Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A DTZ felmérése szerint a tradicionális kelet-közép-európai piacok, mint Lengyelország, Csehország és Magyarország mostanra kiforrtak, a legjobb minőségű irodapiaci befektetések hozamai 6 százalék körül mozognak. Az előrejelzések szerint a fenti piacok igazodtak a mérséklődött kockázathoz, előidézve ezzel a tőke mozgását kelet felé, ahol magasabb hozammal lehet számolni. Bulgária és Románia növekvő piacát egyre gyakrabban jelölik ki részletesebb elemzés célpontjaként a befektetők. Doug Hardman, a DTZ kelet-közép-európai befektetési igazgatója szerint a történet ugyanazt a mintát követi egész Közép- és Kelet-Európában: a befektetők magabiztosságot gyűjtenek nyugaton, majd meglovagolják a keleti befektetési hullámokat, akkor vásárolva, amikor a hozamok magasak. Mivel úgy tűnik, hogy Románia és Bulgária az EU-csatlakozás küszöbén áll, ezen piacok biztosan növekedés előtt állnak.
A változásnak köszönhetően olyan megfelelő színvonalú termékeket tudnak létrehozni, melyekből jelenleg erőteljes hiány mutatkozik. A befektetők jócskán profitálhatnak ezen jövőbeni lehetőségek kiaknázásából, de a kihívás a kockázat felismerésében és kezelésében rejlik.
A román irodapiaci befektetések száma már most rohamosan növekszik, melynek eredményeként ugyan valamelyest csökkentek a hozamok, ám még így is jóval a fejlettebb ingatlanpiacokon elérhető nyereség felett vannak. Tavaly év elején például a CA Immo még 11,9 százalékos hozammal vásárolta meg az A típusú Bucharest Business Parkot, a hozam szintje ma már bizonyára inkább egy számjegyű lenne. A kereskedelmi ingatlanok mennyisége és minősége fokozatosan nő, mint ahogy az igény is az effajta területek iránt. Tavaly 150 ezer négyzetmétert adtak bérbe, ami 24 százalékos növekedést jelent a 2004-es adatokhoz képest (120 ezer négyzetméter). Ennek eredményeként enyhén nőttek a bérleti díjak, s az előrejelzések szerint 2006-ban négyzetméterenként és havonta 1 eurós drágulásra lehet számítani, ami 19 eurós négyzetméterenkénti árat jelent az év végére Bukarestben.
Ami a bolgár fővárost, Szófiát illeti, mivel kevés a minőségi befektetési lehetőség, a beruházók inkább telekügyletekre, illetve építkezésekre és fejlesztésekre koncentrálnak. Mindezek ellenére a piac messze nem csendes, mivel a befektetők képességeikkel és képzelőerejükkel kiaknázzák az egyre növekvő piacon felmerülő lehetőségeket. Az első 10 százalék alatti tranzakció 2005 végén jött létre – a Soravia 10 ezer négyzetméteres irodaház-fejlesztését a Landmark vásárolta meg. A közelmúltban pedig a DTZ vette meg a Challenger épületet 10 százalék alatti hozamért egy görög alap nevében.
Az üzlethelyiségek piacán, minthogy a gazdaság fejlődik és a lakosság is egyre igényesebb, a belvárosi üzletek már nem elégítik ki az igényeket, s ez a bevásárlóközpont-korszak hajnalát jelzi mind Romániában, mind pedig Bulgáriában. A hozamokat illetően csökkenés látható, a 2004-es 11-12 százalék 2005-ben már csak 9-10 százalék volt, míg a bukaresti Floresca Tower esetében 8 százalék alá esett a múlt negyedévben. Az előrejelzések szerint további visszaesés várható az elkövetkezendő egy-másfél év során.
