Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Az elmúlt években nemcsak a tengerparti országok ingatlanjai iránt nőtt meg a magyarok befektetési kedve, hanem a környező országok síterepein kínált apartmanok iránt is. Igaz, az érdeklődők és a létrejött adásvételi ügyletek számát tekintve egyelőre Ausztria vezeti a listát, de Olaszországban, Franciaországban vagy az Európai Unióhoz most csatlakozott Bulgáriában is szép számmal akadnak síterepek vagy azok környezetében fekvő új és használt apartmanok a kínálati palettán.
A lapunk által megkérdezett ingatlanközvetítők szerint ennek oka elsősorban a távolság. Bár Olaszországban és Franciaországban évente átlag 12-13 százalékkal nő az ilyen jellegű ingatlanok értéke, a távolság mellett az is csökkenti a magyar befektetői érdeklődést, hogy a két ország ingatlanjai általában drágábbak, mint az ausztriaiak – állítja Dóczi Éva, a Dóczi és Társa Ingatlaniroda társtulajdonosa. Olaszországban például a még kevésbé felkapott területeken is 600 ezer forintnál kezdődik az új építésű apartmanok négyzetméterára, s hasonló árakkal találkozhatunk Franciaországban is. A francia Alpok síterepeinek környezetében például 2-3 ezer euró (510–765 ezer forint) közötti négyzetméteráron lehet hozzájutni egy-egy 40–42 négyzetméteres apartmanhoz, a kiemelt helyen épült, nívósabb kialakítású ingatlanokért azonban ennél jóval magasabb árat is elkérnek.
A sí hazai szerelmesei – akik a saját üdülő használata mellett befektetésben is gondolkodnak – annak ellenére nem szívesen vállalják fel az 1000-1200 kilométeres utazgatást, hogy a franciaországi apartmanokat többnyire igen kedvező bérbeadási garanciával kínálják. Ez azt jelenti, hogy az új tulajdonosnak nem kell a bérbeadással foglalkoznia, másrészt akkor is megkapja az évi 3-4 százalékos hozamot, ha a cég nem tudja az ingatlant kiadni.
Szép számmal kínál néhány hazai közvetítő cég a síterepek szomszédságában fekvő ingatlant a fejlesztők által még csak a közelmúltban felfedezett Bulgáriában. A magyarok részéről egyelőre ezek iránt sem mutatkozik érdemi érdeklődés, pedig Vasenszky István, a Sentosa Kft. ügyvezetője szerint a januártól már EU-tag országban igen előnyös befektetési lehetőségek kínálkoznak. Példaként a Szófia körzetében lévő Vitosa hegység síparadicsomában épülő lakóparkokat említette, ahol az apartmanokat már 1000–1200 eurós négyzetméteráron le lehet kötni. Van bőven kínálat új apartmanokból a Rodope hegységben lévő Banszko településen is, ahol a sífelvonó állomásától nem messze épülő lakóparkban az egy-két hálószobás, panorámás apartmanok négyzetméterára 1200–1500 euró között mozog. Hitelfelvételre Bulgáriában ugyan egyelőre nincs lehetőség, de a vételár több részletben történő kiegyenlítésére mód van. A fejlesztők a szerződéskötéskor általában 10-20 százalék előleget kérnek, a többit a készültségi foknak megfelelően kell megfizetni. A bolgár ingatlanoknál nemcsak a bérbeadás jelent a tulajdonosnak bevételi forrást, hanem az új lakás értéknövekedése is, ami Vasenszky szerint – figyelembe véve az eddigi trendet – éves szinten 25 százalékra becsülhető.
A magyarok által leginkább kedvelt Ausztriában a forgalmasabb sípályák környékén egyre-másra épülnek az új apartmanok. A karintiai Villach körzetében például a pályáktól sétatávolságra épült színvonalas apartmanházak lakásait átlag 3000 eurós (720 ezer forint) négyzetméteráron kínálják. Lehet osztrák ingatlant vásárolni a stájerországbeli Liezen környékén is: itt a magyar síkedvelő befektetők akár már 18–25 millió forintért szerezhetnek egy-másfél szobás, 35–45 négyzetméteres apartmant. A Mitropa U.S. Kft. ügyvezetője, Czibere Ilona szerint egy tehetősebb hazai réteg, menedzserek, banki szakemberek, vállalkozók részéről néhány éve jelent meg az igény, hogy kedvelt osztrák síterepükön vagy annak közelében saját ingatlanhoz jussanak. Olyanhoz, amelyet egyrészt évente néhány hétre a tulajdonos és családja is használhat, másrészt befektetésként is piacképes, vagyis bérbeadással hasznosítani lehet. A társaság jelenleg a közép-ausztriai lachtali hegyekben, a Monarchia Park pályaszállás szomszédságában kínál ingatlanokat. A 41 és 93 négyzetméteres apartmanokat – melyekhez erkély, külön sítároló és egy parkolóhely is tartozik – berendezve, teljesen felszerelve adták át. A 41 négyzetméteresek ára 86 ezer, a 93 négyzetmétereseké pedig 192 ezer euró, amihez hozzájön még 8 ezer, illetve 16 ezer euró, amit a berendezésért, felszerelésért kell letenni. A vásárlóknak a vételár 50 százalékáig lehetőségük van kinti – euróalapú – hitelt felvenni, melyet az osztrák Raiffeisen Bank biztosít, évi 2,8–3,2 százalékos kamattal. Az adásvételi szerződéssel egy időben a leendő tulajdonosokkal az új üdülőkomplexumot üzemeltető cég 15 évre üzemeltetési-bérbeadási szerződést is köt. Az apartmanok bérbeadásából származó hozam a második esztendőtől kezdve elérheti akár az évi 4–6 százalékot is.
