Budapest legnívósabb irodaházainak bérleti díja a világ legdrágább irodapiacának számító londoni West End Mayfair körzet bérleti díjainak csupán 18 százalékát éri el – derül ki a Business Space Across the World ez évi első számából, amelyet a Cushman & Wakefield Healey & Baker nemzetközi ingatlan-tanácsadó cég európai divíziója állított össze. Mindezzel együtt azonban elmondható, hogy a legdrágább ingatlanokhoz képest a magyar fővárosban igen jó ár/érték arányú irodákat találhatnak a leendő bérlők. A bérleti díjjal, az ingatlan után fizetendő adóval, valamint a közös költséggel együtt egy budapesti iroda éves díja 287 euró négyzetméterenként, ami ugyan olcsóbb, mint Bécs a maga 336 eurós árával vagy Varsó a 325 euróval, ám drágább, mint regionális vetélytársa, Prága irodapiaca, ahol tavaly átlagosan 270 eurót kellett fizetnie a bérlőknek négyzetméterenként. A nemzetközi ingatlanügynökség szerint mindez azt jelenti, hogy a régió legmagasabb színvonalú irodáinak nagy része Budapesten található, miközben a bérleti költségek is kedvezőek.
Ugyanezt támasztja alá az is, hogy a 2004-es év vége felé a sokáig magas kiadatlansági ráta a kereslet élénkülésének következtében csökkenni kezdett, a piaci pezsgést egyrészt a Magyarországon belül terjeszkedő bérlők, másrészt a régióban letelepülni szándékozó cégek generálják. Mindezzel együtt az A kategóriás irodahelyiségek kínálata is tovább bővült, s várhatóan ez a tendencia idén is megmarad, ebből következően a fővárosban a bérleti díjak stabilitására lehet majd számítani. Ugyanakkor – hívja fel a figyelmet az elemzés – a belváros és a nem központi területek bérleti díjai között markánsabb eltérés várható. A magyar főváros egy év alatt a 27. helyről a 25.-re lépett elő, míg Prága a 2004-es 32. helyéről a 29.-re került.
A világ 47 országának irodapiacát összefoglaló elemzés szerint az első négy helyen nem történt változás a 2004-es listához képest, így még mindig London vezet évi 1571 eurós bérleti díjjal négyzetméterenként, míg az ezüstérmes helyen a párizsi központi üzleti negyed található – jócskán lemaradva – 945 eurós díjjal. A dobogó harmadik fokán Tokió központja áll 763 eurós bérleti díjjal, míg a negyedik New York Manhattan Midtown negyede 680 euróval. Az év meglepetése mindenképpen Hongkong központjának előretörése, 12 helyet javítva, a lista ötödik helyéig menetelt 637 euróval, ez 109 százalékos növekedést jelent az előző évhez képest. Az ingatlan-tanácsadó cég ázsiai régiójának szakértői szerint főként a bankok és egyéb pénzügyi intézetek aktívak a hongkongi piacon, kihasználva a régóta alacsony bérleti díjak adta lehetőséget, jobb minőségű irodahelyiségekbe költöznek át. Ugyanakkor azt sem szabad elfelejteni, hogy a hongkongi piac mennyire ingadozó, az árak pedig még mindig 42 százalékkal az 1997-es csúcs alatt vannak.
Mindezeken túl érdekes még, hogy a tavalyi kilencedik helyezett athéni Syntagma Square 430 eurós bérleti díjjal idén csupán a 14. helyre volt jó, valamint felkerült a listára Kuvait város központi üzleti negyede is négyzetméterenkénti 357 eurós, Zágráb 246 eurós és Pozsony 199 eurós bérleti díjjal. Előbbi a 20., utóbbi kettő pedig a 36., illetve a 40. helyet szerezte meg az elemzés szerint.
Bakonyi Attila