Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Napjainkban a lakásvásárlók egyre árérzékenyebbek, így a lakóparkfejlesztők - a vevők elvárásaihoz igazodva - a "lakásüzemeltetési" díjakat növelő szolgáltatásokból próbálnak egyre többet lefaragni. Többnyire elmarad a havi közös költséget jócskán megnövelő zárt kerítés, az éjjel-nappali őrzés, valamint az olyan klasszikus parkokra jellemző közösségi szolgáltatások, mint az uszoda, szauna, teniszpálya vagy wellness.
Kala Zsuzsa, a Kala és Eppel Ingatlanforgalmazó Kft. társtulajdonosa szerint ez alól csak a frekventált helyen, luxusszínvonalon épülő projektek számítanak kivételnek, ám ezekből főleg a fővárosban - a helyhiány és a szűkülő vevőkör miatt - kevesebb épül, mint korábban. Ez utóbbiak esetében a havi közös költség ma felmegy akár 550-600 forintig négyzetméterenként, amit a lakásvásárlók többsége nem hajlandó kifizetni. Ezért ma azok a külsőbb, zöldövezeti tömeglakóparkok a sikeresek, amelyeknél a fejlesztők kreatív ötletekkel próbálnak egy-egy vevőréteget megnyerni. Példaként említi az újpesti Homoktövis lakókertet és a pestszentlőrinci Családi lakóparkot, melyek lakásai sikeresen gazdára találnak. S hogy mi a titkuk? Az elérhető ár mellett mindkettőnél az, hogy a gyermekes családokat célozták meg, s ez tükröződik a lakások belső kialakításában, a szobaszámban s nem utolsósorban a közös kerten belül a különböző korcsoportok szerint különválasztott gyermekszolgáltatások - játszótér, focipálya stb. - kiépítésében.
Debrecenben túlkínálat jellemzi a lakóparki szegmenst, mivel az elmúlt években sorra épülnek úgy a klasszikus, mint a minimális szolgáltatást nyújtó, nagy lakásszámú projektek. Előbbiek közé tartozik például a Liget lakópark, melynek sorházi lakásai, valamint önálló és ikerházai 250-350 ezer forint közötti négyzetméteráron - Tatos Tibornak, a Cívis Ingatlaniroda Kft. ügyvezetőjének tapasztalata szerint - keresettek a vásárlók körében. A minimális szolgáltatást nyújtó parkok ennél olcsóbbak: négyzetméteráruk 230 ezerről indul.
Győrben kínálati a piac lakóparki lakásból - tudtuk meg Takács Zoltántól, a helyi Ingatlan Centrum Kft. vezetőjétől, s itt is jóval szűkebb a közös szolgáltatások köre, mint a klasszikus parkoknál. A négyzetméterárak 300-350 ezer forint között mozognak, de a kiemelt helyen épült, nívósabb lakóparki lakásoké felmegy 400 ezerre is.
Pécset nem "fertőzte meg" a lakópark-építési hullám, s ennek - Kovács Zsolt, a Római Villa Ingatlaniroda vezetője szerint - az erre alkalmas, nagyobb beépíthető területek hiánya az oka. A folyamatban lévő néhány, 100-300 lakásos projekteket ugyan lakóparkoknak hívják építőik, ám ezeknél nemigen lelhetők fel a klasszikus jegyek. A kínálati négyzetméterárak 270-300 ezer forint között szóródnak. A lakóparki vásárlói kör elsősorban a panelből szabadulni vágyók és a fiatal családalapítókból tevődik össze.
Miskolcon nem tapasztalható lakópark-fejlesztési láz, aminek okát Zörgő Zsolt, az Otthon Ingatlanközvetítő Iroda ügyvezetője a visszafogott keresletben látja. Folyik ugyan a belső városrészen a Macropolis épületegyüttes beruházása, ám ez annak ellenére nem nevezhető hagyományos lakóparknak, hogy a parkosított területen szökőkút, valamint fitneszközpont és uszoda, valamint különféle szolgáltatások és az egyedi fűtés teszi vonzóvá az itteni lakhatást. Az átlagos négyzetméterár 260 ezer, míg a város külsőbb részein épült, kevés szolgáltatást kínáló parkokban 220-240 ezer forint.
Szegeden egyáltalán nincs klasszikus jegyeket felvonultató lakópark - állítja Bátyiné Mester Zsuzsa, a Limit Ingatlaniroda vezetője, parknak nevezett lakónegyedek viszont épülnek, és vevőre is találnak. Itt is főleg a panelből kilépő családok és a fiatalok az érdeklődők, akik az önrész mellett az állami kedvezmények igénybevételével vásárolják meg a 300 ezer forint körüli négyzetméteráron kínált új lakóparki ingatlanokat.
