Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A Közép- és Kelet-Európában végbement intézményi ingatlanbefektetési tranzakciók évenkénti összértéke 1998 óta folyamatosan nő, s ez a trend 2003-ban sem fordult meg – derül ki a DTZ Hungary ingatlan-tanácsadó elemzéséből. Az utóbbi hat év során lezajlott tranzakciók összvolumene így megközelítette a 3,7 milliárd eurót. Tavaly az intézményi befektetők rekordösszeget, mintegy 1,28 milliárd eurót fektettek be a régió piacain.
Az elmúlt évben Csehország volt a legnépszerűbb befektetési célpont, az itt elköltött több mint 500 millió euró viszonylag egyenletesen oszlott meg az iroda-, kiskereskedelmi és logisztikai ingatlanok között. Érdemes megjegyezni, hogy az 1998 óta a régióban ingatlanba fektetett tőke 96 százaléka Lengyelországba, Magyarországra vagy Csehországba érkezett, míg például Romániában és Oroszországban 2003-ban születtek az első ilyen jellegű tranzakciók. Az osztrák befektetők közel 400 millió eurót költöttek a régióban 2003-ban, ezzel átvették a vezetést az egyesült államokbeli intézményi befektetőktől. Emellett az is figyelemre méltó, hogy a korábban kevésbé aktív ír befektetőkhöz köthető a tranzakciók összértékének 10 százaléka.
Tavaly továbbra is az irodaingatlanok voltak a legnépszerűbb befektetési célpontok, de több jelentős tranzakció született a kiskereskedelmi és ipari/logisztikai szegmensekben is. A legvonzóbb befektetési ingatlanok esetében Budapesten és Prágában 8–8,5 százalék, míg Varsóban 9,5 százalék körül alakulnak az elvárt hozamszintek. Sokszor azonban az említett szinteknél magasabb hozamok érvényesülnek, ami annak köszönhető, hogy az érintett épületekben az aktuális piaci bérleti díjaknál magasabb összeget fizetnek a bérlők.
A befektetési piacon a verseny erősödésére lehet számítani, mivel továbbra is viszonylag kevés megfelelő befektetési termék van a piacon, ugyanakkor a potenciális vásárlók száma folyamatosan bővül, részben a helyi ingatlanbefektetési alapok megjelenésének köszönhetően. Az első osztályú ingatlanok mellett a másodlagos befektetési termékek piaca is számottevően bővül, hiszen a magasabb kockázatot képviselő, de egyben magasabb potenciális hozamot ígérő ingatlanok kereslete is erősödik a nemzetközi befektetők jelenléte révén.
