Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A főváros III. kerületében minden ingatlanfajtából bő a választék: a panel- és téglalakások közül éppúgy sok van eladósorban, mint luxus társasházi lakásból és több tíz milliót érő családi házból. Új jelenség, hogy a luxus iránti kereslet kezd élénkülni.
Óbuda lakóingatlanjai iránt - Kovács Gabriella ingatlanszakértő tapasztalata szerint - mindig van kereslet, még ha változik is az érdeklődés erőssége. Jelenleg is széles választékú a kínálat, így bárki találhat ízlése, és a család pénztárcája szerinti otthont. Napjaink kedvelt helyszínei a frekventált Remete-, Testvér- és Táborhegy, amelyek családi házas övezeteiben sok a vevőre váró nívós önálló és ikerház. Ez utóbbiak - mivel kisebb, 800 négyzetméteres házhelyekre épülnek - többnyire 3-4 szintesek. Irántuk van érdeklődés, főleg a Magyarországon dolgozó külföldi felső és középvezetők részéről, akik számára nemcsak a szép környezet, luxuskörülmények, hanem az angol iskola, óvoda, általános iskola megléte is vonzó. Az árak 70-80 millióról indulnak, és helytől, panorámától, házmérettől, a ház korától és színvonalától, felszereltségétől függően felszöknek 170-200 millióra is. Telek kevés van, ezért áruk igen borsos: egy-egy 1000 négyzetméteresért 100 millió forintot is elkérnek.
Ennél olcsóbban lehet családi házhoz jutni Csillaghegy családi házas zónáiban, például a Péterhegy, Rókahegy és Aranyhegy környezetében, ahol a házak ára 30-40 millióról indul. Itt még építési telek is van: az 1000 négyzetméteres közműves házhelyekért 20-30 millió forintot kell letenni.
A téglaépítésű új társasházi lakások szintén keresettek, s mivel nem épül sok, hiány van belőlük. Négyzetméteráruk átlagban 420-450 ezer forint körül mozog, persze ezek nem a legfrekventáltabb helyen találhatók. Az egy-öt éve épült, újszerűnek mondott társasházi lakások árát is a hely határozza meg: amíg a "jobb" kerületrészeken 350-400 ezer, addig Csillaghegyen 280-300 ezer, a kiemelt Testvérhegyen viszont már 550-600 ezer forint/négyzetméterbe is kerülhetnek. Használt téglalakásból bő kínálatú a piac, s áruk is széles skálán mozog: Belső-Óbudán 320-350 ezer, míg kijjebb 280-300 ezer forint körül van a négyzetméterár. Panelből szintén sok vár vevőre, ezek szegmensében azonban kicsi a mozgás. Azért ezen a részpiacon is köttetnek adásvételi szerződések, ha a kínálati ár reális: egy-egy 50 négyzetméteres például 10-11 millióért könnyen talál gazdát - mondja Kovács Gabriella.
