Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Bár az árak a Velencei-tó szinte valamennyi településén évek óta stagnálnak, idén a kereslet kisebb élénkülését tapasztalják a helyi piaci szereplők. Igaz, az érdeklődők elsősorban nem nyaralót, hanem az állandó letelepedéshez megfelelő színvonalú, nem túl magas árú lakóingatlant keresnek. Bizakodó az elkövetkező éveket illetően Szegedi Éva, az Immo-Velence ügyvezetője is, aki szerint a tó környéke mára túllépett a 2004-es mélyponton. Az addigi, a vevők oldaláról jelentkező nyaralási igényt ugyanis felváltotta a letelepedés szándéka, ami felerősítette az építési telkek és a lakóingatlanok iránti keresletet. Az itteni települések (például Gárdony, Velence, Kápolnásnyék) szélesebb rétegek számára elérhető árú lakóingatlanjait elsősorban a nyugdíjas és a nyugdíj előtt álló házaspárok, valamint fiatal gyermekes, illetve gyermekvállalás előtt álló családok keresik. A vevőket elsősorban a csend és jó levegő, az elfogadható infrastruktúra, s nem utolsósorban persze a víz és a köréje épülő élményfürdők nyújtotta lehetőségek csábítják a Velencei-tó mellé. Persze fontos szempont az is, hogy viszonylag rövid idő alatt el lehet jutni a fővárosba: autópályán 20-30 percre van a városhatár, de vonattal is be lehet érni 45-50 perc alatt a Déli pályaudvarra.
A tó környékén elsősorban az újonnan épült lakások a kelendőek, számuk – látva az erősödő vásárlói kedvet – a vállalkozóknak köszönhetően évről évre gyarapodik. Jelenleg négy lakópark is épül, melyek közül az egyik – több ütemben – Kápolnásnyéken valósul meg. A beruházás keretében a harmadik ütem nyolc új, 65 négyzetméteres lakása már szerkezetkész, az újabb, négyszer 24 lakásos épülettömb kivitelezését pedig a tervek szerint jövőre kezdik el. A lakások négyzetméterét most 235 ezer forintért kínálja a fejlesztő, ami elfogadható árnak tűnik, legalábbis az érdeklődők nagy száma ezt jelzi. A vásárlók főleg helyi, környékbeli és fővárosi, főleg fiatal családok, akiknek többsége banki hitellel és szocpollal vág bele az otthonteremtésbe.
A másik jelentős fejlesztés helyszíne Gárdony, ahol négy évvel ezelőtt ejtették meg az első kapavágásokat. Azóta három tömb már elkészült, s most épül a negyedik. A nagy parkkal körülvett, kerítéssel zárt ingatlanegyüttes az agárdi termálfürdőtől mindössze 800 méterre fekszik. A lakóparkban kialakított 43–55 négyzetméteres, légkondicionált lakások négyzetméteréhez 260 ezer forintos áron lehet hozzájutni. Ennél drágábban kínálják azokat a lakóparki lakásokat, melyek a termálfürdő közvetlen szomszédságában épültek.
Az egyedi fűtésű, 30 és 57 négyzetméter közötti új ingatlanok ára 9 millió és 16 millió forint (280–300 ezer forint négyzetméterenként) között mozog, mérettől, fekvéstől függően. Ugyancsak a termálfürdő közelében épül a Gárdony-Garden lakópark, amelynek keretében egy 8700 négyzetméteres területen 44 sorházas lakás készül el 2008 júniusára.
A nagy parkkal kialakított minitelepülésen mozgássérültek is vásárolhatnak, mivel az ő speciális igényeik figyelembevételével is készült néhány lakás. A négyzetméterár itt 300 ezer forint, amiből 10 százalék kedvezményt kapnak a mozgássérültek.
Az új lakások mellett a legkeresettebb a Velencei-tó környékén is az építési telek, amelyből a kínálat egyre szűkül. A négyzetméterár szinte minden településen jellemzően – a tótól való távolságuktól függően – 10–15 ezer forint között szóródik. Kivétel ez alól a Bence-hegy, ahol többnyire 14–16 ezer forintos sávban mozog a telkek négyzetméterára. A kínálatban az önkormányzati parcellázás eredményeként Gárdonyban van több eladó házhely, amelyeket jelenleg közművesítenek. A 700–1500 négyzetméter közötti területek négyzetméteréhez 10–20 ezer forintos áron juthatnak az építkezni szándékozók.
A használt ingatlanok részpiaca ennél jóval csendesebb. A nyaralók szegmensében például Szegedi Éva tapasztalata szerint csak azon ingatlanok iránt van némi érdeklődés, melyek közel vannak a vízhez, nem túl régiek és komfortfokozatuknál fogva – némi felújítás után – lakóépületté minősíthetők. A huszonöt-harminc éve tető alá hozott és a nagy értékű nyaralókra viszont nincs kereslet; ez utóbbiak esetében az érdektelenség főleg az igen magas illetékkel magyarázható. A legtöbb vevő egyébként 6-7 millióval a zsebében indul neki, hogy a Velencei-tó környéki települések valamelyikén használt házat vegyen, ám ezért az összegért csak egy hatvanas években épült kis fa- vagy kőházas telek tulajdonjogát lehet megszerezni. A húsz éve épített, 80–100 négyzetméteres, felújításra szoruló családi házak ára 20–25 millió, míg az öt éven belül épülteké 28–35 millió forint között van, s főleg ez utóbbiakra van jelenleg kereslet. Az egyes települések családiház-árait összehasonlítva egyébként elmondható: a pálmát – a telkekhez hasonlóan – ebben az esetben is Sukoró-Bencehegy viszi el. Amíg Agárdon, Gárdonyban és Velencén ugyanis egy 120–140 négyzetméteres, jó állagú, panorámás ház ára 35 millió körül van, addig Sukoró-Bencehegyen egy hasonlóért már 45 millió forintot kell a vevőnek letennie.
