Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az áfaszabályozás változása kapcsán Kövesdy Attila ingatlanipari csoportvezető felhívta a figyelmet az ingatlan beszerzésével, illetve létrehozásával kapcsolatos áfalevonhatóság, illetve -visszaigénylés lehetőségeire, az adómentes tevékenységek körére, az adókötelezettség-választás lehetőségeire. Kiemelte, hogy az adótervezés során a fordított adózás szabályainak betartása mellett a cégeknek különös figyelmet kell fordítaniuk többek között a megváltozott szabályozás sorozat jellegű értékesítésekre, levonási tiltásokra, teljesítések időpontjára, előlegre és adó-visszaigénylésre vonatkozó pontjaira.
A generálkivitelezővel építtetett projektek adózási kérdései kapcsán felmerült, hogy a vállalkozások a fejlesztett ingatlan költségét a helyi iparűzésiadó-alapot csökkentő tételként veszik-e figyelembe. Kövesdy szerint az ellenőrzések során az adóhatóság konzekvensen arra a megállapításra jut, hogy a generálkivitelezővel kulcsrakészen építtetett, majd ezt követően a vevőknek adásvételi szerződéssel változatlan formában továbbértékesített lakóingatlan generálkivitelező által számlázott költségei nem esnek sem "eladott áruk beszerzési értéke", sem "közvetített szolgáltatás értéke" minősítés alá, ezért az ingatlanfejlesztő semmilyen jogcímen nem csökkentheti az iparűzésiadó-alapját ezekkel az összegekkel. Az adóhatóság e konkrét gyakorlatra vonatkozó, vitatható jogértelmezése az ingatlanfejlesztők széles körét érintheti hátrányosan, az érintett vállalkozásoknak ezért célszerű odafigyelniük a szabályozás részleteire, és nem árt, ha előre felkészülnek a problémás, illetve potenciális kockázatot rejtő tényezők kezelésére. Szovics Zsolt, a könyvvizsgálat-üzletág szenior menedzsere hozzátette, hogy a cégeknek a jövőbeli projektekre nézve a körülmények és a szerződéses konstrukciók gondos tervezése mellett szem előtt kell tartaniuk azt is, hogy amennyiben az adóhatóság és az adózók közti vita az ingatlanfejlesztő vállalkozások álláspontjának javára dől el, a jövőbeni projektek már biztosan teljesítsék azokat a feltételeket is, amelyek alapján az ingatlanok bekerülési költsége levonható lesz az iparűzésiadó-alapból.
Évek óta kiemelt fontosságú adózási terület a transzferárak piaci szintű megállapítása. Mivel a transzferár-dokumentáció hiányáért vagy nem előírásszerű elkészítéséért egyes szerződésenként szabható ki a kétmillió forintos mulasztási bírság, a dokumentációs kötelezettség nem megfelelő teljesítése kiemelt kockázatot jelenthet a számos kapcsolt ügyletet bonyolító vállalkozásoknál. Az ingatlanszektor szereplői jellemzően ebbe a kategóriába tartoznak. Esetükben a transzferár-szabályoknak való megfelelést tovább nehezíti az iparágra jellemző ügyletek - például projektmenedzsment, vagyonkezelés, finanszírozás, költségmegosztási rendszerek - speciális árképzése és az összehasonlító ügyletek hiánya, hiszen ebből adódóan a nevesített módszerek jellemzően nem alkalmazhatóak. Az árképzés átgondolt kialakításával és annak megfelelő dokumentálásával, valamint az egyedi, nagy értékű ügyleteknél a szokásos piaci ár előzetes, adóhatóság általi megállapításával (Advanced Pricing Agreement - APA) azonban jelentősen mérsékelhetők a vonatkozó kockázatok.
A szakértők szerint a nemzetközi adótervezés az ingatlanügyletek során is fontos szempont lehet a cégek számára. A megfelelően kiválasztott nemzetközi holdingstruktúra kialakításával lehetőség van az ingatlanberuházásokból származó profit adóhatékony hazatelepítésére és újrabefektetésére is.
Az ingatlanalapok, egyértelmű adózási előnyeik ellenére, ritkán alkalmazott formái az ingatlanberuházásnak és ingatlanhasznosításnak. Ennek oka az lehet, hogy az ingatlanalapok felállítása és működtetése igen komoly adminisztratív teherrel, illetve számos kötöttséggel jár, ezért csak megfelelő méretű beruházás esetén kifizetődő. Ugyanakkor az ingatlanalapokban rejlő adóelőny igazán csak a megfelelő holdingstruktúra kialakítása mellett érezteti hatását - mutattak rá a szakértők.
