Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A közel l36 ezer lakosú XI. kerületben a hagyományos és új, középkategóriás, valamint a luxus-, téglaépítésű társasházi lakások vagy panelek éppúgy megtalálhatók, mint a sok zölddel körülvett lakóparkok, önálló családi házak és nívós villalakások. Érthető hát, hogy a kerület piaca állandó mozgásban van, hiszen valamelyik ingatlanfajtára mindig akad érdeklődés. Igaz, a hetvenes évekbeli társasházi lakások értékesítési ideje itt is hosszabb, mint néhány évvel korábban.
Több, eltérő presztízsű lakótelep található: a régebbi, Fehérvári úti és Kelenföldi lakótelepeken a négyzetméterárak 180 ezerről indulva elérhetik akár a 220-260 ezer forintot is. Magasabbak az árak a népszerű Gazdagréti lakótelepen, ahol a kezdő négyzetméterár döntően 230-240 ezer forint a felső határ pedig 290 ezer forint. Nincs ekkora szóródás az autópálya másik oldalán, az őrmezői lakótelepen, ahol 200-240 ezer forintra számíthatunk.
A használt (nem panel) lakások árszínvonala - Murányi tapasztalata szerint - helytől (ami a kerület nagysága miatt jelentős szempont) és állapottól függően vegyes, ez zömében 200 ezer forinttól 250-330 ezer forintig terjedő sávot jelent, azonban az igényesen kialakított, szép környezetben lévő családi házak esetén a négyzetméterár meghaladhatja az 500 ezer forintot is.
A vásárlók döntő része egyébként a 2,5-3 szobás lakásokat keresi, de élénk az érdeklődés a téglaépítésű garzonok iránt is. A kereslet döntő része a mellékutcákra irányul (a legnépszerűbbek: Ábel Jenő utca, Badacsonyi utca, Ibrahim utca, Mohai köz, Zámori utca, Szentpéteri utca), és szívesen vásárolnának kertkapcsolatos, földszinti lakásokat is. Az említett "slágerutcákban" a négyzetméterárak már magasabbak: állapottól függően 300-400 ezer forint között változnak. Szintén keresett Sasad és a Sas-hegy közvetlen környéke, a módosabbak körében pedig élénk az érdeklődés a Gellérthegy iránt, ahol viszont 500 ezerről indulnak a négyzetméterárak.
Az új építésű lakásban gondolkodóknak azt ajánlja a szakember: jól járnak, ha alaposabban szemügyre veszik a széles skálán mozgó kínálatot. Az új projektek egy része akár már 300 ezer forint környékén elérhető, míg a zöldövezetiek esetében az átlagos négyzetméterár 400 ezer forint fölé is emelkedhet. Az utóbbi időben az új építésű lakások árszintje a 350-450 ezer forintos sávban mozog.
