Az európai síterepek közül az elmúlt néhány évben - a létrejött magyar adásvételek számát tekintve - Ausztria vezette a listát, ám 2007 második felétől a hazai érdeklődők száma alaposan megcsappant. Ennek okát Czibere Ilona, a Mitropa U.S. Kft. ügyvezetője részben abban látja, hogy azok a rendszeresen síelő tehetősebb magyarok (menedzserek, banki szakemberek, vállalkozók), akik kedvelt síterepük helyszínén saját ingatlant akartak, az elmúlt két-három évben már megvásárolták azt. A magyarok által rendszeresen látogatott, legfelkapottabb osztrák síparadicso-mokban pedig nemigen vannak új fejlesztések. A beruházások főleg a kisebb, a hazai síelők által még felfedezetlen térségekben folynak, amelyek előnyeit még meg kell ismerniük a téli sport honi szerelmeseinek. Ilyen körzet egyebek mellett a közép-ausztriai Lachtal hegység, ahol a magyarok által is kedvelt Monarchia Park pályaszállás szomszédságában új építésű apartmanokat kínálnak. Az 1640 méter magasan fekvő üdülőfaluban 64 igényes, minden kényelmet biztosító apartman, valamint egy luxusszolgáltatásokkal, wellnesscentrummal, étteremmel kiegészített központi klubház épült fel 2006 végére, s napjainkig az ingatlanok közel 60 százaléka talált gazdára. A 41 és 93 négyzetméteres apartmanokat - amelyekhez erkély, külön sítároló és egy személygépkocsi-parkolóhely is tartozik - berendezve, teljesen felszerelve értékesítik. A 41 négyzetméteresek ára jelenleg nettó 86 ezer euró (22,36 millió forint), a 93 négyzetmétereseké pedig 192 ezer euró (49, 92 millió forint), amihez hozzájön még 8 ezer, illetve 16 ezer euró (2,08, illetve 4,16 millió forint), amit a berendezésért, felszerelésért kell letenni. Február végétől elhelyezkedéstől függően 7-15 százalékkal drágulnak az apartmanok. Az üzletasszony szerint ez a piac igen jó befektetési lehetőség, hiszen amellett, hogy a tulajdonos és családja évente néhány hétre használja, a fennmaradó időben bérbeadással hasznosíthatja.
Ugyancsak Ausztriában, mégpedig a stájerországi zarándokhelyen, Mariazellben kínál új építésű apartmanokat az osztrák székhelyű Izodom projekttársaság hasonló nevű magyar cége, az Izodom Kft. a téli sportot kedvelőknek. Erdős László ügyvezető elmondta: Mariazell Ausztria egyik legkedveltebb téli és nyári üdülőhelye, ahová gyönyörű tájai és ideális fekvése miatt sokan látogatnak el évről évre a világ számos országából. A település nemrég felújított kabinos felvonójának, két ülő- és két húzóliftjének, valamint széles, változatos, minden nehézségi fokot felölelő sípályáinak köszönhetően ideális síterep az egész család számára: a felvonók alsó és felső állomásánál síiskola és síóvoda egyaránt megtalálható. Az ősszel elkészülő 16 lakásos apartmanházban már most leköthetők a 30 és 50 négyzetméteres alapterületű lakások. A négyzetméterár 500 ezer forint körül van, a vásárláshoz 30 százalék önerő elegendő, a többit a kinti banktól lehet igényelni, évi 5 százalék kamatra. A lakások bérbeadását itt is vállalja a helyi cég, a befolyó összegből fedezhetők a fenntartási és egyéb költségek, így befektetési szempontból is előnyös a vásárlás.
Az osztrák síterepek mellett érdemes távolabb is körülnézni. Kováts Tibor, a Re/Max Magyarország vezető ingatlanszakértője szerint a legfelkapottabb téli hasznosítási ingatlanok a kelet-európai régióban a bolgár síparadicsomokban, Bansko, Borovec, Pamprovo vagy Vitosa környékén találhatók. Az ingatlanszakember úgy látja: a szemfüles befektetők ezeken a területeken már jelenleg is nagyban vásárolnak ingatlanokat, hiszen az árak folyamatos emelkedése - az elmúlt öt évben évente 21 százalékos volt a drágulás - és a jó hasznosíthatóság kiszámíthatóvá teszi a befektetéseket. Az országban beindult az úthálózat, a repülőterek építése, számos helyen, például a Szófiához közeli Vitosán, valamint a Nyugati-Rodope-hegységben a téli sportokat kiszolgáló beruházások folynak, sípályák, szállodák épülnek. A nagy volumenű fejlesztések jelentősen emelik az itteni lakó- és üdülőingatlanok értékét. Az egyre élénkülő hazai és külföldi turizmus miatt télen éppúgy, mint az év bármely szakában, a síparadicsomokban is telt házra lehet számítani. Ezek a térségek ugyanis az úgynevezett szünidei bérlők körében igen keresettek, a tulajdonos által ki nem használt időszakokban könnyen bérbe adhatók.
Kováts Tibor a cég széles bulgáriai ingatlankínálatából az egyik legjelentősebb síparadicsomot, a borovecit emeli ki, ahol például egy 2009 decemberére elkészülő új apartmanházban egy 36 négyzetméteres, zuhanyzós lakás tulajdonjoga már 43 070 euróért (11,198 millió forint) megszerezhető. Az 1350 méter magasan, a sípályáktól száz méterre épülő apartmankomplexumban - ahonnan télen a turisták akár kabinos sífelvonóval is lejuthatnak a közeli Samokov településre - a lakásokon kívül számos kiszolgáló létesítmény - étterem, bár, szauna, fitneszközpont, sítárolók, fedett úszómedence, üzletek - is épül.
A bulgáriai vásárlási és hitelkonstrukciókról (merthogy banki hitel felvételére ingatlan vásárlásakor külföldinek már itt is van lehetősége) annyit érdemes tudni, hogy az érintett épülő projektet finanszírozó bank nyújtja a kölcsönt, s magánszemélyek esetében a konkrét ingatlan vételárának 30 százalékát, míg ha cégről van szó, akkor 10-15 százalékát kell önerőként letenni. A futamidő általában 8-10 év, a kamat 7-8 százalék, a projekttulajdonosok két évre garanciával vállalják a bérbeadást is. A kimondottan erre szakosodott társaságok most kezdenek elszaporodni, a világ más országaiban már bizonyított, ilyen tevékenységet végző vállalkozások megjelenésével együtt.
Szilágyi Eta