Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A 160 ezer körüli lakosú Csongrád megyei székhely lakásforgalma úgy tűnik túl van a krízisen: az év első hónapjaiban jóval élénkebb volt a kereslet, mint 2006-ban. Igaz, a rekkenő meleg hetekre a szokásos nyári uborkaszezon volt a jellemző, de Bátyiné Mester Zsuzsanna, a helyi Limit Kft. Ingatlanirodájának vezetője többéves tapasztalatai alapján állítja: csupán néhány nap, és a diákok a felvételi pontszámok ismeretében újra mozgásba lendíthetik a piacot. Szeged egyetemi város, augusztusban és szeptemberben évek óta menetrendszerűen felélénkül a lakáspiac néhány szegmense. A pár évig itt tanuló diákok egy része ugyanis – többnyire szülői segítséggel – inkább dönt a lakásvásárlás, mintsem a havi hiteltörlesztő részletettel közel azonos havi díjat igénylő bérlés mellett – ezen újabb vevőköri igény pedig éppúgy kihat az újlakás-, mint a használtlakás-forgalomra.
A város használtlakás-piacát górcső alá véve elmondható: különösen panelből széles a választék, s folyamatos a kereslet irántuk, annak ellenére, hogy ebben a szegmensben 5–10 százalékkal nőttek az árak. A drágulást csak a panelprogramban részt vevő társasházak lakásainál fogadják el a vásárlók: ott, ahol a lakás mellett az épülettömb is megújult, vagyis új hőszigetelést kapott, külsőleg is renoválták, kicserélték a nyílászárókat. Példaként szolgálhatnak a Rókus városrész harminc éve épült 4–10 szintes tömbjeinek 47–55 négyzetméteres panellakásai, a négyzetméterárak itt 120–160 ezer forint között mozognak, ezen belül a felújítottaké átlagosan 145 ezer forint körül van. A Tarján lakótelep régebbi, közel negyven éve tető alá hozott hasonló méretű paneljei ennél valamivel olcsóbbak: négyzetméterükért 110–150 ezer forint közötti árat kell a vevőknek letenniük. A 35 négyzetméteres lakásoknak – mivel belső elosztásuk nem igazán jó – mindkét helyen jóval kisebb a keletjük. A vevőkör zömét egyébként a vidékről érkező diákok, a fiatal helyi családok, valamint a nyugdíjasok képezik: ez utóbbiak többnyire korábbi nagyobb lakásukat cserélik kisebbre. Ugyancsak hasonló kategóriájú panelek vannak Újszeged Odessza lakótelepén is, ezek mérete 48–68 négyzetméter közötti, egységáruk pedig 130–170 ezer forint.
Mindhárom városrészben sok az eladósorba került téglaépítésű társasházi lakás is, ezeknek a paneleknél valamivel magasabb a négyzetméterára.
A rókusi hasonló, gázfűtéses lakóingatlanok négyzetméterára 170–220 ezer, a tarjáni 44–68 négyzetmétereseké 140–180 ezer, az odesszai lakótelepi távfűtéses téglalakásoké 150–180 ezer forint között szóródik. Újszegeden emellett találnak az érdeklődők három-négy éve épült, egyedi gázfűtéses társasházi lakásokat is 270–275 és több mint húszéves, de jól karbantartott sorházi lakásokat 210–260 ezer forintos négyzetméteráron.
Családi házból szintén bőséges a kínálat és az árak is széles skálán szóródnak. A harminc-harmincöt éves, 80–160 négyzetméteres kockaházak esetében 22–45 millió, míg a tizenöt-húsz éveseknél 25–45 millió forint közötti árral kell a vevőknek számolniuk, az öt éven belül átadott házingatlanok körében pedig 220–240 ezer forint a négyzetméterár.
Szeged több pontján is árulnak új társasházi lakást, melyek közül a kisebbeket – elsősorban szerkezetkészen – a helyi fiatal családok vásárolják. A kaláka ugyanis ismét divatba jött a dél-alföldi megyeszékhelyen, a végső munkálatokat az ismerősök, rokonok segítségével végzik el. A négyzetméterár a hasonló készültségi fokú lakóingatlanok esetében 175–200 ezer, míg a középkategóriás kulcsrakészeké 240–270 ezer forint között van. Emellett luxuslakások is épülnek, áruk szerkezetkészen 350 ezer forintról indul.
Szegeden 2003 januárjától 2007. június végéig 128 önkormányzati szociális bérlakás, 844 családi ház és 4651 társasházi lakás épült. Ez utóbbiak, vagyis a vállalkozók által építettek aránya várhatóan tovább emelkedik, hiszen jelenleg is több projekt kivitelezése van folyamatban. Az egyik lakásfejlesztő társaság a Real Hungary Zrt., amely 1999 végétől épít éves szinten 170–200 társasházi és lakóparki lakást a Tisza-parti városban. Nevükhöz fűződik egyebek mellett a Franciahögy városrészben 2000 és 2006 között felépült lakónegyed, amelyben összesen 744 új, több épülettömbben kialakított társasházi lakás készült el, és idén adják át a négy éve épülő 600 lakásos Vadas lakópark utolsó 100 lakását is. Mint Lobozár József, a cég kereskedelmi vezetője lapunknak elmondta, eddig nem voltak értékesítési gondjaik, igaz, a többi piaci szereplőnél 5–15 százalékkal alacsonyabb árakon dolgoznak, négyzetméterenként 210–245 ezer forintért kínálják a „portékát”. További kedvezmény, hogy díjmentesen segítenek ügyfeleiknek a bankhitel lebonyolításában - a vevők 80-85 százaléka ilyen konstrukciót vesz igénybe otthonszerzéséhez. A társaság idén fogott bele Tiszapalota nevet viselő beruházásába, melynek megvalósítása során a kereskedelmi és egyéb szolgáltatások befogadására alkalmas épületegyüttesben 275 lakást is kialakítanak.
A Master Home Invest Kft. – amely nyolc éve van jelen a szegedi piacon mint ingatlanokkal foglalkozó cég – négy éve kezdett saját fejlesztésbe, éppen az új lakások iránti kereslet hatására. Középkategóriás és luxuskialakítású – 8, 16, 24 lakásos – társasházaikat a belvárosi és ahhoz közeli területek foghíjparcelláin építik. Eddig 250, 30–150 négyzetméter közötti alapterületű otthon készült el, idén pedig újabb 150-et adnak át. A lakásokat – a megnövekedett igények miatt – elsősorban szerkezetkészen kínálják: a középkategóriások négyzetméterára 190 ezer, a felső középkategóriásoké 260 ezer, míg a luxuskivitelűeké 350 ezer forint körül van. Mint Pasztovszki Péter, a társaság ügyvezetője elmondta: tapasztalataik szerint Szegeden – bár jelenleg kínálati az újlakás-piac – továbbra is van igény az ár és minőség arányát reálisan megjelenítő alap- és emelt szintű középkategóriás, illetve luxuslakásokra. Az alapszintűt főleg a fiatalok keresik, akik 15 millió forint alatt szeretnének otthont teremteni, a luxust pedig a város magasabb jövedelemmel rendelkező családjai, illetve a külföldiek.
