Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Miskolcon elsősorban panelből van óriási kínálat, különösen az Avas lakótelepen, ahol a legolcsóbban lehet lakáshoz jutni. A kereslet azonban az itteni meglehetősen alacsony – százezer forintról induló – négyzetméterárak ellenére igen gyér – mondja tapasztalata alapján Zörgő Zsolt, a helyi Otthon Ingatlanközvetítő Iroda ügyvezetője. Ennél valamivel magasabb négyzetméterárral kell kalkulálni a kedvezőbb megítélésű Diósgyőri, valamint Jókai és Vologda lakótelepeken, ahol már jóval magasabb a vevői érdeklődés is. Utóbbiakon főleg a 2 szobás, 55 négyzetméteres otthonokat keresik a fiatalok, ezek ára 7,2-8 millió forint között mozog. E szegmens jellemzője, hogy a nyélbe ütött adásvételek 95 százaléka hitel igénybevételével valósul meg. A téglaépítésű és az úgynevezett középblokkos lakások, amelyek a Kilián és a Szentpéteri kapu lakótelepeken egyaránt megtalálhatók – mivel gázkonvektoros fűtésűek –, a paneleknél többe kerülnek: az 55 négyzetméteres lakások többsége 8-8,5 millió forint között cserél gazdát.
Családi házból szintén sok van eladósorban a borsodi megyeszékhely zöldövezeti részein, így például a Martin kertvárosban, a Miskolc-szirmai és diósgyőri városrészen, de szép számmal akadnak eladó házingatlanok a Berekalján, Bulgártetőn, Miskolctapolcán vagy az új családi házas övezetnek számító Bodótetőn is. Az árak ezen a részpiacon is széles skálán mozognak, és nagyban függnek a helytől, a ház korától, a telek és a lakóépület méretétől, az épület állagától, komfortjától. A legdrágább villaépületek Tapolcán találhatók, ahol a 70–90 milliót is elérik a kínálati árak, míg Bodótetőn 25–35 millió forint között szóródnak. Az említett többi városrészen a 30-35 éve tető alá hozott, 90-100 négyzetméteres házakat 14–20, a 15-20 éves, tetőtereseket 18–25, az öt éven belül épülteket pedig 20–30 millió forint között próbálják értékesíteni a tulajdonosok. A legtöbb vevő azonban 14–18 millió forint közötti összeggel szeretne jó helyen lévő, jó állapotú házhoz jutni – állítja a szakember.
Új lakás szép számmal épült az elmúlt években a városban, és jelenleg is folynak új beruházások. Esetükben a vásárlóknak 220-270 ezer forint közötti négyzetméterárral kell kalkulálniuk. Az egyik legnagyobb, mintegy ötmilliárdos új fejlesztés a Macropolis nevet viseli, ennek keretében a belvárosban 146 lakás, 7300 négyzetméter iroda, 3800 négyzetméternyi üzlet és egy kétszintes mélygarázs valósul meg. A munkálatok két éve indultak, és mára elérték a 80 százalékos készültségi fokot – mondta lapunknak Riczkó Sándor, a fejlesztő NB Holding Kft. beruházási igazgatója. Első ütemben ötvenöt, 28–70 négyzetméteres lakás készül el rövidesen, kétharmadukat már sikerült értékesíteni négyzetméterenként bruttó 252 ezer forintért.
Az igazgató úgy látja: bár a kereslet hullámzó, a jó helyen, jó minőségben épült, jó elosztású lakóingatlanokra folyamatosan van igény a városban. Jelenleg a legkeresettebb lakásméret a 62-65 négyzetméter, így a következő ütem lakásainál erre a méretigényre koncentrálnak majd.
Szintén optimista a K.V Ingatlan Kft., amely öt éve veszi ki részét a város újlakás-építéséből. Kovács Ferenc, a cég ügyvezetője szerint a piac hullámzó, mivel követi az állam lépéseit. Bár most úgy látják, hogy – a korábbi évekhez képest, amikor például a közalkalmazotti és áfakedvezmények élénkítették az eladásokat – kicsit visszaesett a kereslet, szerintük a szűkülő vásárlói réteget is ki kell szolgálni.
Miskolc piaca egyébként szerinte ma is „felvesz” évi ezer új lakást. A cég erre alapozva idén is, a korábbi évekhez hasonlóan, 40–60 lakást tervez építeni. Ezek a 250-260 ezer forintos négyzetméteráron kínált lakások szerinte jó minőségben, frekventált helyen épülnek, és ezt továbbra is méltányolják a vásárlók.
A miskolci lakáspiac alakulásában – Molnár Zoltán, a Miskolci Ingatlangazdálkodó (MIK) Zrt. vezérigazgatója szerint – kiemelt szerepe van a hosszú távú városfejlesztési programokat kidolgozó és jó részüket már el is indító önkormányzatnak. A cél ugyanis az, hogy a lakáspiacra befektetők számára vonzóvá tegyék a várost. Az új fejlesztésekkel, valamint a folyamatos lakáskorszerűsítésekkel ugyanis javul a teljes lakásállomány, ami nemcsak jobb minőségű életteret jelent az itteni családoknak, de a korábbi évek elvándorlását is sikerülhet megállítani.
Mocorgás Egerben
Eger lakáspiacán az elmúlt évhez hasonlóan idén is tapasztalható csendes mozgás: egyes lakásfajták iránt ugyanis folyamatosan van vásárlói érdeklődés. Ilyenek például a panelből készült és téglaépítésű használt, valamint új társasházi lakások – mondta lapunknak Mosolygó Lászlóné, az ingatlanforgalmazással foglalkozó helyi Erzsébet-M 2000 Kft. tulajdonos ügyvezetője. A Felsővárosi (Északi) lakótelep paneljeit például egyelőre olcsóságuk miatt keresik – a vevőkör jelentős részét kitevő – fiatal családalapítók. Garzon kevés van az itt értékesítésre váró lakóingatlanok között, inkább az 50–70 négyzetméteresek kerülnek eladósorba. A négyzetméterár 150-160 ezer forint között mozog, ennél többet – a magas fenntartási költségek miatt – a vevők napjainkban nem adnak értük, és a lajosvárosi négyszintes panelépületek lakásai is hasonló négyzetméteráron cserélnek gazdát. Bár számos épülettömb megújult, illetve új szigetelést és nyílászárókat kapott a panelprogram keretében, a vásárlók egyelőre ezt még nem ismerik el az árban. Az üzletasszony szerint, ha e hőszigetelt lakások esetében konkrétan kimutatható lesz az energiafogyasztás csökkenése, ez pozitívan hathat az árakra.
A használt téglaépítésű, gázfűtéses társasházi lakások négyzetméteréhez ennél drágábban, általában 180-190 ezer forintos áron lehet hozzájutni a Heves megyei székhelyen, többségük azonban felújításra szorul. A piaci szegmens külön szeletét alkotják a történelmi belvárosban (például a Kossuth Lajos, Érsek és Széchenyi utcákban) található szép, régi polgári társasházi lakások, kínálatuk azonban meglehetősen csekély. Áruk viszont magas: 300-400 ezer forint/négyzetméter között mozog, mégis van keletjük: ha piacra kerül egy-egy, rövid idő alatt vevőre talál.
A családi házas övezetekben, mint például Hajdúhegyen és Almagyardombon (ez utóbbi az egri vár feletti városrész) bő a kínálat, a kereslet viszont annál szerényebb. Ez utóbbi területen lévő ingatlanok hátránya a zártsorú építés, aminek eredményeként a házak között nincs szabad tér. Így érthető, ha viszonylagos olcsóságuk ellenére hosszú ideig a piacon vannak. Az önálló telkes családi házak forgalma sem túlzottan élénk, de 25-30 millió forintért – amennyiben szép a telek, és jó állapotú az adott ingatlan – találni rájuk vevőt. Az árak ezen a részterületen is szóródnak: a 30-35 éve épült 80–100 négyzetméteres kockaházakért 20-25 millió, a 15-20 éves, többnyire nagy házhelyes, 170–200 négyzetméteres, jól karbantartott házakért 50-70 millió forint közötti árat kérnek tulajdonosaik. Szintén alig van mozgás az öt éven belül, 300–500 négyzetméteres telkekre épült házak részpiacán: ezek kínálati ára 35–50 millió forint között van.
Új lakásból is széles a kínálat az egri piacon, például a Felnémeti városrész adott helyet az Univerzál lakópark sorházas ingatlanjainak, amelyek mindegyikéhez saját kis kertrész is tartozik. A földszint plusz tetőteres, összesen mintegy 70–90 négyzetméteres lakóingatlanokat 17-18 millió forint közötti áron kínálták, ami kedvezőnek mondható, így rövid idő alatt vevőre találtak. Jelenleg a belvárosban, a Berva, valamint a Rác-hostya részen is jelen vannak a lakásfejlesztők, de mivel a belsőbb területeken egyre fogynak a beépíthető telkek, a jövőben várhatóan Lajosváros és a Felnémeti városrész felé terjeszkednek. Az új lakások négyzetméterára a városban jelenleg – helytől, fejlesztőtől, lakásminőségtől, a lakások méretétől, felszereltségétől függően – 210–309 ezer forint között mozog.
