Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Budapesten és környékén a modern ipari ingatlanállomány 120,7 ezer négyzetméterrel, 6,5 százalékkal, 934 ezer négyzetméterre bővült tavaly – derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) elemzéséből. Az új fejlesztések 90 százalékát a fővároson kívül építették, így tovább növekedett a Budapesten kívüli ipari területek aránya, s meghaladta a 71 százalékot. Az első félévben egyébként még stagnált a piac, az átadások száma a harmadik és negyedik negyedévben ugrott meg, az új épületek több mint felét, 57,7 ezer négyzetmétert az utolsó három hónapban adták át. A tavalyi év két legnagyobb fejlesztése szintén a negyedik negyedben készült el: a gyáli ProLogis Parkot 23,3 ezer négyzetméterrel bővítette tulajdonosa, míg a szintén gyáli ALK Akácliget Logisztikai Központ 18,4 ezer négyzetméterrel növelte a kínálatot.
A sok új ipari területre van kereslet is: tavaly 155,9 ezer négyzetmétert adtak bérbe, ami az eddig mért legmagasabb érték. Az év első felében tapasztalt lanyha kereslet után a harmadik negyedévben megugrott az érdeklődés: az éves kereslet 76 százaléka a második félévben jelentkezett, ebből 40,5 százalék a negyedik negyedévben. A tavalyi év legnagyobb bérlése a Wincanton bővülése volt a gyáli Prologis Parkban, ahol 21,7 ezer négyzetmétert vett bérbe, míg a második helyen a Schneider Electric és a Diebold osztozik, a két társaság egyaránt 17 ezer négyzetmétert bérelt ki. Az átlagos bérbe adott terület egyébként közel 5 ezer négyzetméter volt, míg a legtöbb szerződés 2-3 ezer négyzetméterről szólt.
Az üresen álló raktárterületek aránya tavaly tovább csökkent: míg 2002–2005-ben 5–15 százalék között mozgott, 2005 decemberében pedig 13,33 százalék volt, addig tavaly év végére a kihasználatlanság meredek csökkenés után 7,97 százalékon állapodott meg. Ez gyakorlatilag megegyezik a 2005-ös harmadik negyedévben mért értékkel. Budapesten belül még nagyobb volt az üres területek arányának csökkenése, mint az agglomerációban. A fővárosban 2005 végén még az ipari területek 13,83 százaléka állt üresen, ezzel szemben tavaly decemberben már csupán 1,83 százalék. A kihasználatlanság mérséklődésének ellenére a bérleti díjak nem nőttek 2006-ban, s továbbra is havi 3,5–4,5 euró között mozogtak havonta és négyzetméterenként, bár a különösen jó elhelyezkedésű (például a reptér közelében lévő) parkok esetében elérheti a 6 eurót is.
A tavaly átadott nagyobb fejlesztések közé tartozik a szigetszentmiklósi Parkridge bővítése (az említett gyáli Prologis Park és az ALK Akácliget mellett), melynek területét az első negyedévben 10 ezer, míg a harmadik negyedévben további 22 ezer négyzetméterrel növelte fejlesztője. A logisztikai központnak jelenleg az 54 százaléka bérbe adott, itt működik például a Schneider Electric. Budapest nyugati körzetének kínálata a biatorbágyi Vendel Parkkal bővült, melynek első, 4 ezer négyzetméteres ütemét a negyedik negyedévben adták át, míg a második szakaszban megvalósuló 16 ezer négyzetméter hamarosan elkészül. A főváros keleti része az East Gate Business Park két fázisával gazdagodott tavaly ősszel. Ez a két szakasz 16 ezer négyzetméter új területet jelent, a park kihasználtsága pedig az év végére elérte a 75 százalékot.
A CBRE szakemberei szerint mivel a jelenleg aktív piaci szereplők tovább bővítenek és új szereplők megjelenésére is lehet számítani, így idén közel 335 ezer négyzetméter új logisztikai terület átadására lehet számítani Magyarországon az idei első félévben. Ebből 150 ezer négyzetméter nem a főváros közvetlen vonzáskörzetében valósul meg, míg Budapesten a két legnagyobb fejlesztő várhatóan 145 ezer négyzetméterrel bővíti meglévő parkjait, míg négy-öt kisebb beruházás összesen további 40 ezer négyzetméterrel bővítheti a kínálatot. Amennyiben ezek a fejlesztések is sikeresek lesznek, úgy ezen központok további bővítésére is lehet számítani. Mivel a kereslet 2006-ban megugrott, jelenleg nehéz jó elhelyezkedésű raktárbázisban helyet találni, a kínálat igen gyors növekedése miatt azonban az üres területek arányának emelkedésére lehet számítani 2007-ben.
