Az ingatlanforgalmazó vállalkozások az év első negyedévében kismértékű forgalomcsökkenést vártak, az év második negyedévében viszont mintegy 5,5 százalékpontos növekedést prognosztizálnak az elkövetkező fél évre - derül ki az Ecostat legfrissebb ingatlanbarométeréből. Az elemzés szerint ez arra utal, hogy az ingatlanpiac forgalma a következő időszakban élénkülhet. A forgalmazó vállalatok a lakossági kereslet bővülésére - főleg az építési telkek és a lakásingatlanok esetében - elsősorban a budapesti agglomerációban, a főváros zöldövezetében és a megyeszékhelyeken számítanak. A nem lakossági vásárlók részéről - vagyis a vállalatoktól, önkormányzatoktól és egyéb piaci szereplőktől - több kereskedelmi és szolgáltató épület vásárlását várják a jövőben; leginkább a fővárosi agglomerációban található ilyen ingatlanok iránti kereshet nőhet. Mind a lakossági, mind a nem lakossági vásárlóknál a keresletcsökkenés az üdülőövezetekben, a kisebb vidéki városokban és a községekben várható. A külföldi befektetői csoportokban valamivel jobban bíznak az ingatlanforgalmazó cégek, mint a hazaiakban. 2008 második negyedévében az ingatlanforgalmazó vállalatok konjunktúraindexe 5,48 százalékponttal, 50,6 százalékra növekedett az elmúlt negyedévben mért értékhez viszonyítva.
Budapesten a várakozások szerint az ötvenöt négyzetméternél kisebb alapterületű lakások lesznek a legkelendőbbek. Ez egybevág azzal a ténnyel, hogy a vásárlók többsége csak hitelfelvétellel tud lakáshoz jutni. Ez fokozottan igaz az alacsony jövedelmű csoportokra, amelyek ingatlanvásárláskor jelentős összegű hitel felvételére kényszerülnek. Az elemzés rámutat, hogy a fizetőképes vásárlóközönség tartalékainak jelentős részét lekötik az elmúlt évek kedvezményes hitelkonstrukciói. A stagnáló piaci körülmények alól csak a jó helyen fekvő, új építésű lakások forgalma számít kivételnek. Ezeket az ingatlanokat továbbra is keresik, és lényegében bármekkora összegért el lehet adni őket.
Az Ecostat felmérése alapján a közép-magyarországi régióban a legnagyobb a különbség a lakásárak tekintetében, mert itt van a legnagyobb eltérés a legolcsóbb és a legdrágább lakás-négyzetméterárak között. Szentendrén - ahol az ingatlanpiacot túlkínálat jellemzi - a legdrágábbak az új építésű lakások, mint ahogy a használt lakások ára is ebben a városban a legmagasabb, sőt a panellakások ára is meghaladja a budapestiét. Gödöllő is az élmezőnybe tartozik, Érd pedig a legolcsóbb a régióban.
Csajági Mátyás