Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Noha a XV. kerület nem tartozik a legkeresettebb területek közé a fővárosi ingatlanpiacon, mégis egyre többen fedezik fel maguknak. Az árak alacsonyabbak, mint Zuglóban és nincs még olyan sűrűn beépítve sem, ráadásul nemcsak panel- és téglalakásokhoz, hanem családi házakhoz is jó áron lehet hozzájutni – mondja Murányi Ákos, a Duna House Kft. elemzési vezetője. Igen keresettek a téglalakások, főleg a 1,5 vagy 2 szobás, 50 négyzetméter körüli, egyedi fűtésű otthonok iránt mutatkozik nagyobb érdeklődés, a kerület jellege miatt azonban az ilyen típusú ingatlanokból a kínálat közel sem korlátlan. A XV. kerületi téglalakások jóval olcsóbbak zuglói társaiknál, már 11–13 millió forintért vásárolhatunk itt ilyen ingatlant. A jellemző négyzetméterárak 230 és 270 ezer forint között mozognak elhelyezkedéstől és állapottól függően.
A családi házakat általában a 25–35 millió forintos sávban keresik, a lélektani határ 40 millió, de ezért már nagyon jó állapotú, csendes utcában épült házat kaphatunk. A pestújhelyi részek kedveltek, az M3-as közvetlen közelében azonban szinte csak vállalkozás céljára lehet házat eladni, a Szerencs utca is kevésbé keresett, alig-alig lehet értékesíteni az itt található családi házakat. Ahogy szinte mindenhol a piacon, itt is jellemző a használt lakóingatlanok túlárazása, az is előfordul, hogy akár 10–15 millió forinttal is többet kérnek az eladók, mint a valós piaci ár. A helyi tapasztalatok szerint Pestújhelyen 60 millió forint felett gyakorlatilag nem lehet házat értékesíteni, különösen ha az lakótelep közvetlen közelében helyezkedik el. A családi házak piaca összességében visszafogottnak nevezhető, a tervezett ingatlanadó miatt kicsit megcsappant az érdeklődés az ilyen ingatlanok iránt. Nézelődő ugyan sok van, de a többség kivár a vásárlással, s jelenleg a piac inkább nevezhető kínálatinak, mint keresletinek.
Az év elején még úgy tűnt, aki csak teheti, menekül majd a lakótelepekről, ám a mostani adatok szerint inkább csak a nagyobb alapterületű, 3 szobás, 70 négyzetméter körüli lakások tulajdonosai döntenek az értékesítés mellett, egy részük kisebb lakást próbál keresni. A folyamat lassú, ebben közrejátszik a viszonylag enyhe tél is, a megemelt gázszámlák még nem okoztak sokkot, de tény, hogy míg egy ilyen típusú panellakás jellemző ára tavaly 12,5 millió volt, idén már 11 millió forintért is meg lehet vásárolni. A XV. kerületben ezzel együtt viszonylag nagy az érdeklődés a kisebb, 1,5 szobás panelek iránt, melyek jellemző ára 7,5–8,5 millió forint között alakul. Aki 2 szobát szeretne, annak állapottól függően 8–9,5 millió forintot kell fizetnie, a földszinti – egyébként nem túlzottan keresett – lakások ára ennél általában 5–8 százalékkal alacsonyabb. Az újpalotai lakótelepen kevésbé keresettek a forgalmas helyek (például a Nyírpalota utca), de a hátsó tájolású, kis parkokra, csendesebb utcákra néző ingatlanok iránt van igény. A Duna House Mézeskalács téri irodájának tapasztalatai szerint sokan kényszerből választják a panelt, de a jó közlekedés és a kiépített infrastruktúra kompenzálja az esetleges hiányosságokat. Az Asia Center felépítése óta megszaporodtak a készpénzes kínai vásárlók is, a lakóösszetétel így elég vegyesnek mondható. A legjobban keresettek a Páskom és Kőrakás parkban található, egyedi fűtéses panellakások, ezekért akár 13 millió forintot is hajlandóak kifizetni a vevők.
