Az élelmiszer-kereskedelmi üzletek eladóterének összes alapterülete az év elejére elérte az 1,3 millió négyzetmétert, ez az összes hazai kiskereskedelemi üzlet eladóterének több mint 30 százaléka.
Az utóbbi időben az élelmiszer-kereskedelmi ingatlanfejlesztés látványosan felgyorsult, annak ellenére, hogy a nagy alapterületű üzletek építése némileg visszaesett. Ugyanakkor a kiskereskedelmi láncok nagyobb számban építettek kisebb alapterületű üzleteket, és a zöldmezős beruházással épült 1-2 ezer négyzetméteres üzletek száma is megszaporodott. A folyamat várhatóan nem áll meg, hiszen a prognózisok – köztük a GKI legfrissebb előrejelzése – szerint idén és jövőre főleg vidéken folytatódik a bevásárlóközpontok (a kisebb alapterületű, de még hipermarket-kategóriába tartozó) élelmiszer-áruházak, valamint az újonnan megjelenő értékesítési formák (strip mallok) hazai térnyerése, illetve az élelmiszer-kereskedelmi láncok hálózatfejlesztése. A bevásárlóközpontok, hipermarketek kínálta bérleti lehetőséggel többnyire csak azok a kisboltokat működtetők élhetnek, akik ki tudják gazdálkodni a nem éppen alacsony bérleti díjakat. A csökkenő forgalom miatt apadó bevételekből ugyanis egyre nehezebb lesz e kisüzletek rezsijét, az alkalmazottak bérét, közterheit kitermelni, ezért a fővároshoz hasonlóan várhatóan vidéken is egyre nagyobb számban cserélnek bérlőt, de sorra jelennek meg az üres, „kihaló” üzletek is.
A jövőben erőteljesen visszaeshet a kis élelmiszerüzletek száma, ami alapvetően csökkentené az élelmiszer-kereskedelmi ingatlanok területét, ugyanakkor a helyükbe nagyobb alapterületű üzletek lépnek. A legnagyobb fejlődés a diszkontpiacon várható: a két német konkurens lánc, a Lidl és az Aldi várhatóan egymás „torkának” ugrik itthon is. A Lidl több mint száz üzletből álló hálózatban gondolkodik első körben a hazai élelmiszer-kereskedelmi piacon, és a hírek szerint az Aldi sem adná száznál alább az üzletek számát. Ehhez mind a két cég 8-10 ezer négyzetméteres területeket keres, amelyekre 2-3 ezer négyzetméter alapterületű áruházakat építene fel, a többit pedig parkolóvá alakítaná. Ingatlanpiaci szakemberek szerint mind a két német cég piaci aktivitása erős és agresszív. A hírek szerint az Auchan tíz beépítendő ingatlannal rendelkezik, és a Tesco tulajdonában is akad néhány beépítésre váró terület. Az élelmiszer-kereskedelmi ingatlanterületet a Kerepesi útra tervezett 18 ezer négyzetméteres gigantikus hipermarket dobja majd meg, amit az Arena Plazában alakítanának ki.
Az élelmiszer-kereskedelmi piacon erőteljes aktivitást mutat a Spar is, amely szupermarket- és hipermarket-fejlesztésekben egyaránt gondolkodik. A cég erőteljes hálózatépítésbe kezdett a múlt évben, és ezt idén is folytatni kívánja. Az elemzők szerint, ha az élelmiszer-kereskedelmi cégek ebben az évben is a tavalyi agresszív terjeszkedést folytatják, az élelmiszer-kereskedelmi eladóterület év végére elérheti az 1,5 millió négyzetmétert.
Szilágyi Eta