Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A CB Richard Ellis (CBRE) tanulmánya szerint a kereskedelmi ingatlanokba történt befektetések értéke az EU–15-ök államaiban 2005-ben rekordértéket, 141,7 milliárd eurót ért el. A befektetések volumene 2004-hez képest 40 százalékkal nőtt, míg ötéves távlatban megkétszereződött. A befektetői aktivitás megoszlása a korábbi évekhez hasonlóan alakult: az Egyesült Királyságban realizálódott az EU–15 forgalmának fele, Franciaország a második helyezett, nagyjából 11 százalékkal. A határokon átnyúló befektetések mind értékben, mind az összes befektetések arányában növekedtek. Míg a befektetők saját országukban mindössze 20 százalékkal költöttek többet, a határokon átnyúló befektetések értéke 70 százalékkal nőtt 2004-hez képest. A határokon átnyúló üzletek értéke 31,5 milliárd euróról 54,4 milliárd euróra ugrott, ez az összes befektetés esetében 31-ről 38 százalékra való emelkedést jelent.
A német nyílt végű alapokból kivont tőke jelentős változást hozott a befektetések szerkezetében. Ezek az alapok 2004-ben az európai ingatlanpiacon nettó vásárlók voltak, miután 6,2 milliárd euró értékben vettek ingatlanokat, míg eladásaik értéke csupán 1,5 milliárd eurót tett ki.
Ezzel szemben tavaly az alapok ugyan még mindig aktívak voltak 5,4 milliárd euró értékű vásárlásaikkal, de az eladói oldalon erősítettek, 6,2 milliárd euró értékű vagyontól váltak meg.
A német nyílt végű alapok eladásai néhány helyszínre koncentrálódtak: a Németországon kívüli eladásaik jelentős része Franciaországban és az Egyesült Királyságban történt. Londonban különösen szembetűnő volt az ingatlanokból való kiszállás, majdnem 2 milliárd euró értékű központi elhelyezkedésű irodát adtak el a német alapok 2005-ben.
Kelet-Közép-Európa befektetési piaca az elmúlt öt évben példátlan mértékben növekedett, ez alól 2005 sem volt kivétel. A tranzakciók értéke 5,8 milliárd eurót tett ki, szemben a 2004-es 4,2 milliárd és a 2003-as 2,3 milliárd eurós forgalommal. Egyre látványosabb a földrajzi terjeszkedés: Szlovákia, Bulgária és Románia ma már aktív helyszínnek számít, Lengyelországban és Csehországban pedig egyre több vidéki városban erősödik a befektetői aktivitás. Változik a befektetések szektorok szerinti megoszlása is: továbbra is az irodapiacba és a kereskedelmi ingatlanokba áramlik a tőke, de a befektetések mértéke az ipari szektorban exponenciálisan nő. Tavaly a tranzakciók értéke 330 millió eurót tett ki. A szálloda- és a vegyes használatú ingatlanok terén szintén növekedés volt tapasztalható. A befektetők ma már az európai befektetési piac jövőjét a kelet-közép-európai fővárosokban látják – még az intézményi befektetők is ezen piac vásárlói.
