Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A főváros III. kerülete mind népszerűbb a lakást vásárolni kívánók körében: egy nemrég készült felmérés szerint egyre többen gondolják úgy, hogy Óbudán találják meg új otthonukat. A kínálat igen széles, a 8–9 millió forinttól megvásárolható panellakásoktól a 15–20 milliós árszinttől induló Duna-parti társasházi lakásokon át egészen a több száz millió forintért kínált luxusvillákig szinte minden típusból lehet választani. Kereslet leginkább a 14–15 millió forintért megvásárolható, 2 szobás téglalakások iránt van, ilyenből viszont kevés eladó – mondta lapunknak Murányi Ákos, a Duna House Kft. elemzési vezetője. A piaci tapasztalatok szerint a legtöbb vevő Belső-Óbudán, a Remetehegyen, a Római parton és Csillaghegyen szeretne lakást vásárolni, nehezebben kelnek el a Bécsi út és a Lajos utca környéki ingatlanok. A családi házak, illetve az exkluzívabb társasházi lakások piacán leginkább a 45–50 millió forintos árszintig van számottevő érdeklődés, ennél drágábban már csak az igazán különleges adottságú ingatlanokat lehet eladni.
A panellakások piacán jellemző, hogy a kínálat igen nagy, az árak viszonylag alacsonyak, így néha az áralku is elmarad, ha megtetszik a lakás, a vevő a kínálati áron megvásárolja azt. A magasabb áron tartott paneleket viszont szinte egyáltalán nem lehet eladni. Természetesen az értékesítés gyorsasága és sikeressége az adott lakóteleptől is függ, a Szentendrei úton található panelházakban a forgalmas részre néző lakásokat meglehetősen nehéz értékesíteni, ugyanakkor a Pók utcában és a Kaszásdűlőn valamivel jobb a helyzet. Békásmegyer ugyan pár évvel ezelőtt még nem tartozott a legjobb hírű lakóhelyek közé, ám ez ma már a múlté. A lakótelepen a jellemző négyzetméterárak 160–190 ezer forint között alakulnak, néhány lakás esetében azonban (melyek nem feltétlenül felújítottak) a 200 ezer forintot is meghaladja. Egy 37 négyzetméteres, 1 szobás lakásért 8,3 millió forintot kérnek, egy 57 négyzetméteres, 3 szobás otthont 9,5 millió forintért kínálnak, míg egy 66 négyzetméteres lakásért már majd’ 12 millió forintot kell fizetni. A Pók utcai lakótelepen – amely a főváros legdrágább és egyben legnagyobb presztízsnek örvendő paneles területe – a Duna közelsége, a parkos környezet és az épületek viszonylag jó állapota megengedi, hogy egyes lakásokat akár 22 millió forintért kínáljanak (ez az ingatlan egyébként egy négyemeletes épületben lévő 80 négyzetméteres lakás, melynek négyzetmétere 274 ezer forintra jön ki). A jellemző négyzetméterár panelviszonylatban igen magas, 240–275 ezer forint között alakul. Egy tízemeletes épületben található 51 négyzetméteres lakásért például 12,8 millió forintot kérnek. Egészen más a helyzet a Szentendrei úton és a Flórián tér környékén, ahol az árak jóval alacsonyabbak, jellemzően 170–190 ezer forintot kell fizetni egy négyzetméterért. A környéken elég sok az úgynevezett szalagház, tehát bőven lehet válogatni az eladó lakások között. Itt 12 millió forintért közel 70 négyzetméteres lakást lehet vásárolni, 172 ezer forintos négyzetméteráron.
A kerületben viszonylag nagy a kereslet a társasházak iránt. Részben ennek eredményeként az egyre népszerűbb Római-parton jelenleg is több beruházás folyik, de azonnal költözhető lakások is bőségesen szerepelnek a kínálatban. A közvetlen Duna-parti ingatlanok négyzetméterára 350 ezer forintnál kezdődik, az exkluzív szolgáltatásokat kínáló lakóparkokban azonban egy négyzetméterért akár 450–600 ezer forintot is elkérhetnek. A Nánási út túloldalán, egy 300 lakásos lakóparkban a jellemző négyzetméterár már jóval kedvezőbb, 370–400 ezer forint között alakul. A Testvérhegy környéki lakóparkokban jellemzően 400 ezer forint felett indulnak a négyzetméterárak, míg az Árpád fejedelem útján lévő, dunai panorámás beruházás esetén nem egy lakásért akár 550–580 ezer forintos négyzetméterárat is meg kell fizetni. A használt lakások piacán is változatosan alakulnak az árak, Belső-Óbudán 220–230 ezer forint környékén indulnak az árak, a jobb fekvésű ingatlanok négyzetméterára azonban inkább a 300 ezer forinthoz közelít, nemegyszer jóval meg is haladja azt. A kínálat ugyanakkor viszonylag nagy, ebben a szegmensben bőven van miből választani.
Aki nagyobb ingatlant szeretne, saját kerttel, az a 30 millió és 260 millió forint közötti összegekért kínált családi házak, illetve villák közül válogathat, melyek közül nem egy szép panorámájú, illetve számtalan többletszolgáltatást nyújt (uszoda, szauna, beépített bútorok). A drága családi házak és villák azonban néha igen sokáig várnak vevőre, közülük is inkább az újabb építésű, jó minőségben készítettekre van kereslet.
