Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A XIX. kerület képe igencsak összetett: itt található a műemlékvédelem alá vont, egyedülálló építészeti megoldásokkal tarkított Wekerle-telep, családi házas övezetek, mint Felső-Kispest vagy a Kertváros, és megtalálható a 70-es, 80-as években épült panel lakótelep is.
Ami hiánycikk, az a beépíthető üres terület, ilyen jobbára csak lebontandó házzal együtt kerül eladósorba - kezdte Kispest ingatlanpiacának bemutatását Fenyvesi Dezső, a helyi Andez Kft. ügyvezetője. A jellemzően kicsi, 120 négyszögöl körüli telkek ára helytől, fekvéstől, adottságtól és a rajta lévő ház bontási költségétől függően 15-20 millió forint között szóródik.
Lakáspiaci szempontból az egyik legkeresettebb a Wekerle-telep, amelynek lakásállománymagja 1908 és 1932 között épült. Sokszínűségét jelzi, hogy több mint negyvenféle lakástípust kínál, s bár az árak magasak, a sok zöld, a csend, a lakásokhoz tartozó kis kertrészek vonzóvá teszik a telepet. A zömében 44-45 négyzetméteres, jó állapotú lakásokat 14-15 millióért kínálják, a tetőtér-beépítéssel 70-90 négyzetméteresre növeltekért azonban már 25-28 milliót is elkérnek tulajdonosaik.
Kiemelt része Kispestnek az 1800-as évek végén, 1940-es évekig épült régi óváros, a Wekerlétől Lőrinc felé, a Kossuth Lajos, Ady Endre és Nádasdy utcák környéke. Az itt található 80-100 négyzetméteres, előkertes házak ára 25-40 millió forint között, míg a kertvárosi, hasonló méretűeké - persze a kevésbé zajos utcákban - 30-40 millió forint között mozog. Ennél olcsóbban, 25-35 millió forint közötti áron kínálják a házakat Felső-Kispesten, aminek okát Fenyvesi Dezső a gyorsforgalmi út és a vasút zajhatásában látja.
Mintegy 11 ezer panellakás is található a kerületben; ezek piacán szintén volt mozgás, főleg a panelprogramban megújultak találtak viszonylag rövid időn belül gazdára. Az árak ebben a kategóriában kevésbé szóródnak: a 27 négyzetméteres garzonok általában 7 millió, az 53 négyzetméteres lakások 9,5 millió, míg a 62 négyzetméteresek 12 millió forint körüli áron keltek el. Új lakások is épülnek több helyütt a kerületben: ezeket zömében 320-350 ezer forintos négyzetméteráron kínálják, ám ennél magasabb négyzetméterárral is lehetett találkozni. A pénzügyi válság hatására az elmúlt hetekben teljesen leállt a piac, nemcsak a vevők tűntek el, de újabb ingatlanokat sem hirdettek meg. A szakember szerint vevők és eladók egyaránt a helyzet stabilizálódására várnak.
