Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az év első kilenc hónapjában 205 ezer négyzetméter új területtel bővült a budapesti ipari és raktáringatlanok piaca, ami 42 százalékos növekedést jelent 2003 azonos időszakához képest. A bővülő gyarapodási ütem az ingatlanfejlesztő cégek optimizmusát jelzi - tavaly ilyenkor még csak 14 százalékkal nőtt a piac. Jelenleg Budapesten és a főváros agglomerációjában csaknem 80 ezer négyzetméter új terület építésén dolgoznak, s tervezés alatt áll további 260 ezer négyzetméter, ám a beépítési potenciál eléri az 1,3 millió négyzetmétert - derül ki a DZT Hungary Kft. elemzéséből.
A kereslet 40 százalékos bővülésének köszönhetően kilenc hónap alatt 123 ezer négyzetmétert vettek bérbe, szemben a 2003-as 85 ezer négyzetméterrel. A 645 ezer négyzetméter modern fővárosi raktárterületnek mindössze 7 százaléka áll üresen, ami igen szép aránynak mondható a többi szegmensben mért adatokhoz képest. Ráadásul ez az arány az év végéig tovább javulhat, mivel több nyitott logisztikai tender is lezárulhat még az idén, s mára a piaci ügyletek több mint fele szállítmányozó vállalkozások területbérlése. Bizakodásra ad okot emellett az is, hogy tovább nő a logisztikai kihelyezések üteme, ami elsősorban a nagyobb parkokban jelenthet területbővülést. A kereslet növekedése ellenére a bérleti díjak kisebb csökkenést mutatnak: jelenleg az átlagos költség a spekulatív fejlesztéseknél 5 euró havonta és négyzetméterenként, míg előbérlet esetében 4,5 euró körül alakul.
Elsősorban a tíz új európai uniós tagállam közti határok felszámolása miatt gyökeres változásokon megy át a magyarországi logisztikai piac, ez ugyanis magával hozza a régiós irányelvek uralkodóvá válását. Emellett a verseny is élénkül, hiszen mind a befektetők, mind a logisztikai cégek között új szereplők megjelenésével lehet számolni. A fejlesztői bizalom ugyan egyértelműen megerősödött, ám a beruházások túlnyomó része még mindig a már meglévő raktárközpontok bővítése vagy előbérleti szerződések alapján elindított fejlesztés.
