Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Jól alakult a budapesti irodapiac elő negyedéve: a nívósabb belvárosi irodaházak bérleti díja emelkedett és az újonnan kiadott irodaterületek mérőszáma továbbra is magas maradt. Ugyanakkor az elérhető hozam történelmi mélypontra esett – derül ki a Cushman & Wakefield Healey & Baker (CWHB) nemrég publikált tanulmányából. A 2003 óta stagnáló áron kiadott, Múzeum és Teréz körút, valamint a Duna-part közé eső belvárosi irodák bérleti díja átlagosan 3 százalékkal nőtt, most 17,5 eurón áll. Budapest központjában, a Múzeum és Teréz körút, valamint a Nagykörút közé eső terület, illetve az Andrássy és Váci út mentén elhelyezkedő területeken álló épületek négyzetméterenként 15 euróért találnak gazdára. Az új bérleti tranzakciók száma bár elmaradt a 2004 utolsó negyedévi szinttől, mégis az ötéves átlag fölött volt az idei első három hónapban. A kiadatlan irodák átlagos aránya ötéves mélyponton, 14 százalékon áll. A külvárosi irodáktól eltekintve mindenütt csökkent az üresedési mutatószám az első negyedévben. A fővárosi irodapiacon alaposan megcsappant azonban az elérhető hozam: a tavalyi utolsó negyedévben mért 7,9 százalékhoz képest jelenleg 7,5 százalékon áll éves szinten. A várakozások szerint a második negyedévben a bérleti díjak és a hozamok stagnálnak majd, az üresen álló irodák száma pedig tovább csökken.
A kiskereskedelmi üzletek bérleti díja éves szinten 5,9 százalékkal nőtt a felkapottabb területeken, főképpen a Váci utcai bérlemények népszerűek – írja a CWHB tanulmánya. Nagy nyomás nehezedik a bevásárlóközpontokra, amelyek kénytelenek csökkenteni bérleti díjaikat, emellett alaposan polarizálódik is a kereslet ezen a területen. Idén kevés új beruházásra lehet számítani, de a városon kívüli úgynevezett factory outletek, vagyis lerakatok iránti érdeklődés várhatóan tovább nő. Az új kiskereskedelmi üzletkötések száma jelentősen nőtt a prémium szegmensben, ugyanakkor az itt elérhető éves hozam 7,75 százalékra esett vissza. Ez az érték még mindig fölötte van a kiskereskedelmi egységeknél elérhető jelenlegi átlag 7,5 százalékos hozamnak, amely 2005 első negyedévében 100 bázispontos esést volt kénytelen elszenvedni. Idén továbbra is a központi helyeken lévő kiskereskedelmi egységeknél várható a legnagyobb növekedés az üzletkötések területén, ugyanakkor az itt elérhető hozamok további csökkenésével is számolni kell.
Az ipari ingatlanok területén a kínálat csökken, ugyanakkor az új üzletkötések száma negyedévről negyedévre növekszik. A bérleti díjak gyakorlatilag változatlanok 2005 első negyedévében, egyedül a győri ipari ingatlanoknál következett be számottevő visszaesés. A modern ipari területeknek már csak 3 százaléka áll üresen, szemben a tavalyi utolsó negyedév 5 százalékos rátájával. Az idei első 3 hónapban megduplázódott az új bérleti tranzakciók száma a 2004. év végi adathoz képest, igaz, hogy akkor jóval a sokéves átlag alatt volt ez az érték. Főképpen az osztrák és szlovák határhoz közeli területek a népszerűek, piaci várakozások szerint erősödik az M0-s és az M6-os autópálya menti területek pozíciója. A jövőben a logisztika és a raktározás terén az ország északnyugati részének és a budapesti területeknek a legjobbak a pozíciói, ugyanakkor középtávon számolnak már a déli és keleti országrészek ipari ingatlanjai iránti kereslet fellendülésével is.
