Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A főváros délnyugati részén fekvő XXII. kerületben napjainkban közel 60 ezren élnek. A lakosságszám megugrása az elmúlt évekbeli fejlődésnek és persze - bár az ingatlanárak az elmúlt tíz évben itt is jelentősen megemelkedtek - a budai kerületekhez képest elérhetőbb áraknak köszönhető. Budafok ingatlanpiaca persze amúgy elég speciális: sok a gazdára váró családi ház, a panel- és a csúsztatott zsalus lakás, valamint az állandó tartózkodásra használt üdülő; új lakás, főleg kisebb méretű, viszont alig épül. A lakásfejlesztők érdeklődésének visszaesése egyrészt az üres közműves területek megfogyatkozásával, másrészt azzal magyarázható, hogy tavaly a kerületi önkormányzat a beépíthetőségi arány meghagyása mellett csökkentette a kialakítható lakásszámot - mondta lapunknak Hegedűs Zsolt, a helyi székhelyű Heuréka 22 Ingatlanközvetítő Bt. tulajdonosa.
A házhelyek fogyásával a telkek négyzetméterára az elmúlt öt-hat évben jócskán megemelkedett. Áruk helytől, mérettől, fekvéstől és egyéb adottságaiktól függően széles skálán mozog. Míg Nagytétényben egy 1000 négyzetméteres parcella ára 18-20 millió, addig Budatétényben a hasonló adottságú 27-35, Budafokon pedig 35-40 millió forint között mozog, Rózsavölgyben pedig ennél is drágább lehet.
Új társasházi lakás nincs sok, pedig - főleg kisebbekre - lenne igény. Az átadottak négyzetméterét 330-420 ezer forint között kínálják, míg az öt-hat évesek 300-320 ezer forint/négyzetméteráron cserélnek gazdát.
Túlárazott családi házakból szintén túlkínálatos a piac. Hegedűs Zsolt úgy tapasztalja: az eladók többnyire 20-30 százalékkal magasabb áron szeretnék értékesíteni ingatlanjaikat a reális árnál. Ezért kicsi a mozgás. A vevők általában kis házat keresnek kis telekkel 20 millióig, ám ezért leginkább régi, lepusztult, lebontandó házas ingatlant lehet csak kapni. A 60-as évekbeli kockaházak ára 28-30 millió, a 70-80-as években épült 120-150 négyzetmétereseké 40-45 millió, a 90-es évek közepétől átadott alápincézett, garázsos, 150-250 négyzetméter lakóterű, újszerű házaké pedig 60-100 millió forint között mozog. A kerület üdülőrészén, a Horgásztelepen szintén vannak eladósorban kisebb, kétszintes, 60-80 négyzetméteres házak 18-20 millióért. S bár ezek üdülő besorolásúak, a Duna-part közelsége és az elérhető ár miatt viszonylag keresettek.
