Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A bérlakáspiacot évek óta a túlkínálat jellemzi, s szakemberek szerint rövid távon aligha várható érezhető változás. Kisebb-nagyobb pesti és budai házak, régi és új, panel-, valamint hagyományos téglaépítésű társasházi lakások, házrészek kínálják magukat gyakran hónapokig kiadásra az újságokban, a közvetítőirodákban és az interneten. A túlkínálat miatt a bérlők kedvükre válogathatnak az ingatlanokból és alkudhatnak az árakból. Mindezek eredményeként Budapest több városrészében, illetve néhány lakásszegmensben mára csökkentek is valamelyest a bérleti díjak és a korábban általánosan fizetendő háromhavi bérleti díjnak megfelelő kaució (amelyet az utolsó hónapokban vagy lelak a bérlő vagy a bérlet megszűnésekor visszatéríti neki a tulajdonos) is a múlté. Ha kérnek is, ma már csak 1-2 havi bérleti díj az általános mérték, de ma már egyre gyakoribb az olyan hirdetés, amely kauciómentesen kínál bérleményt.
Kala Imréné, a Kala és Társa Ingatlantanácsadó Kft. társtulajdonosa úgy látja: a lakásbérlet-kereslet visszaesésének több oka van. Budapesten például már szinte nincs olyan betelepülő multi, amely magas kategóriájú házat, villát venne bérbe középvezetői részére, miként tették ezt a ’90-es évek elején-közepén. Ez a felvevői réteg akkor biztos bérlőkört és havi 5-6 ezer eurós bérleti díjat is jelentett a budai ház- és lakástulajdonosoknak. Emellett a diákok egy része is inkább a lakásvásárlás mellett dönt, mintsem éveken át fizesse a banki lakáskölcsön részletével közel azonos bérleti díjat. Mindehhez hozzájárul, hogy amíg megvoltak a lakásvásárlást ösztönző állami kedvezmények, sokan vásároltak bérbeadás céljára új lakást, ami jócskán megdobta az amúgy is jelentős kínálatot.
A piac azért nem állt le teljesen, s ha a fővárost nézzük, markánsan elkülöníthető külföldi és hazai csoportok képezik ma a bérlői kört. Ezen bérlői csoportok egyike a külföldi cégek, bankok gyermekes felső vezetői, valamint az egyedülálló üzletemberek és diákok, akiket munkájuk, illetve tanulmányaik kötnek néhány évre a fővároshoz. A külföldi diákok kedvelt bérlakáshelyszínei közé a Belváros tartozik, továbbá a XIII. kerület frekventáltabb részei és az Andrássy út, ezen belül is a teljesen felújított patinás régi és az itt épült új lakások és apartmanok, melyekben 600–1100 euró a havi bérleti díj. A gyermekes külföldi családok elsősorban Budán, a külföldi iskolák környezetében keresnek többnyire nívós, 250–400 négyzetméteres, nagy nappalis, 3-4 hálószobás házat, ezekből azonban nincs túl nagy választék s havi bérleti díjuk 2500–3800 euró.
A hazai bérlői kör a 30–35 év közötti, még családalapítás előtt álló fiatalokból, az építkezés vagy új lakás vásárlása előtt álló családokból, valamint az egyetemeken, főiskolákon tanuló diákokból tevődik ki. Az első két csoport többnyire egy-másfél évre keres átmeneti lakhatást a III., az V., a VI., a VII. és a XIII. kerületben, valamint Bel-Budán, havi 80–100 ezer forintos, illetve havi 150–200 ezer forintos bérleti díjért, míg a diákok a tanulmányaik idejére szeretnének az intézményhez és a Belvároshoz egyaránt közeli lakás- vagy szobabérlethez jutni. Az általános, diákok által is elfogadható bérleti díjak az előbbieknél jóval alacsonyabbak: az új garzonokért havi 50–60 ezer forintot kérnek tulajdonosaik, amire rájön még a rezsi díja. Ez a kritikus összeghatár, amit a szülők még többnyire felvállalnak. A kétszobás új lakásokért (melyeket általában két diák bérel) ennél többet, havi 60–80 ezer forintot kell a rezsin kívül leróni a tulajdonosnak, a kaució pedig általában 1-2 havi bérleti díj.
A diákok ma már nem szívesen költöznek régi, lerobbant, gyakran igénytelen bútorokkal felszerelt használt lakásba, hiszen egy ilyen bérleményben – mivel tulajdonosaik zömmel idősebb emberek, akik nyugdíjukat pótolják ki a kapott bérleti díjjal – általában hiányoznak mindazok a korszerű műszaki-technikai eszközök, amelyek az új lakások esetében többnyire adottak. Emellett fontos még számukra, hogy az adott lakás közel legyen a főiskolához, egyetemhez, valamint a színházakhoz, szórakozóhelyekhez, a Belvároshoz, vagy ha kissé távolabb található, az egyetem és a Belváros tömegközlekedéssel is könnyen elérhető legyen. Budapesten a diákok által legkeresettebb lakás- és albérleti helyszínek a – közgazdaság-tudományi és műszaki egyetemhez közeli – Nagyvárad tér–Kálvin tér és környezete, vagyis a metró, a 6-os, 47-es és 49-es villamosok vonalán fekvő fővárosi területek, valamint a VIII. kerületi Horváth Mihály tér és a IX. kerületi Ferenciek tere környéke. Bár vannak kiadó új lakások bőven a XIII. kerületben és Bel-Budán is, ám ezek díjai általában 110–120 ezer forint körül mozognak, ami már magas a diákoknak.
