Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Jótékony hatással vannak a lakáspiacra a fővárosi városrehabilitációs programok – állítják a lapunk által megkérdezett szakemberek. A megújult területeken, illetve a szomszédságukban lévő ingatlanok felértékelődnek, s többnyire megnő a kereslet az érintett otthonok iránt. Jó példa erre a fejlesztésekben élen járó Ferencváros, ahol a tíz évvel ezelőtt indult program 2015-re fejeződik be. A IX. kerületi városrehabilitáció – az állami, a fővárosi és az uniós források mellett – nagyrészt az önkormányzati és a magántőkére épít, ehhez azonban olyan környezetet kellett teremteni, amely vonzóvá tette a kerületet a magántőke számára.
A ferencvárosi program mérlege már most – félidején alig túljutva – is igen kedvező: a kerülettől kapott adatok szerint az elmúlt tíz év alatt a Középső-Ferencvárosban, illetve a kerület más részein közel ezer rossz minőségű lakást bontottak le, további ezret teljesen felújítottak és mintegy 5 ezer új lakást adtak át. Emellett kereskedelmi, oktatási és kulturális létesítményeket, parkokat, zöldterületek újítottak meg, illetve építettek újakat. A rehabilitációra kijelölt Középső-Ferencváros 70 hektárján az elkövetkező évek feladata lesz még 130 lakótömb több mint 2300 elavult lakásának s az érintett utcáknak, köztereknek, közintézményeknek a megújítása, illetve mintegy 3 ezer lakás lebontása. Ez utóbbi eredményeként újabb telkek szabadulnak fel, melyeket a helyhatóság a korábbi gyakorlathoz hasonlóan befektetőknek kínál fel.
Dienes Krisztián, az Otthon Centrum IX. kerületi irodavezetője tapasztalatai szerint a Mester utca, Üllői út, Viola utca által határolt, illetve a Mester utca és a Soroksári út közötti részen lévő piacképes, jobb állapotú használt lakások ára 10–15 százalékkal magasabb, mint a hasonló, nem rehabilitált részeken lévőké, négyzetméteráruk 200–250 ezer forint között mozog, de akad közöttük 300 ezer forintos is. Ezen a szinten tartják magukat és a vevők érdeklődése is folyamatosnak mondható irántuk. Az itt épült új társasházi lakások ugyanis – melyek négyzetméterára 280–350 ezer forint között szóródik – felhúzzák a használtak árát, szemben a kerület jóval távolabbi részén lévőkkel, ahol a hasonló adottságú használt lakóingatlanok gyakran még nyomott áron sem vagy csak hosszú idő alatt találnak vevőre. Ugyancsak van kereslet a Ráday utca használt lakásaira. A terület megszépült régi éttermeivel, kávézóival, teázóival, új díszburkolatával, kandelábereivel a belváros egyik leghangulatosabb sétálóutcájává vált. Megújult a lakóépületek homlokzata is, ami megemelte az utcai frontú, jó minőségű használt lakások árát. Eredményeként a belsőleg is felújított lakóingatlanok négyzetméterenként 280–350 ezer forintért cserélnek gazdát, míg a felújítatlan udvari lakások négyzetméterét ennél 50–100 ezer forinttal olcsóbban kínálják.
Hasonló tendencia figyelhető meg a Józsefvárosban, ahol a közelmúltban gyorsult fel a városfejlesztési program. Az 1997-ben indult, a Rév8 Rt. által kidolgozott városfejlesztési koncepció annak idején három kiemelt célt fogalmazott meg: a leromló területek további lecsúszásának megállítása, piaci pozíciójuk szinten tartása vagy javítása, valamint a kerület társadalmi struktúráját érintő negatív folyamatok megfordítása és a kerülethez kötődő negatív képzetek megváltoztatása. A közel kilenc éve kisebb léptékben folyó városmegújító program során eddig több belső-, valamint középső-józsefvárosi lakótömb újult meg, a finanszírozást pedig a kerületi és a fővárosi önkormányzat közösen vállalta. Ezek a rekonstrukciók több mint 200 régi lakást érintettek, amelyek teljesen felújítva, komfortossá alakítva Józsefváros bérlakásállományát gyarapítják. Ugyanakkor befejeződött több, értékesítésre szánt lakóépület rehabilitációja, a bennük lévő lakások mai igényeknek megfelelő korszerűsítése. Ezzel párhuzamosan az érintett területeken elkezdődött a közművek, közterületek teljes rekonstrukciója s az új utcaburkolatok kialakítása.
Hat éve nagyszabású, 100 millió forintot felemésztő térfelújítási programot is indított a kerület. Ennek során megújult a Gutenberg, a Golgota, a Kálvária, a Szigony utca és a Vagon tér, valamint az Orczy-kert műfüves pályája, befejeződött a Nap tér felújítása, s most indul a Molnár Ferenc téri pihenőpark kialakítása. Az üres telkeken elkezdődött az új lakások építése is: 2000 óta több mint ezer új lakás épült a kerületben, s jelenleg is több hasonló beruházás folyik. A vállalkozói lakásberuházás eddigi legfőbb színterei a Kisstáció, a Hock János, a Nap, a Futó, a Lujza, az Illés, a Fecske, a Kálvária, a Koszorú, valamint a Práter, a Tolnay, a Vajdahunyad és a Víg utca.
A városmegújító koncepció a rehabilitáció legfőbb területének kezdettől a Középső-Józsefvárost jelölte ki. Itt indult el nemrég a 175 milliárd forintból megvalósuló Corvin sétány első beruházása. A Futureal-csoporthoz tartozó Cordia Rt. a tervek szerint összesen négyezer új lakást épít, az első ütem eredménye a 180 lakásos Cordia Premier Ház lesz. A 30–90 négyzetméteres – épülőfélben lévő – lakások értékesítéséhez már hozzá is kezdtek: információnk szerint négyzetméterükért 300–450 ezer forint közötti árat kérnek. A lakások mellett színvonalas éttermek, vendéglátóhelyek, kávézók, pubok, sport-, fitnesz- és wellness-szalonok, valamint egy 200 szobás, 4 csillagos szálloda is helyet kap majd a területen, s parkok, sétányok, szökőkutak épülnek, miközben megújul a teljes közműhálózat, útburkolat, jelentősen kiszélesednek a meglévő utcák. Az itt épülő irodákkal a beruházó pályázik majd a leendő kormányzati negyed elhelyezésére is.
A piac itt is várakozással tekint a városfejlesztési programra. A kerület megújult és megújulás előtt álló részein az új beruházások, épület- és utcafelújítások nyomán manapság 230–250 ezer forintos négyzetméteráron cserélnek gazdát a lakások – például a Futó utcai, korábban eladhatatlan használt lakóingatlanok. Hasonlóan alakul a helyzet a Horánszky utcában, ahol az új passzázsház 370–400 ezer forintos négyzetméteráraival szépen felvitte a szomszédos épülettömbök lakásainak árát: a néhány évvel ezelőtti 240–260 ezer forintról mára 280–320 ezer forintra kúsztak fel a négyzetméterárak. Ezzel lehet számolni a Blaha garzon esetében is: a három-négy éve még 200–220 ezer forintos használtlakás-négyzetméterár – a pangó piac ellenére – mostanára 240–250 ezer forintra ment fel.
