Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A GKI Gazdaságkutató Rt. – az AL Holding Rt. és az Ingatlan és Befektetés című szakfolyóirat támogatásával készített – felmérése szerint a főváros ingatlanpiaci indexe az év első negyedében –13,8 pont lett, ami nagymértékű javulást jelent az előző felméréshez képest, s közel van a 2004 közepén mért csúcsértékhez. (Az index értékei –100 és +100 között mozoghatnak, 0 alatt pesszimizmusra utalnak.) A lakáspiaci részindex stagnált, vagyis a mutató javulása az iroda-, az üzlethelyiség- és a raktárpiaci index erősödésének köszönhető. Tavaly az árak csökkenését várták a felmérésben részt vevő cégvezetők, ám mostanra ez a tendencia megfordult, immár a legtöbb szegmensben drágulásra számítanak a válaszadók. A piaci szereplők szerint az új lakások piacán 1,5–2 százalékos drágulás várható, miközben a használt lakások esetében némi árcsökkenés lehet a következő 12 hónapban. A telekárak az inflációt meghaladó mértékben, 3,9 százalékkal nőhetnek országos szinten, Budapesten ennél is nagyobb mértékben, 4,6 százalékkal. Az új irodák, raktárak és üzlethelyiségek esetében a megkérdezettek 1,4–2 százalékos áremelkedést prognosztizálnak.
A felmérés szerint a megkérdezett cégvezetők az utóbbi időszakkal ellentétben áremelkedést várnak. Az új építésű ingatlanok várhatóan 1,5–2 százalékkal drágulnak országos szinten, a legnagyobb mértékű áremelkedésre Budapesten lehet számítani. A használt lakások piacán bizonyos szegmensekben stagnálás valószínűsíthető, egyes körzetekben azonban árcsökkenés lehet, így az országos átlag a használt lakások esetében 0,7 százalékos áresést jelez előre. A telekpiacon ugyanakkor az inflációt meghaladó, országosan 3,9 százalékos, Budapesten 4,6 százalékos drágulásra lehet számítani – derül ki a következő 12 hónapra vonatkozó felmérésből.
A lakáspiac szempontjából kedvező, hogy a vizsgált három hónapban jelentősen javult a háztartások lakásépítési és -vásárlási kedve: a következő 12 hónapban 75 ezer háztartás tervez biztosan lakásépítést, -vásárlást, míg az előző negyedévben mindössze 48 ezer, egy évvel korábban pedig 52 ezer volt a számuk.
A lakáspiac szempontjából kedvező, hogy a vizsgált három hónapban jelentősen javult a háztartások lakásépítési és -vásárlási kedve: a következő 12 hónapban 75 ezer háztartás tervez biztosan lakásépítést, -vásárlást, míg az előző negyedévben mindössze 48 ezer, egy évvel korábban pedig 52 ezer volt a számuk. A korábbi 3,1 százalékról 3,4 százalékra nőtt azok aránya, akik valószínűleg lakás építésébe fognak vagy lakást vásárolnának, ez 127 ezer háztartást jelent. Illy Péter, az AL Holding vezérigazgatója az erősödő keresletre utaló számok kapcsán ugyanakkor azt mondta: saját felméréseik egyelőre nem igazolják a várható élénkülést. Mindazonáltal a fejlesztések szinten maradnak, a GKI felmérése szerint az elmúlt két évhez hasonlóan az idén is 40 ezer új lakás átadása várható.
A megkérdezett ingatlanos cégek 11 százaléka szerint erős túlkínálat van a lakáspiacon, 78 százalék túlkínálatról beszélt, a társaságok másik 11 százaléka pedig egyensúlyi piacról számolt be, ezek az értékek némi romlást mutatnak az előző negyedévi számokhoz képest. A lakásfejlesztők továbbra is kedvezőbbnek látják a jövőt a forgalmazóknál, ami azt jelenti, hogy az újlakás-piacon valamivel jobb a helyzet, mint a használt lakások szegmensében.
