Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A világgazdasági fellendülés egyik támaszaként szolgáló ingatlanpiacra visszaesés vár a The Economist brit gazdasági hetilap saját kutatásai szerint - mondta a lap egyik szerkesztője, Pam Woodall az Investment Property Databank (IPD) által rendezett ingatlanpiaci konferencián Londonban. Az ingatlanárak szélsőségesen túlértékeltek Ausztráliában, Írországban, Hollandiában, Spanyolországban, Nagy-Britanniában és az Egyesült Államokban, ezért az elkövetkező négy év során legalább 20 százalékkal esnek majd az árak.
Már szerény kamatemelés is megindíthatja az ingatlanpiaci összeomlást, ugyanis rekordméretű az ingatlanbefektetéseket finanszírozó hitelállomány. Butaság azt hinni, hogy az ingatlanpiac összeomlásához a kamatlábaknak a nyolcvanas évek végéhez mérhető emelkedése kellene, elég, hogy az átlagos lakásár átlagjövedelemhez viszonyított aránya rekordszinten van az Egyesült Államokban, Ausztráliában és Nagy-Britanniában - tette hozzá a szakértő. Valójában a reálkamatok sem olyan alacsonyak, mint amilyennek tűnnek, hiszen az infláció is meglehetősen visszafogott, ami lassítja majd a piac magára találását a régebbi zuhanásokhoz képest, amikor bérinfláció segítette az egyensúly helyreállását. A The Economist számításai szerint az ingatlanárak négy év alatt térhetnek vissza a hosszú távú egyensúlyi szintjükre, ha 10 százalékkal csökkennek az Egyesült Államokban és 25 százalékkal Nagy-Britanniában, illetve Spanyolországban.
Az ingatlanárak az Egyesült Államokban növekedtek a legnagyobb mértékben a kilencvenes évek közepe óta, a világ legnagyobb nemzetgazdaságának ingatlanpiaci visszaesése pedig az egész világgazdaságot recesszióba taszíthatja. Az Egyesült Államoknak már csak minimális költségvetési és pénzügy-politikai játéktere van a gazdaság támogatására, ha az ingatlanárak leesnek - vélte a szakértő.
Pam Woodall szerint Ausztráliában 20 százalékot kellene esniük az ingatlanáraknak ahhoz, hogy a valódi értékükön legyenek. Woodall az ABC Regional Online-nak nyilatkozva elmondta, az ingatlanpiac a gazdaság motorját jelenti, ha sokat ér a ház, az emberek költekeznek és jól érzik magukat, ha keveset ér az ingatlan, akkor viszont keveset költenek. Ha az ingatlanpiac több gazdaságban visszaesik, az recesszióhoz is vezethet.
Az ingatlanpiac a világ legnagyobb üzleti szektora, hiszen a globális GDP 15 százalékát adja. Eszközértéke 50 ezer milliárd dollárt tesz ki, szemben a részvénypiacok 30 ezer milliárd dolláros eszközértékével. Az ingatlanpiaci áringadozások tehát a fogyasztási hangulat közvetítésével lényegesen nagyobb befolyást gyakorolnak a világgazdaság állapotára, mint a részvénypiaci árfolyam-ingadozások.
