Az elmúlt évek ingatlanpiaci konjunktúrájának köszönhetően egyre népszerűbb a lakások, irodák, ipari ingatlanok vásárlása, igaz, utóbbiakat főként a külföldi alapok veszik. A befektetési ingatlanok piacán azonban elfeledettnek számít a B és C kategóriás irodaházak szegmense. Ez azért következhetett be, mert a minőségi irodák és raktárak nagy volumenű fejlesztésének eredményeként az alacsonyabb kategóriába sorolt ingatlanok hasznosítása manapság már egyre nagyobb problémát jelent a tulajdonosoknak. Mindez a B és C kategóriába sorolt ingatlanok üresedési rátájának a növekedéséhez és a bérleti díjak csökkenéséhez vezetett – áll a Biggeorge’s International elemzésében. Persze – csakúgy, mint az új építésű ingatlanok esetében – a kihasználatlanságot nagymértékben befolyásolja az elhelyezkedés. Így például a XIII., III. és XI. kerületekben lévő ingatlanok jelenleg is jól kiadhatók, míg a pesti oldal nem frekventált peremkerületeiben igen komoly nehézséget okoz a bérbeadás.
Az elemzés szerint a használt ingatlanokba fektetők körét nehéz behatárolni, ugyanis egyaránt megtalálhatóak köztük külföldiek és hazaiak. Az 1990-es évek második felében a német nyelvterületről érkező, illetve izraeli befektetők domináltak, ám ugyanezen időszakban nagy szerepet játszott a privatizáció is. Utóbbi esetben azonban sokszor nem az ingatlan, hanem az azt tulajdonló cég az ingatlanvagyonával együtt került magánosításra. A fentebb leírt negatívumok mellett is jó befektetés lehet a használt ingatlan vásárlása Magyarországon, igaz, a befektetés kockázata nagyobb – csakúgy, mint a várható hozamé. Míg egy A kategóriás iroda hozama 8-9 százalék közötti, addig egy B kategóriásé 12-13 százalék körül lehet – írja az elemzés. A kockázat inkább abban rejlik, hogy egy használt ingatlanba fektetőnek mind műszaki, mind pedig piaci oldalról nagyobb kockázattal kell szembesülnie, ezért egy-egy döntés meghozatala sokrétű ismeretet igényel.
Bakonyi Attila