Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A piacon már az októberi válság előtt is lehetett érezni a visszaesést a megkötött lakásügyletek számában, azóta pedig alig van mozgás - mondta lapunknak Zörgő Zsolt, a helyi Otthon Ingatlanközvetítő Iroda ügyvezetője. Szerinte ezen nincs mit csodálkozni, hiszen korábban a vevők 90-95 százaléka banki hitelt vett igénybe, a feltételek szigorodása és a most már elengedhetetlen önerő hiánya miatt azóta érezhető a kereslet leállása minden területen. Pedig kínálat használt és új lakásból egyaránt van bőven. A panelek között legolcsóbbnak számító Avas lakótelepen egy 55 négyzetméteres lakást már 6-6,5 millióért meg lehet szerezni, de még erre sincs kereslet. Ennél drágábban, 7-7,5 millió forint között kínálják a belvárosi, valamint a Vologda és a Jókai lakótelepek ugyanekkora lakásait. A magasabb ár a kiemelt belvárosi hellyel, illetve a két utóbbi lakótelepen a sok zöldterülettel magyarázható. Téglaépületben lévő használt társasházi lakásból is bőven lehet válogatni, ezek ára 8 millió forint körüli.
Nincs nagy mozgás a családi házak részpiacán sem, pedig hatvanas-hetvenes évekbeli kockaház éppúgy található a piacon, mint a nyolcvanas évekből származó tetőteres vagy csupán néhány éve felhúzott új. A 70-80 négyzetméteres, többnyire felújításra szoruló kockaházakért például a Martin kertvárosban 13-15 millió, míg a nagyobb alapterületű tetőteresekért 17-19 millió forint körüli árat kell a vevőknek letenni. Érdeklődés korábban is inkább az olcsóbb, kisebb házak iránt volt, a nagyobbakra a magas fűtési költségek miatt nehéz vevőt találni. Az öt-hat éve átadott lakóházak - melyek többnyire 700 négyzetméteres telken állnak - 160-180 ezer forintos négyzetméteráron cserélnek gazdát, erre jön még rá a telekár, ami helytől függően 8-10 milliót tesz ki.
Új lakás sok épült az elmúlt években Miskolcon, jelenleg is 2000 jogerős építési engedély van fejlesztők és magánszemélyek birtokában. Hogy ebből mennyi valósul meg, azt - Szabó István, a Doxabi Zrt. ügyvezetője szerint - nem tudni, az azonban már biztos, hogy számos lakásfejlesztő cég nem indítja el tervezett projektjét. Így döntött az ő cége is, amely eddig több fejlesztést hozott tető alá a város különböző pontjain. Közéjük tartozik a 2004-ben indult és tavaly befejezett Dorottya Park, ahol még vannak eladatlan lakások, valamint a tavaly megkezdett, eredetileg 1000 lakásosra tervezett Alexa kert. Ez utóbbiból csak 38 lakást épít meg a társaság, mert ebben a bizonytalan helyzetben ők sem kockáztatnak. Az új lakások ára nem esett vissza, jelenleg is 259 ezer forintért kínálják (a városban 239-310 ezer forint között szóródik az újak négyzetméterára) és emellett különféle kedvezményeket is adnak. Például ha cégüknél valaki befizeti az új lakás árának 75 százalékát, a maradékot öt év alatt, havi részletekben, kamatmentesen törlesztheti. Mások vagy a garázst kínálják olcsóbban az eredeti árnál vagy egy-két berendezést adnak ajándékba. Az ügyvezető úgy látja: mivel idén jóval kevesebb új lakás épül Miskolcon, mint korábban, ha a helyzet tavaszra-nyárra valamelyest stabilizálódik, a vásárlók meg fogják találni a piacon lévő, már kész lakásokat: lakni ugyanis mindenkinek kell.
