Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A belvárosban napjainkra kiegyenlítetté vált a lakáspiac: van ugyan kereslet, de a befektetési célú érdeklődés mérséklődésével jóval gyengébb, mint a nyolc-tíz évvel ezelőtti - mondta lapunknak Kala Imréné, a Kala és Társa Ingatlantanácsadó Kft. ügyvezetője. Ha az egyik fő tengelyvonal, a Báthory és a József Attila utca közötti területeket nézzük, sok külföldi tulajdonban lévő lakást találunk. Korábban ugyanis számos izraeli, amerikai, svéd, német, ír, spanyol érkezett a fővárosba, akik a belvárosnak ezen a részén vásároltak nívós lakóingatlanokat, melyeket bérleményként hasznosítottak. Napjainkban már a bérlők száma is megcsappant, az árak jóval magasabbak, így a haszon is jóval csekélyebb.
A sok felújítatlan tömb ellenére az utcára néző, emeleti, világos társasházi lakásoknál jellemzően 400-600 ezer forint között mozog az ár, de a frekventált utcákban akár 650-700 ezer forintra is felmegy. Szinte nincs eladó lakás a Széchenyi rakparton, ahol a legfelső emeleti panorámás lakások a vevői toplista élén állnak: az itt lakók egyszerre élvezhetik a Halászbástya, a Vár és a Duna egyedülálló látványát, s ez a kivételes adottság 800 ezer-1 millió forintos négyzetméterárakat eredményez. Az átlagos lakások kínálata egyébként ma is bőséges az V. kerületben, de sok az udvari és a földszinti, melyek iránt alig van érdeklődő, pedig ezek négyzetmétere már 300-370 ezer forintért megszerezhető. Persze azért ma is köttetnek adásvételi ügyletek, s a vevők között sok az egyedülálló férfi és nő, valamint a fiatal család, akik a gyermekek születésével többnyire továbbállnak.
Még színesebb a választék a VI. kerületben. Az árak széles skálán mozognak, így a legkülönbözőbb jövedelműek találhatnak pénztárcájuknak megfelelő lakást. Az Andrássy út Oktogon és Körönd közötti mellékutcáiban, a Szív, Rózsa, Izabella utcákban akár már 230-350 ezer forint között is tulajdonjogot szerezhetünk, igaz, ezen lakások többsége földszinti, udvari vagy az ingatlanok erősen leromlott állagú házban találhatók. Ennél magasabb áron - 350-400 ezer forintért - kínálják a Székely Mihály, Holló és Ó utcai lakások négyzetméterét, ám mint a szakember elmondta, a kerület problémája, hogy a legtöbb épülettömb igen rossz állapotban van, így árukat még a környezetükben átadott új lakások sem tudják felsrófolni.
Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője szintén magas belvárosi négyzetméterárakról számol be. Ennek oka szerinte a környék presztízse mellett a kormányzati intézmények közelsége és a kerület banknegyed jellege. Ha a konkrét négyzetméterárakat nézzük, ugyan már 13-14 millió forinttól lehet 25-30 négyzetméteres kislakásokat vásárolni akár az Akadémia, akár az Alkotmány utcában, de a kerület mindenképpen a jobb anyagi lehetőségekkel rendelkezők terepe: az átlagos négyzetméterár 450 ezer forint környékén mozog. A külföldi vásárlók érdeklődése Murányi tapasztalatai szerint is visszaesett: jelenleg elsősorban a másfél szobás, felújított, világos lakásokat keresik, körülbelül 100 ezer euróig, jórészt kiadás céljából. Kedvelt területeik az Arany János utca, a Hold utca, a Váci utca és a Parlament környéke. A befektetésben gondolkodó hazai vásárlók körében a 13-15 millió forint közötti felújított garzonok a favoritok, míg az otthonteremtők a jó állapotú, világos, de felújítandó, nagyobb alapterületű lakásokat preferálják, 18-22 millió forint értékhatáron belül.
A terézvárosi két-három szobás lakásokból már bőven lehet válogatni - jó fekvésű helyeken is - 13-20 millió forint között. A Csengery utcában például már 17,5 millióért egy 70 négyzetméteres is megszerezhető, a Teréz körúton pedig egy 3 szobás, 80 négyzetméteres lakás valamivel 20 millió forint alatt elérhető. Az Andrássy úton viszont jóval magasabbak az árak: a jó adottságú, 80-100 négyzetméteres lakásokért 60-70 millió forintot is elkérnek, persze ha szép panorámával rendelkezik, akár kilátással az Operára. A sugárút keresztutcáiban azonban ennél akár 100-200 ezer forinttal is olcsóbban elérhető egy négyzetméternyi lakás.
