Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Az elmúlt évhez képest az idén kisebb keresletélénkülés tapasztalható a szombathelyi lakáspiacon, és néhány éves visszaesés után egyre több család vág bele házépítésbe is - mondta lapunknak Popgyákunik Péter, a helyi Belvárosi INKÖZ Ingatlaniroda tulajdonosa. Az árak jórészt a tavalyi szinten maradtak, s ez még az új lakások szegmensében is megfigyelhető. A használt lakóingatlanok piacáról a szakember elmondta: minden lakástípusból széles a választék, ám a vásárolni szándékozók jóval óvatosabbak, mint a korábbi években, számos ingatlant megnéznek, mielőtt megkötik az adásvételi szerződést.
A századfordulós belvárosi polgári lakásokból kevés van a piacon - ezekre könnyen találni is vevőt. A 60-130 négyzetméter alapterületű, nagy belmagasságú lakóingatlanok átlagára 200-250 ezer forint között mozog, ám a főtéren lévőké ennél magasabb sávban, 250-300 ezer forint között szóródik. Sok az eladó panellakás és a szintén a hetvenes években, speciális technológiával épült társasházi lakás az Oladi-lakótelepen, ezeket azonban nehéz értékesíteni. A zömmel 55-60 négyzetméteres panellakások négyzetméteréért 150-160 ezer, míg az utóbbiakért 160-180 ezer forint közötti árat kérnek tulajdonosaik.
Annál nagyobb az érdeklődés viszont a Derkovits-lakótelep szintén hetvenes évekbeli, téglaépítésű társasházi otthonai iránt. Az egyedi - gázkonvektoros - fűtéssel kialakított, 50-70 négyzetméteres lakóingatlanok átlagosan négyzetméterára 180 ezer forint körüli. Hasonló árszinten mozognak a Kámoni és a Herény városrészben lévő társasházi lakások is, itt a nyolcvanas években épült családi házakból is sok vár eladásra. A jórészt kétszintes, 110-150 négyzetméteres házingatlanok - melyek 700-800 négyzetméteres telken állnak - 22-35 millió forint között cserélnek gazdát. Ez utóbbi részpiacon nincs nagy mozgás, akár fél-egy év is eltelhet, amíg a házakra vevőt találnak. Az érdeklődők elsősorban a középkorúak közül kerülnek ki. A lassú mozgás okát az ingatlanszakember abban látja, hogy sok vásárló úgy gondolja: ezen a magas - 30-35 millió forintos - áron akár már a saját igényei szerint is felépíthet egy házat, így inkább a telekpiacon néz körül. A költségek csökkentése érdekében igen gyakori, hogy két család vesz meg egy házhelyet, amelyen aztán egy ikerházat hoznak tető alá.
Házhelyből amúgy van kínálat, hiszen éppen ezen igényt felismerve indultak be - vállalkozók égisze alatt - a város több pontján a telekkialakítások. A nagyrészt 800-1000 négyzetméteres, teljes közművel, utakkal kiépített parcellákat helytől függően 8500-9000, illetve 11 ezer forintos négyzetméteráron kínálják. Ez utóbbi magasabb ár a kiemelt városrészeket - mint például a csónakázótó környéke - jellemzi. Ebben a városrészben az ingatlanok is drágábbak, tekintve hogy a megyeszékhely legfrekventáltabb részéről van szó. A házak ára 30 millió forinttól indul, a luxusházaké pedig felmegy akár 100 millióra is, azonban a Belvárosi INKÖZ tulajdonosa úgy tapasztalja, kereslet csak 50 millió forintig van irántuk.
Új lakás több helyütt épül a városban, egyebek mellett a belváros környezetében lévő foghíjtelkeken. Ezek többnyire 6-12, a kijjebb eső részeken pedig 30-40 lakásos társasházak, melyek között a középkategóriás éppúgy megtalálható, mint a sok luxusjegyet magán viselő (például a Homok utcai apartmanház), s ez meghatározza árukat is. A szerényebb kivitelű, külsőbb városrészeken épült lakások négyzetméterét 250-270 ezer forint között, míg a magas minőségű belvárosiakét 330-350 ezer forintért lehet megvásárolni.
