Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Spanyolország az utóbbi években sokat veszített vonzerejéből, ami elsősorban Horvátország "felfedezésének", valamint az egyre feljebb kúszó spanyol ingatlanáraknak tudható be. Tavaly azonban a látványos áremelkedés megállt, azóta közel 6 százalékos áresés volt tapasztalható, s a nemzetközi piacelemzők további, összességében 7,5-8 százalékos csökkenésre számítanak.
Vasenszky Lujza, a spanyol ingatlanpiacon több mint egy évtizede jelen lévő Sentosa Kft. ügyvezetője szerint a divatos partszakaszok víz közeli luxusingatlanjai tartják árukat, ám a tengertől nem éppen sétatávolságra épült, átlagos minőségű új apartmanok ára a túlkínálat miatt akár 15 százalékkal is olcsóbb a tavalyinál. Ugyanakkor az árak stagnálása, illetve esése - az utóbbi hónapokban - ismét felkeltette a magyarok érdeklődését az ottani nyaralók, apartmanok iránt.
A Costa Del Solon például a tengerparttól egy kilométerre fekvő, új, 150 négyzetméteres, garázsos sorházi lakásokat tavaly még 450 ezer euróért kínálta a beruházó, idén már 350 ezerért elvihetők. A víztől tovább távolodva még olcsóbbak az új építésű lakások: egy-egy 70-80 négyzetméteres apartmant már 220 ezer euróért meg lehet szerezni, gyakran részletfizetési kedvezménnyel, míg a tíz-tizenöt éve épült, két hálószobás, egy fürdőszobásak ára ugyanezeken a területeken 180 ezer euró körül mozog - állítja az ügyvezető. Spanyolországban húsz-huszonöt éves futamidőre, továbbra is igénybe vehető hitel az ingatlan vételárának 75 százalékáig, ám az amerikai hitelválság hatására nemcsak az éves kamatok nőttek 5-5,5 százalékra, hanem szigorúbbak a hitelfelvételi feltételek is.
Horvátország az ingatlanvásárláshoz igényelhető hitel hiánya és a használt ingatlanok gyakran nem tiszta tulajdonviszonyai ellenére továbbra is vonzó az apartmant, nyaralót keresők körében, és befektetésként sem rossz helyszín - tartja Kondor Gergely, a City 2000 Horvátország ingatlanközvetítő ügyvezetője. Az angolok, írek, németek és oroszok - nagy számban - továbbra is keresik például a Krk-szigeti új ingatlanokat, és gyakran már a tervasztalról megvásárolják őket. S mivel az utóbbi időben visszaestek a tengerparti fejlesztések, kevesebb a jó színvonalú, eladásra kínált lakás, nyaraló, ez keresleti piacot indukált, és kissé felvitte az árakat. Az emelkedés ingatlantípustól és helytől függően tavaly 15-25 százalékot tett ki, az apartman és lakóház építésére alkalmas területek árai azonban ennél jóval nagyobb arányban, három éven belül 100-150 százalékkal növekedtek. A horvát kormány szigorításai miatt a tengerpart közeli telkek piaca tovább szűkült, ami a tulajdonosoknak további áremelkedést jelent a következő években.
Persze azért kínálat új, és néhány éve átadott apartmanokból is van bőven a piacon. Például Isztrián Novigrad és Porec településeken új, 98 négyzetméteres, úszómedencés, tenger közeli lakóparki apartmant kínálnak 155 ezer euróért, illetve 75 négyzetméterest 187 ezer euróért. Olcsóbbak a Kvarner megyei Malinska tízéves lakásai: egy 60 négyzetmétereshez már 80 ezer euróért hozzá lehet jutni. Szintén alacsonyabbak az árak Dalmáciában, ahol egy Zadar környéki hároméves, 48 négyzetméteres apartmant 72 ezer, Sibenikben pedig egy új 85 négyzetméterest 125 ezer euróért kínálnak.
