Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Az elmúlt tíz-tizenöt évben nemcsak a tengerparti nyaralást kedvelték meg a magyarok, a téli hónapok beköszöntével egyre többen keresik fel a szomszédos országok síterepeit is. Ezzel párhuzamosan megnőtt az igény a síparadicsomokban vásárolható saját apartmanok iránt is – mondta lapunknak Vasenszky István, a külföldi ingatlanok közvetítésével foglalkozó Sentosa Kft. ügyvezetője. Az egyre erősödő érdeklődés késztette arra a céget, hogy a tengerpartiak mellé felvegye a külföldi síterepek környéki ingatlanbefektetési ajánlatokat is. Egy saját apartmannal ugyanis nemcsak a szálláskeresés, -foglalás gondjától szabadul meg a rendszeresen kiutazó: amellett, hogy a család téli-nyári pihenéséhez, kikapcsolódásához évi egy-két hétre biztos hátteret teremt, az ingatlan jó befektetést is jelent.
A Sentosa jelenleg spanyol ingatlanfejlesztő cégével közösen az osztrák és a bolgár síterepek közelében kínál új apartmanokat, melyek építése 2006 tavaszán indul. Az új fejlesztések helyszínei Ausztriában Tirol, Salzburg, valamint a karintiai Villach körzete. Ez utóbbi területen például a termálfürdők környezetében, a sípályáktól sétatávolságra épül egy 54 lakásos apartmanház, melynek lakásait átlag 3 ezer eurós négyzetméteráron lehet lekötni.
A külföldi befektetők, ingatlanfejlesztők által még csak a közelmúltban felfedezett Bulgáriában ennél jóval alacsonyabb, átlag ezer euró körül van a hasonló ingatlanok négyzetméterára. A cég mostani ajánlatában egy, a Szófia körzetében lévő Vitosa hegy síparadicsomában épülő lakópark szerepel. A beruházás első ütemében 40 apartmanlakás épül, melyeket már most le lehet kötni az említett ezereurós négyzetméteráron. A fejlesztés tavasszal indul és másfél év múlva készül el. Hitelfelvételre Bulgáriában egyelőre nincs lehetőség, de az ügyvezető elmondta: a vételár több részletben történő kiegyenlítésére van mód. A fejlesztők a szerződéskötéskor általában 10-20 százalék előleget kérnek, a többit a készültségi foknak megfelelően további részletekben kell megfizetni. A bulgáriai ingatlanoknál nemcsak a bérbeadás jelent a tulajdonosnak bevételi forrást, hanem az új lakás értéknövekedése is, ami Vasenszky szerint – figyelembe véve az eddigi trendet – éves szinten 25-30 százalékra becsülhető.
Szintén Ausztriát és Bulgáriát ajánlja a síterepeken ingatlanbefektetési lehetőséget kereső magyaroknak Görög Áron, az Otthon Centrum Holiday Kft. operatív igazgatója. Bár a társaság Franciaországban is kínál hasonló apartmanokat, az elmúlt másfél év tapasztalata azt jelzi: honfitársaink nem szívesen vállalják az 1000-1200 kilométeres, költséges utazgatást, így a franciaországi ajánlatok iránt kicsi a hazai érdeklődés.
Pedig a francia Alpok síterepeinek környezetében is vannak kedvező árak: például már 2-3 ezer euró közötti négyzetméteráron hozzá lehet jutni 40–42 négyzetméteres apartmanhoz, persze a kiemelt helyen épült, nívósabb kialakításúakért ennél jóval többet is elkérnek. Franciaországban egyébként általában bérbeadási garanciával kínálják a síapartmanokat, aminek előnye, hogy egyrészt az új tulajdonosnak nem kell a bérbeadással foglalkoznia, másrészt akkor is megkapja az évi 3-4 százalékos hozamot, ha a cég nem tudja az ingatlant bérbe adni.
Az Otthon Centrum Holiday Ausztriában a stájerországbeli Liezen környékén kínál a magyar síkedvelő befektetőknek egy-másfél szobás, 35–45 négyzetméteres apartmanokat 17–20 millió forintos áron. A megvásárolt ingatlant a tulajdonos az Otthon Centrum Holiday-vel kapcsolatban álló utazási irodán keresztül akár egész évre bérbe tudja adni, emellett természetesen egy-két héten át a tulajdonos család is használhatja. A bérbeadást – amellyel Görög Áron szerint az évi 3–5 százalék közötti hozam biztosított – a szerződésben is rögzítik. A cég által magyaroknak ajánlott másik befektetési terület Bulgária, annak is Pomporovo része, ahol a Banszko-hegységbeli síparadicsom található. Ez a fejlődés előtt álló terep igen kedvező, mivel a külföldi, főleg angol, francia és ír nagybefektető társaságok csak most kezdik beindítani fejlesztéseiket. Ha valaki most fektet be, néhány éven belül jelentős hasznot érhet el, mivel jelenleg éves szinten 25-30 százalék hozammal lehet kalkulálni. A síterepek környékén épülő, kisebb alapterületű új apartmanok árai 29–49 ezer euró között szóródnak. Például van a kínálatban jövő nyári átadású 37 négyzetméteres lakás 51 ezer euróért és 64 négyzetméteres 77,5 ezer euróért. Ehhez jön még az illeték, amelynek mértéke 2,6 százalék.
Többnyire nem új, hanem használt osztrák ingatlanok szerepelnek a Doktor Stange International (DSI) palettáján, s közöttük számos éppen az ottani síparadicsomok egyikén található. Endrédy Károly, a cég hazai képviselője szerint ezek az ingatlanok nemcsak azért ajánlhatók, mert szinte egész évre bérbe adhatók, hanem mert megvételükhöz hitel is igényelhető. Például a Grimming-hegy szomszédságában lévő Salzkammerguton 32–34 négyzetméteres lakások már 8,5–9 millió forintért megszerezhetők és a vételárnak mindössze egynegyedét kell a vásárlónak készpénzben letennie. A többi kinti banki hitelből fedezhető, akár 15 éves futamidőre is. A kamat 4,5 százalék, s a havi törlesztőrészlet az éves bérleti díjból (ami Endrédy kalkulációja szerint évi 700-750 ezer forint körül van) fizethető. A lakások bérbeadását a DSI felvállalja.
