Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Idén tavasszal a budapesti irodapiac ismét a fellendülés fázisában volt, néhány, még 2005-ben elkezdett nagyobb beruházás az átadáshoz közeledett (Europe Tower, Duna Tower, Light Corner), a piac meghatározó szereplői pedig újabb jelentős fejlesztésekbe kezdtek (a Skanska a Népliget Centert, a Wallis az Átrium Parkot, a Raiffeisen az Arena Cornert építi). Ez a dinamikus fejlődés vezetett ahhoz, hogy a modern irodahelyiségek száma és aránya is jelentősen megnőtt, jelenleg közel 1,8 millió négyzetméter iroda van a fővárosban, s idén újabb 180 ezer négyzetméterrel gyarapodhat a kínálat – derül ki a CPB Hungária Kft. elemzéséből. Az irodahelyiségek kínálatának növekedése az elkövetkező években is folytatódik, mivel hasonló, nagyszabású tervek városszerte az előkészítés fázisában tartanak. Ahhoz, hogy a piaci egyensúly megmaradjon, 150–220 ezer négyzetméter új keresletre van szükség évente.
Rhédey László, a CPB Hungária igazgatója biztos abban, hogy a piac felszippantja a kínálatot. Véleménye szerint 20-30 százalékban olyan vállalatok veszik majd bérbe ezeket az ingatlanokat, amelyek a kilencvenes évek elején épített, technikailag ma már részben meghaladott épületekből költöznek ki. Emellett a nemzetközi cégek még mindig nagy számban érkeznek Budapestre, illetve helyezik át ide régiós székhelyüket, ráadásul némely ágazatnak és még a magánszektornak is egyre nagyobb a modern irodaépületek iránt megmutatkozó igénye. Így összességében Rhédey szerint a kereslet a legrosszabb esetben is lépést tud tartani a kínálat növekedésével.
A budapesti irodapiacon a pozitív tendencia folytatódik: az üresedési ráta – amely az utóbbi öt évben csaknem megfeleződött, majd 2005 végére rekordot döntve, 12 százalék közelébe csökkent – továbbra is kedvező szinten maradhat. A jövőbeni mutatójavulások ugyan már nem lesznek olyan látványosak, mint az eddigiek, a jó fekvésű, keresett helyeken azonban már ma is elérik az 5-10 százalék körüli álomhatárt (Váci úti folyosó, Bel-Buda). Az irodapiac jó teljesítménye miatt szinte minden felkészült szereplő – fejlesztők, befektetők – megtalálja a számítását. Az átadást követő első évben a legtöbb jó fekvésű és jó minőségű ingatlant 70–90 százalékban bérbe is veszik, s egyre nő azon épületek száma is, melyeket teljes egészében sikerül bérbe adni.
