyek iránti kereslet visszaesése. Az árak a belvárosban 30-40 ezer, Újszegeden pedig 12-30 ezer forint között változnak négyzetméterenként.
A lakásbérleti díjak hasonlóak, mint a legtöbb nagyvárosban: az egyszobás társasháziakért 25-30 ezer, a kétszobás panelekért 40 ezer, a családi házakért pedig 120-350 ezer forint közötti összeget kell havonta rezsi nélkül fizetni.
