Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Budaörs a budai agglomeráció évtizedek óta egyik legfelkapottabb települése, melynek egyes területei mára szinte teljesen beépültek. S bár a magánszemélyek vásárlási ügyleteinek száma az utóbbi időben itt is csökkent, ma is folyamatos az érdeklődés - állítja Flick Gábor, a Budaörsi Ingatlan Stúdió tulajdonosa. Különösen az újonnan épült, kisebb alapterületű társasházi lakások iránt van kereslet; ilyenek több helyen is épülnek a városban. Egyik helyszín a Törökugrató, ahol 2-4 lakásos tömbökben 80-100 négyzetméteres lakásokat alakítanak ki. A 200-300 négyzetméteres, saját kertrésszel rendelkező otthonok többnyire már építés közben gazdára találnak. Flick szerint a városban épülő új lakások nívósak, a beruházó cégek ismertek, megbízhatóak, jó referenciával rendelkeznek. A négyzetméterár ebben a szegmensben általánosan 400-420 ezer forint között mozog, de némely új fejlesztés esetében felmegy 500 ezer forintra.
Használt társasházi lakás - főleg téglaépítésű - kevés van a kínálatban, áruk 300-340 ezer, míg az újra igen keresett 51-54 négyzetméteres paneleké 240-250 ezer forint/négyzetméter között szóródik. A családi házak iránt gyér az érdeklődés, különösen a 80-as évekbeli 200-250 négyzetmétereseket nehéz eladni, míg a 60-70-es években tető alá hozottakat a legtöbben a jó adottságú telek miatt veszik meg. Építési telek ugyanis ritkán kerül piacra, s ha akad egy-egy például a Törökugratón, mérettől, fekvéstől, beépíthetőségtől függően 30-38 ezer forintos négyzetméterárat kell érte letenni.
Törökbálintot a Budaörsről kiszorult vevők közül sokan keresik fel, itt ugyanis - a Tükörhegy kivételével - mintegy 20 százalékkal olcsóbban lehet telek- és házingatlant venni.
Budakeszi a fővárosból kitelepülők körében szintén több évtizede keresett település, aminek eredményeként itt is elfogytak a házhelyek. Igaz, hogy az önkormányzat három területet is belterületbe vont a közelmúltban, ám ezek még fejlesztésre várnak. A külsőbb részen fekvő Makkosmária - melyet szintén nemrég soroltak át belterületté - várhatóan nagyszabású fejlesztések színtere lesz, ezért az itteni, ma még infrastruktúra-hiányos, 1300-1600 négyzetméteres területek 20-30 millió forintos áron is igen keresettek.
Ház számos van a kínálatban, és a tavasz közeledtével az érdeklődők száma is egyre nő. Varga István, a helyi Varga Ingatlaniroda tulajdonosa azonban elmondta: egyelőre kevés adásvételt ütnek nyélbe, a vevők nagy része - azok is, akiknek megvan a pénzük a kiszemelt ingatlan megszerzéséhez - kivár. Új társasházi lakás nem épül, éppen a szabad területek hiánya miatt, használtakból azonban van a kínálati palettán. A 15-20 éve épült, 30-45 négyzetméter alapterületűek ára - például a Honvéd lakótelepen - 15-16 millió forint körül van, s ezek keresettek is a vevők körében. Eladó ház is akad, a település frekventált részein éppúgy, mint a külsőbb területeken. Az előbbiek közé tartozik például a Szanatórium utca Keszire eső oldala és az alatta fekvő domboldal, amelyre a főváros budai részéből kiköltözők valósággal vadásznak. Az árak itt igen magasak. Például az öt-tíz éve épült, mediterrán stílusú, belső medencével kialakított házak 100-130 millió forintért cserélnek gazdát, a vásárlók gyakran külföldiek. Olcsóbbak és szintén keresettek a Vadaspark alatti utcákban épült házak, tulajdonjogukat 50-80 millió forint között lehet megszerezni.
Solymárt - Balázs Gábor, az Otthon Centrum (OC) helyi ingatlanirodájának vezetője szerint - ugyan a magánszemélyek már két évtizede "felfedezték", a fejlesztők azonban még nem használták ki az itteni lehetőségeket. Pedig igény lenne az emberléptékű új lakóparki vagy a kisebb lakásszámú társasházi lakások iránt. Ezek hiányában az ide vágyók építkezésbe fognak, ezért a telek a legkeresettebb ingatlan. Négyzetméteráruk kevésbé borsos, mint az említett két városban: 14-15 ezer forint között mozog. A vevők között a helyiek mellett továbbra is a fővárosból kiköltözők alkotják a nagyobb arányt, és ez Nagykovácsiról, Pátyról is elmondható.
A házhely mellett Solymáron keresettek a 60-as években épült társasházi lakások és a kisebb családi házak is. Egy-egy 53 négyzetméteres társasházi lakásért 12-13 millió, míg a 600 négyzetméteres telken fekvő, 80-100 négyzetméteres házakért 30-35 millió forintot kérnek tulajdonosaik. Jóval nehezebb viszont vevőt találni a 80-as évekbeli kétszintes, 180-200 négyzetméteres, 45-60 millióért vagy efölötti áron kínált házakra.
Gödöllőn és környékén februártól szintén megmozdult a piac, de tavalyi, év eleji élénkségét még nem érte el a kereslet - osztotta meg lapunkkal tapasztalatait Németh Péter, a gödöllői OC-ingatlaniroda vezetője. A vásárolni szándékozók a városba többnyire Budapestről érkeznek, s főleg olyanok, akik második otthonukat kevésbé zsúfolt helyen, nyugodt, zöld környezetben szeretnék megteremteni. Erre itt van is lehetőség, hiszen a kínálat minden ingatlanfajtából bőséges. Jó helyen fekvő, kiváló adottságú házhelyet például 20-25 ezer forint/négyzetméteráron lehet venni, míg a kevésbé frekventált helyen lévők négyzetméteréért 12-15 ezer forintot kell letenni. Az új, 90-150 négyzetméteres sorházi lakások helytől, anyagminőségtől és felszereltségtől függően 35-50 millió, míg az 54-55 négyzetméteres új társasháziak 22-23 millió forintért cserélnek gazdát. Keresik a 15 éve épült, nagy (800-1500 négyzetméteres) kertes családi házakat, ezek ára átlagosan 35 millió forint. A 35-40 éves családi házak ára helytől, állagtól, komforttól függően 19-32, míg a parasztházaké 17-22 millió forint között szóródik a városban.
A Veresegyháza mellett döntő vásárlóknak a gödöllőihez hasonló ingatlanárakkal kell kalkulálniuk, míg aki nem akar ilyen mélyen a pénztárcájába nyúlni, annak az ingatlanszakember Isaszeget, Mogyoródot vagy Szadát ajánlja, ahol a gödöllőinél és a veresegyházinál 20 százalékkal olcsóbbak az ingatlanok.
