Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A válság hatása Pécsett is érezhető, így egyelőre elsősorban a készpénzes vevőkre lehet számítani a lakáspiacon. Persze ők már jóval körültekintőbbek, mint a válság előtti időben - nagyrészt banki hitelt igénybe vevő - vásárlók. Kiemelten fontos szempont lett, hogy az adott lakóingatlan esetében van-e alternatív fűtésre való átállási lehetőség, milyen a tájolása, mennyire szigetelt és milyen belső tagolású a lakás, ház. Előny, ha kevés a nagy légtér, hiszen a több kisebb, lezárható helyiség könnyebben kifűthető - mondta lapunknak Coboly István, a helyi Continuum-Ingatlanközvetítő Kft. ügyvezető igazgatója. Emellett a válság nyomán egyre nő a sürgősséggel kínált lakások aránya, a megemelkedett törlesztés miatt fenyegető esetleges lakáselárverezés előtt számos tulajdonos megpróbálja eladni ingatlanát.
Ha a pécsi telekpiacot nézzük, ebben a szegmensben is van bőven kínálat. Az ISPA-program nyomán ma már szinte az egész városban teljes a közműhálózat, ennek ellenére alig van érdeklődő. A Mecsek oldalában az átlagárak 5-6 ezer, míg a belvárosban 9-10 ezer forint/négyzetméter között mozognak, azonban ez utóbbi helyen a panorámás, frekventált utcákban akár a 40-60 ezer forintot is elérheti a beépíthető foghíjtelkek négyzetméterára. Az egyéb, például szállodaépítésre alkalmas területek négyzetméteréért pedig ugyanitt már a 80-100 ezer forintot is le kell tenni a beruházóknak.
A belvárosi, jó fekvésű, felújított, használt polgári lakásokért korábban még megadták a 300-320 ezer forintot, a múlt év végétől azonban már jó 15-20 százalékot is kénytelenek engedni a tulajdonosok. A vevők ugyanis sok esetben inkább az újakból választanak 300-350 ezer forintos négyzetméteráron, amelyeknél nemcsak az adott lakás, de az egész háztömb is új. Új lakásból amúgy Pécsett is kevesebb épül, hiszen még a régebben átadottak közül is sok vár vevőre. A belvárosi használt luxuslakások iránt is csekély az érdeklődés.
Panelből bőven van a kínálatban több helyütt is a városban. A kedvelt, belvároshoz közeli Uránváros lakótelepen egy-egy 52-54 négyzetméteres lakás átlag 9 millió forint körüli áron cserél gazdát, míg az ugyanitt épült régi téglaépítésűeket átlag félmillióval drágábban kínálják. A távolabbi Kertvárosban a hasonló méretű panelek ára 1 millió forinttal alacsonyabb.
A családi házak részpiaca szintén sokszínű. A hatvanas évekbeli kockaházak között már kevés van eredeti állapotában, többnyire átépítették ezeket. Áruk helytől, mérettől, kialakítástól függően 12-15 millióról indul, míg a 80-as évekbeli tetőteres házaké - melyekre inkább vannak érdeklődők - 25-26 millió forint körül alakul. A 30-40 millióról induló, zömében felújított Mecsek-oldali villák és villaszerű épületek és a kertvárosi, tíz évnél fiatalabb, szép panorámás villák körében kisebb mozgás tapasztalható.
