Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Az előző három hónaphoz képest a második negyedévben is lassuló növekedés jellemezte az ipari ingatlanok budapesti piacát – derül ki a DTZ Hungary elemzéséből, amely szerint a piaci aktivitás alapján az év végéig élénkülésre lehet számítani. Pontos előrejelzést ugyanakkor nehéz adni e szegmensre, ugyanis még túl fiatal s hektikusan mozog a piac, amit jól mutat, hogy a 2003-ban tapasztalt megtorpanás után 2004-ben a bérbe vett és az épített területek szempontjából egyaránt rekordot mértek. Az ipari ingatlanokhoz kapcsolódó döntések ráadásul meglehetősen sok időt vesznek igénybe – mutat rá a DTZ-elemzés. (Regionális szinten Csehország, Szlovákia vagy Dél-Lengyelország a legnagyobb ellenfél.)
A fejlődés egyre inkább a már meglévő ingatlanok bővítése felé tolódik el, bár az új piaci belépők érdeklődése is jelentős. A magyar logisztikai piac változóban van, bár Budapest dominanciája megingathatatlan, egyre többen érdeklődnek kelet-magyarországi lehetőségek iránt. A tanulmány szerint az idei évre tervezett összesen 240 ezer négyzetméter új fejlesztés nem valósul meg: a nagyobb beruházások esetében kivárnak a fejlesztők, mert nem sikerült jelentősebb előbérleti szerződést kötni, ami előfeltétele az építkezésnek. Ezt a fejlesztői óvatosságot kompenzálják a spekulatív beruházások, így a kínálat és a kereslet egyensúlyban maradt. Bár e beruházások átlagos méretét meghaladja, mégis ide tartozik a Harbor Park 16 ezer négyzetméteres vagy a ProLogis 18 ezer négyzetméteres épülete. A lezárult új fejlesztések között említhető a Parkridge szigetszentmiklósi projektje, a folyamatban lévő beruházások közül pedig a III. kerületi Acquincum Logisztikai Parkban és a fóti East Gate Business Parkban indultakat kell kiemelni. Budapest környékén elsősorban az M0-s körgyűrű új szakasza mentén keresnek új lehetőségeket a logisztikusok, akik most már távolabbi célpontokat is vizsgálnak: jó eséllyel Hegyeshalom, Debrecen és Nyíregyháza mellett indulhatnak új logisztikai beruházások.
A június végén regisztrált 54 ezer négyzetméter bérbe adott területből azonban közel 40 ezer már az év első három hónapjában megvalósult. A visszafogott bővülést jól jellemzi, hogy az említett 54 ezer négyzetméter alig több mint fele a 2004 első hat hónapjában kiadott 100 ezer négyzetméternek. A szakértők a folyamatban lévő fejlesztések alapján arra számítanak, hogy az év végére elérhető a tavalyi szint, ami 158 ezer négyzetméteres kiadott területet jelent. A keresletet vizsgálva meg kell említeni, hogy számos bérleti szerződés jár le a közeljövőben, így egyre komolyabb részt képvisel a piacon a korábbi megállapodások újratárgyalásából és meghosszabbításából adódó kereslet. A DTZ a kedvezőtlen jelek ellenére optimista: fejlesztői és bérlői oldalon új szereplők megjelenésére számít. Az árak tekintetében is derűlátó a társaság. Az élénk piaci verseny ugyan valamelyest lejjebb nyomta az árakat, a változás ugyanakkor nem számottevő. A DTZ szerint az egyensúlyi helyzet fennmarad, azaz nem várható jelentősebb áresés az év hátralévő részében.
